家をつくろう！=ＢＬＵＥ　ＩＳＬＡＮＤ=

Ｖｏｌ．３６～４０

家づくり　部屋づくり　Ｖｏｌ．３６

平成１４年４月４日（木）付の日記～
＝アンケート第２弾＝
土地や家、マンションを購入するのに探している方に、
アンケートを取りました。

『駅から徒歩何分程度がいいか？』

第１位は１０分以内・・投票者数３０％
　　　　・・・理由は「便利さ」と「静かな環境」の妥協点に当たる距離、
　　　　　　　遅く帰ってきても歩ける距離等でした。
第２位は５分以内・・投票者数２０％
　　　　・・・１０分は遠い、駅から近すぎると人通りが多すぎる、
　　　　　　　マンションだとこれくらいが当たり前。という理由でした。
第３位は自転車で行ける範囲・・投票者数１８％
　　　　・・・徒歩なんて贅沢、自転車で行ける距離で十分、健康的という
　　　　　　　理由でした。
第４位は１５分・・投票者数１１％
　　　　・・・理由　家の価格がそれくらいの距離だと買える、
　　　　　　　　　　雨の日にそれ以上歩くのはイヤ、これが歩ける限界。
その他は
　　「何分でもいい」（車だから気にしない）
　　「バスで１０分くらい」
　　「２０分」（これくらいは歩けるから）
　　「３分」（駅が近い方がいい）

　　　　　　　　　　ということでした。

不動産の価格を気にせずに答えてもらうと
やっぱり　１０分以内がいいのかな？
現実問題として　この１０分の壁は厚いんだよねー。
次は１５分の壁もあるけど、
賃貸とかだったら５千円、１万円すぐに変わっちゃうよね。
うちは今の家が駅から１５分　でも電車に乗ったのは
引っ越してから１回だけ　今年の初詣だけ、
あとは　車ばっかり。
ゆるーい坂だから　行きは楽だけど、帰りはしんどい。
特に帰りは子供が寝てるときが多いし、
荷物も多いから　疲れるの。

家づくり　部屋づくり　Ｖｏｌ．３７

平成１４年４月５日（金）付の日記～
＝外壁のモルタル仕上げについて＝
外壁や屋内　外構でいろんなところに
モルタルや漆喰の壁を使ことを考えている人に
ちょっとおもしろいＨＰを見つけたので参考になるかなと
思って紹介します。
コテの仕上げ方にしても色んな方法があります。
大きめの石を使って傷ついた感じにしたり、
わざと円を描くようにコテ跡を付けたり、
櫛みたいなコテを使って波形やボーダーを入れたりも出来ます

もちろんモルタル仕上げの他にも石灰仕上げ（つるつるになる）や
洗い出しをして表面に砕石をみせたり、
モルタルの石とセメントの量をかえてざらついた感じにしたり、
いろんな方法が出来ます。

ここのＨＰでは画像もたくさんあるので
文字でしかみんなに伝えれない情報を
お見せできると思い　紹介することにします。

ちなみにうちの表札立てはコテで厚めに塗った
ままの状態で着色してあります。
仕上げ方は左官職人さんの技の部分ですので、
特に塗り方を変えたからといって
工事代金が変わるというようなことはないと思います。
基本的に　全国どこでも塗り方の違いでお金をとる会社は
ないはず、だけど材料を変えたりした場合は
多少、ホントにわずかですが増額になる可能性はあります。

ＨＰのアドレスは
http://www.jade.dti.ne.jp/~takumi/
行って見て下さい。

家づくり　部屋づくり　Ｖｏｌ．３８

平成１４年４月１１日（木）付の日記～
＝住宅価格の減少について＝
４月に入って　一段と住宅価格の減少が見られます。
３月が人事異動とかあって　４／１日付けで
転勤を命ぜられた人が　３月中に動くので不動産物件としては
３月が良く動く、ただ　家あまりなのか４月の価格相場を
見てみると一段と下げている。
下がってる物件は　売れ残った物件なんだけど
売れない要因があるのは素人の僕が見ても明確。

　単純に価格を下げても売れないんだと思うけどな～。
３月にさげとけば良かったのにって思う。
不動産ってタイミングでしょ。
時期がずれると　全然出会わないもんね。
物件が動くときに下げとけば良かったのに。

最近の大阪のマンションは変わってるよ
２階～４階までが１ｒｏｏｍの賃貸ってとこがよくある。
マンションも売れ残りが多いから
残らないように作り方を変えてきたんだなーって思う。
一戸建ての場合は売れ残ってるのは、狭いか、形の悪い土地の中古物件。
新築が綺麗な区画で中古物件と比べると安く手に入る
ような価格になってきたから、
中古の需要が減ってきたみたい。

うちの回りでなぜそんなに　新築が多いのか考えてみると
新築の４区画や６区画くらいの土地があるというのは
航空会社の寮や自動車メーカーの寮がどんどん
古くなって取り壊しているので空いた土地を売り出してる。

