武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

車が壊れたので新車を　ローンで買うか？
家を買う契約をしたけどやめる事はできる？
新築完成直前ですが離婚が決まりました！
住宅カタログをもらうとごり押し営業される？
子供の貯金を資産運用に回そうかと思います
家5千万老後資金2千万のための年収は？
住宅ローン+まとめトクで審査通りました♪
2人に1人がガンになる時代って本当ですか？
ハウスメーカー決めと土地決めどっちが先？
投資した1千万が6百万にメンタル壊れそう

カテゴリ

健康

(1)

バックナンバー

2024/09
2024/08
2024/07

2024/06
2024/05

カレンダー

2023/08/21

勧められて住宅ローン仮審査をしましたが

カテゴリ：マイホーム

別の工務店で建てたいです。

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

　STOP WAR！　STOP PUTIN！

Q
住宅購入を検討しております。

一社目の見学で
とりあえず仮審査をしましょうと勧められ、
いわれるがまま審査をしています。

　　　※おバカさんです。

　　　　そんなことをしてはいけない。
　　　　敵の営業パターンにはまってはいけない。

　　　　まだまったくの初対面なのに、
　　　　住宅ローンの仮審査をするための
　　　　土地や建物の内容が固まるわけがない。

　　　　審査は、具体的な土地があって、
　　　　その土地に合わせて考え抜いた
　　　　建物の内容が固まってから行いたい。

その間に他の工務店を見学しに行き、
そちらにしようと思っております。
　　　※おバカさんです。

　　　　一度会っただけで、あっちにする、
　　　　こっちにすると判断してしまっては
　　　　いけません。

　　　　どの工務店に建築をお願いするかは、
　　　　10社15社と色々な工務店とお話をしてみて、
　　　　候補工務店を4～5社に絞って、
　　　　住宅プランをしっかり煮詰めた上で、
　　　　同条件で「提案・見積り」してもらいましょう。

　　　　まず数百万円の価格差がつく現実に驚いて、
　　　　適正価格をしっかり確認した上で
　　　　工務店を決定、契約しましょう！

この場合ですが仮審査を同じ銀行でも
もう一度出す必要があるのですか？
　　　※土地や建物が変更になれば、当然に
　　　　別の審査をしてもらうことになります。

無知ですみませんが、もし出す必要がある時、

一社目で通過していた場合でも

同じ銀行に二度審査を出すと言うのは
マイナスですか？

やめた方がいいなどありますか？

詳しい方教えてください。

　　　※住宅ローンの審査以前のところに、
　　　　大きな問題があります。

　　　　マイホーム建築を依頼する建築業者を、
　　　　1回会っただけで安易に決めてはいけない。

　　　　建築価格は業者によって簡単に
　　　　数百万円の価格差がつくものです。

　　　　比較検討しないで建てている人は、
　　　　数百万円も損をしていても気付きません。
　　　　（　死ぬまで気付きません　）

現役不動産営業マンです。

①物件が変わるなら再審査となるので、
同じ銀行でも再申請となります。

②同じ銀行で2回審査出しても
大きな問題ではありません。

③複数の銀行に短期間で何回も出すと
マイナス評価される可能性あります。

住宅ローンの審査は、
申込人の返済能力と購入不動産の担保価値、
その他諸々の総合判断で回答されます。

なので契約する工務店が変わると、
当然担保とする建物が変わるのでもう一度
審査をやり直します。

ここで回答がNGになると、担保価値が無いと
銀行に判断された事になりますね。

あと、稀ですがその工務店が反社だったり
過去に不正な申込みをして
問題になった事があるとNG回答になります。

同じ銀行で2回審査に出しても審査上で
不利な事は何もありませんのでご安心下さい。

逆に他の銀行に何ヵ所も申込みをすると
「他所で断られたからうちに来たのかな？」
と警戒されるので
そちらの方が避けた方が良いと思います。

隊長！またおバカを発見しました！
・・っと。

《　質問希望？　》 　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。
メールでの質問や相談には記事上で回答します。

《　顧問会員希望？　》
9月で事務所業務終了予定なので、新規会員の受付は行いません。

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて22年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所
（有）エフピー・ステーション
（　この9月をもって業務終了予定です　）

岩手県盛岡市盛岡駅前北通り7-22-103
電話：019‐629‐3115　FAX:019-629-3116
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号
（　宅建業も9月をもって終了予定です　）

ＦＰ事務所は業務を終了しても、
当ブログはその後も継続して、これまで同様、
消費者側に立った情報発信をしていきます。

また、
これまでメール顧問会員をサポートしてきた
「不動産購入」や「マイホーム建築」の「実行支援」
も、希望者があれば実施していきます。
具体化したら、内容を発表します。