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2008/01/10

昨日から名古屋にて研修

(4)

カテゴリ：カテゴリ未分類

昨日から相続チームメンバーと勉強会に参加しています。

うちのＢＯＳＳはいつも笑っていますが、かなりきつい研修で、皆様真剣集中してます。

いまから今日の部開始です。がんばります！！

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Last updated 2008/01/10　09:57:58 AM
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■コメント

Re:昨日から名古屋にて研修

住宅ローン控除さん

突然すみません。
ＣＦＰの肩書に導かれるように訪れました。
ＣＦＰさんにとっては簡単な案件かもしれませんがアドバイスお願いします。
所得税が移譲されて住宅ローン控除制度が新設されましたが理解できているか不安です。
１９年４月に住宅を取得しました。
１２月末時でローン残高が１９００万円です。
源泉徴収票の所得税額？欄は約２２万円なので，現行制度でいくとローン残１パーセントの１９万円が還付されますよね。
つまり現行制度を選択した方がいいのでしょうか？
ローン残より所得税が低い場合に新制度を選択した方がいいという理解なんですが。
また，１９年に取得したので自治体への住民税の調整申請は不要と考えていいですよね？ (2008/01/11　07:41:55 AM)

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Re[1]:昨日から名古屋にて研修(01/10)

マ－ガりんさん

住宅ローン控除さんへ

よいご質問ですね。

＞つまり現行制度を選択した方がいいのでしょうか？＞ローン残より所得税が低い場合に新制度を選択した方がいいという理解なんですが。

そうともいえません。

まず現在の収入、ローンの残高だけでなく
10年または15年間の収入の増減やローンの
残高や今後の繰上げ返済などを検討した
上での選択となります。

また給与の上昇率や金利の上昇などを検討
しないとどちらがいいかは判断難しいです。

Ｈ19居住の控除だと、従来は2500万円以下
1年目-6年目　1％、7-10年目0.5％

Ｈ19居住の新設は、15年間（1-10年目　0.6％
11-15年目　0.4％）になりますね

所得が高く、早めの返済を計画していて、
借入期間が短い場合は、現行の方が有利になるケースがあるようですが、シュミレーションしながら
のご検討をお勧めします。

＞また，１９年に取得したので自治体への住民税の調整申請は不要と考えていいですよね？

はい、そうです。
これはＨ11-18年までの居住者が適用の
可能性があります。Ｈ19年度の方は適用は
受けられないと考えていいです。

宜しくお願いします。 (2008/01/11　11:34:15 PM)

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ありがとうございました

住宅ローン控除さん

たしかにローン期間と給料について触れていませんでした。
的確なご指摘ありがとうございます。
国家公務員ですから給料は年功序列により今後もゆるやかに右肩上がりです。
現在は３０歳で税込み年収５２０万円ほどです。
家族は４歳と２歳の子供がいる専業主婦家庭。
ローンは３０年で３パーセント固定金利です。
繰上返済をして少しでも早く返せたらと思います。
先生ならこの状況でどちらを選択しますか？
ちなみに２年目以降は年末調整で済みますよね？ (2008/01/12　03:32:03 PM)

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Re:ありがとうございました(01/10)

マ－ガりんさん

住宅ローン控除さんへ

お返事遅くなり失礼しました。

＞国家公務員ですから給料は年功序列により今後もゆるやかに右肩上がりです。
＞現在は３０歳で税込み年収５２０万円ほどです。
＞家族は４歳と２歳の子供がいる専業主婦家庭。

了解です。

＞ローンは３０年で３パーセント固定金利です。
＞繰上返済をして少しでも早く返せたらと思います。＞先生ならこの状況でどちらを選択しますか？

今後どのくらい返済する予定なのか、
繰り上げ返済で何年短縮になるか、
金利の動向は検討したい部分です。

上記の条件でいきますと非常に難しい
選択ですね。現状のままですと
計算上は新設の方が総合計
トータルお得だと思われ私なら
新設を選択します。

あくまでも限られた情報の中での
お話ですのでご了承ください。

＞ちなみに２年目以降は年末調整で済みますよね？

はい、そうです。
(2008/01/15　11:51:30 PM)

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