万博の頃の低層マンションやアパートが取り壊されて
その土地を売り出してる。
という背景があります。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝会社の人で建て替えをしようとしてた人
昨日　決めました。建延１２０ｍ2で
２８００万　（税別　外構別）　○水ハウスらしいです。

高いと思うんだけどな～　
『高いですよ』って言って上げたんだけど
『嫁さんが気に入ってるから』
だって　上司だからあんまりそれ以上言わなかったけど

『最終図面見たら　こないだあった書斎が無くなってますよ』
とだけ　言って上げたけど．．．

家づくり　部屋づくり　Ｖｏｌ．３９

平成１４年４月２１日（日）付の日記～
＝住宅展示場巡りについて＝
もうすぐ　ＧＷです。
お家を購入されるために出費を抑えてる人も多いかな？
住宅展示場巡りも考えている人は多いかも、
この時期、展示場はキャンペーンや催し物が多く、
たくさんの人が来て　営業マンにも後回しにされて
「待ってる方が長いやん」って思われるかもしれないけど
ハウスメーカー選びをされない人にはその方が好都合！
家のイメージを考えている人や、間取りなんかを
考えてる人には、営業マンに付いてまわられるよりは
ゆっくり見て回れるはず。

■忘れずに．．．□

【服装】
なるべく歩きやすく　カジュアルなもの、靴は脱ぎやすくて
歩き回っても　疲れない物を選ぶ。

【持っていった方がいいもの】

・カメラ　渡されたカタログに載っていないところを写す。
　　　　　写した会社はいちおう控えておく
　　　　　間取り図に○を付けて写真１　とか書いておくと
　　　　　あとで便利。
・ペン　　上みたいなことに使う。
・メジャー　だいたい展示場の営業マンは持っている　貸して
　　　　　　くださいといえば貸してもらえるが、自分で持ってい
　　　　　　ったほうが便利。
・電卓　　価格の計算などに使う、あると便利。

この休みを利用していくのもいいけど本当に
メーカーを選びに行くのだったら　平日やイベントのない土日
にいくと　熱心に説明してくれて　一組あたりに費やしてくれる営業マンの
時間が違うような気がした。

家づくり　部屋づくり　Ｖｏｌ．４０

平成１４年４月２２日（月）付の日記～
＝土地を購入してから　家を建てる　＝
新築物件や建売を買うなら別だが、自分のこだわりを
十分発揮させようとすると、土地を購入してから
家の建築をすることになる。
最近の新築物件でも　間取り変更可能とか
広告で見かけるが、間取りが変更出来るだけで、
柱の位置は変えれないとか、
対面キッチンは無理とか、リビング内に階段を付けるのは
無理とか、玄関の吹き抜けは無理とか　いう物件も中にはある。

じゃあ自分の思うような家を建てようと　思ったら
土地から買わなあかんやん！

でも　でも、土地を先に購入するということは、
土地のに抵当権を設定して、ローンを組み、
土地契約後、入居までの間は　今住んでる家の家賃と土地の
ローン返済で、家計の負担も出てくる、

もちろん大手メーカーで購入した場合、お情けなしで
ローンの支払いがやってくる、
しかし、工務店さん　や建築家の場合は、
お情けがあり、不動産のローン（お家のローン）が
銀行で抵当権の設定後契約されるまで、ローンの支払いを
肩代わりすることがある、

もちろん　住宅金融公庫とかの話ではなく、民間の銀行からの
借り入れ時の話だが、
そうでもしないと、お客様と密接な関係でいられない、
ただ、肩代わりといっても、土地だけに掛かる
ローンの額なんてウン万円程度の話なので
社長のポケットマネー程度である。
土地を探している人は　３～４ヶ月程度の
ウン万円のお金が必要になることを
覚えていて　ほしい。
最終的に返済金額は同じなのだが、
何かと必要な　準備段階の時期に
数万円は大切だ！！

ちょっとだけ　工務店について＝＝

建築家の選定する工務店は特に、地域密着型である、
大手のように　住宅展示場に入れる訳でもなく、
テレビコマーシャルをしているわけでもない、
一軒建てた時の　近隣の評価が後の　顧客を
増やしていくので、一人のお客様が大切なのである、
さらに　その建てる土地の　近所の人がとっても
大事なのである。

口コミで　工事を依頼されることも多いが　
モデルハウスを建てていることもある。

昨日の続きじゃないけど　住宅展示場巡りに
疲れたら　ぶらっと町に出たときの　小さなモデルハウスに
立ち寄ってみたら？
今までの　大手メーカーより　近い親密な関係になれる
小さな工務店の方が、取っつき安い人も
なかにはいるんじゃないかな？

安心感を求めるなら大手かもしれないけど
大手も施工は小さな会社（下請け）にさせることがあるから、
欠陥住宅を心配されている方は、自分で納得できるまで
会社選びをした方がいいよ！

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