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Q
住宅について質問です。
新築注文住宅の打合せ中です。
土地も契約し(今年2月)
打合せも順調に進んで、
建築図面が出来上がりました。
※ おバカさんです。 最悪!!
最初から 建築業者を1社に決めて
( 請負契約をして )
図面打ち合わせをしてきたようです。
きちんと比較・確認して、
納得できたら 契約! です。
何にも見えない内に まず契約!
なんて愚かなことをするのは、
おバカさんだけです。
ですが、今になって
「第一種低層住居専用地域でしたので、
隣地境界線から1m離して下さい。」
と設計士さんに言われました。
※おバカさんです。 設計士が。
「それ、お前が言う? それも今?」
と、思いっきり 突っ込みたくなります。
それでよく 設計士 やってるな。
間取り打合せ前に「設計士」が
用途地域や各種規制を確認して進める
のが、当たり前の作業手順です。
チェックを怠っていて、
最近になって気づいて 誤りもしない、
ひどい「設計士」です。
今の図面では
65cmくらいしか離れていません。
これからまた、
図面の変更しなくてはいけません。
※この図面を作製したのは
この「設計士」なんでしょ?
プロの自分がチェックしていないで、
素人の客に 言う? それも今さら。
確認していなかった自分たちも悪いですが、
※おバカさんです。 素人は悪くない。
確認するべきは プロの「設計士」。
どこからどう考えたって・・・
図面を作製した プロの設計士が
100%悪い。
これってどうなんですか?
その他にも多々、不信に思う所がありました。
契約後の解約について教えて欲しいです。
※おバカさんです。
どんな家になるのか?
金額はいくらになるのか?
という肝心なことを全く確認せずに
契約してしまったことは 最悪。
どうしようもないおバカな行為。
人生最大の高価な買い物です。
契約するのは・・・
「複数の建築業者を十分に比較」して、
「内容と金額を確認して納得」してから
です。 ( 当たり前 )
「仮契約ですから」
とかなんとか言われて 安易に契約を
してから 間取り打合せするから、
このような ゴタゴタになります。
( おバカさんです )
解約出来ないにしろ、金額面、
サービス面において、
どこまで求める事が出来ますか?
語彙力がなく、分かりにくい質問には
なりましたが回答よろしくお願い致します。
※すでに契約しているのなら・・・
「請負契約書」の「契約約款」を
読んでみよう。
小さな文字で細かな説明がされている。
A
契約時の約款にすべて記載されているので
確認すると良い。
また、解除規定以外に、
工期内に工事が完了しない時は遅延損害金、
建物に瑕疵があった場合は補償金、
引渡しまでに生じた損害は損害賠償金を
請求するなど記載がある。
規定されていない内容は、
あくまで両者協議で解決策を決めるものです。
なお、
「その他にも多々、不信に思う所がありました。」
の内容が不明だが、具体的な損害がないと
一方的な権利の主張はできない。
ただ、財産的損害だけでなく精神的損害も
賠償の対象となりますから、
慰謝料として請求は可能です。
(解除の有無に関係なく交渉材料として)
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