ＣＦＰマーガりん先生　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ハッピービジネスブログ

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2009/02/07

協賛セミナー　開催

カテゴリ：外部セミナー

今日は、

JAさん・ミサワホームさんそして

税理士法人上坂会計と協賛し、セミナーを

しておりました。（昨年度からの相続チーム目標クリア！）

場所は、JA福井。

開放感あふれる会場でして、ご参加の皆様
ありがとうございます。

第一部は、
ミサワホームさんが
借家をからめた複合資産活用の講義。

第二部は、
弊社　BOSSが、
２１年度税制改正大ドンデン返しを講義。

まず、ミサワホームさんの講義。

かなり面白かったです。

貸家は、新築住宅市場における

約４割 を占める大きな市場。

全国の貸家は約４３．１万戸。

実は総務省の調べでは、

全国の空きや総数は約６５万。

東京都内の家が全部あまっているくらい

深刻な状態だそうです。

１世帯辺り住宅数は、１．１４戸。

住宅過剰供給。

だから、

相続対策でマンションを建てたりしても

将来のことを考えると、本当に深刻だし、

真剣に考えたエリアにないものを

建設していくとよい。

あまっている土地には、

共同住宅よりも戸建ての住宅も検討を。

理由は、

やはり日本人は、戸建てに住みたいニーズあり。

一戸立て希望は８５％以上。

そして、なんと

共同住宅は入居期間が３年以内が５０％ に対して、

戸建ては入居期間１４年以上 の割合が

なんと ３３％ だそうです。

そして、１０年以上住むと買取したいと

いってくるケースも多いとか。

ですので、ミサワさんは今土地の有効活用に

エリアにない、戸建貸家住宅を推奨していて、

差別化を図っています。

そして、様々なニーズに合わせた

間取りの建設事例をお聞きできました。

かなり、面白いです！

福井の地主さんは、戸建ての貸家も検討する

価値ありそうです！（ご相談ください）

そして、BOSSの大どんでん返しの

相続税２１年度税制改正も盛り上がりました。