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かっちゃんペンギン
サラリーマンとして勤務しながら夫婦でアパート経営をしています。少しずつですが物件を増やし、定年後には安定した賃貸収入を得られるべく、日々勉強中です。
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「ボロ物件でも高利… ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん
経済的自由人になる… shindy3110さん
だらだら不動産を買… だらー001さん
手足と頭を働かす相… 相良利修(さらり・おさむ)さん
「ボロ物件でも高利… ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん
経済的自由人になる… shindy3110さん
だらだら不動産を買… だらー001さん
手足と頭を働かす相… 相良利修(さらり・おさむ)さん
Comments
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2012.10.03
カテゴリ： カテゴリ未分類
先日「資産増殖ドリームマッチ」に行ってきました。
メガ大家さん4人のトークとジェームススキナー氏の講演にモチベーションも上がったのですが、ホールでブースを出していた業者さんの中で興味を持ったのが介護賃貸への提案。
http://www.kaigo-fukushi.jp/owner/
地主さんではない私には大きなものはできませんが、いわゆる小規模デイサービスであれば戸建の流用やアパート1階部分や店舗スペースの活用など可能性はあるのかなと感じました。
ただ戸建の場合、1階部分に最低70平米のスペースが必要で、その上全建築面積が１００平米を超えるといわゆる特殊建築物への用途変更の建築確認が必要になるなど、中古の場合物件自体の選択が難しそうですね。
また、いわゆるサブリース契約になって中古の場合は３年ごとに賃料見直しが入るので、安定した利回りを確保するにはそれなりの工夫が必要そうです。
ただ、社会貢献と賃貸経営のマッチングになると共に今後確実にニーズは増えて行く分野なので少し勉強をしてみようかなと思っています。
メガ大家さん4人のトークとジェームススキナー氏の講演にモチベーションも上がったのですが、ホールでブースを出していた業者さんの中で興味を持ったのが介護賃貸への提案。
http://www.kaigo-fukushi.jp/owner/
地主さんではない私には大きなものはできませんが、いわゆる小規模デイサービスであれば戸建の流用やアパート1階部分や店舗スペースの活用など可能性はあるのかなと感じました。
ただ戸建の場合、1階部分に最低70平米のスペースが必要で、その上全建築面積が１００平米を超えるといわゆる特殊建築物への用途変更の建築確認が必要になるなど、中古の場合物件自体の選択が難しそうですね。
また、いわゆるサブリース契約になって中古の場合は３年ごとに賃料見直しが入るので、安定した利回りを確保するにはそれなりの工夫が必要そうです。
ただ、社会貢献と賃貸経営のマッチングになると共に今後確実にニーズは増えて行く分野なので少し勉強をしてみようかなと思っています。
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Re:介護賃貸の可能性(10/03)
黄金ガール
さん
Re[1]:介護賃貸の可能性(10/03)
かっちゃんペンギン
さん
黄金ガールさん，コメントありがとうございました。
また、先日は懇親会で久しぶりにお会いできて光栄でした。
まだ投資家が噛んで行くには未成熟な部分があるように思われますが勉強して行きたいと思っています。
＞こんにちは（＾－＾）
＞懇親会では、ありがとうございました。
＞
＞ワタクシも この資料が気になりました。
＞
＞
-----
(2012.10.06 14:20:29)
また、先日は懇親会で久しぶりにお会いできて光栄でした。
まだ投資家が噛んで行くには未成熟な部分があるように思われますが勉強して行きたいと思っています。
＞こんにちは（＾－＾）
＞懇親会では、ありがとうございました。
＞
＞ワタクシも この資料が気になりました。
＞
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(2012.10.06 14:20:29)
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