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今回はIKEAのアウトレット商品を使って洗面台を付けてみた! 洗面台の台は何と990円w 安い‥安すぎる!! アウトレット商品は安いからオススメ そこにホームセンターで買ったきた板をくり抜いて、 洗面台の上に取り付ける 陶器の部分のサイズを図り、ちゃんとハマるように切って取り付ける! 今回はここに引き出しの上段が当たり、上段は無しにして、下段だけ使う事になった。 ここのゴムパッキンから水が漏れる!これがIKEAスタイルなのか自分のウデなのが分からないが、水道屋さんに聞いたら、最後はコーキングしか無いとの事。そりゃコーキングでやりますよw 鏡もつけて、扉も付けてフィニッシュ! 材料代でいえばトータル3.5万ほどで完成!! これで3.5万ならアリの中のアリ!
2020.09.14
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久しぶりにブログを更新してみたwww ずっとなんか書く気持ちが湧かなかったけど書こう! 今、新築アパート計画してる土地の住民からの反対運動がやっと治った‥ 本当に大変だった!笑 プロパンダメとか、建物が隣と近いから離れろから、駐車場減らせとか、建物デカいから小ちゃくしろとか、外国人は絶対ダメとか、アパート火事になったらどうするんや?とか、声と手を震わせてウチの土地またいだら罰金取るからな、とかもっといっぱい言われたw 正直なんの権限があってそんな事言えんの???ってレベルで本当につかれた。 この土地は以前アパートが建っていて、過去にガス爆発があり、子供さんがお一人亡くなっているのと、元のオーナーが凄いめちゃくちゃな人で近所の方達が凄い根に持っていた。 そこにまたアパート建てる自分が来たもんだから反対運動が起きてしまった。 住民説明会は全部で4回やり、何とか頭を下げて建てさせてもらえる事になった!よかった‥ 一時期は建てれないと思うレベルの住民の怒りだったw そして近所の方の目もあるから地鎮祭して9月10日から着工! ここからは何もない事を祈るwww
2020.09.08
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おはようございます! 30万で買った穴あき風呂なし30万ボロ戸建て 大工工事に80万 電気工事に35万 お風呂、キッチン、トイレ、洗面台取り付け80万 建具関係20万 塗装応援人件費20万 照明、CF、塗料代15万 これはリャンメン待ちで売却620万目標 賃貸で5.5万、利回り22%目標 大変だったポイントは元々そんなに広い家では無いのでお風呂をどこに置くのか? キッチンは玄関開けて直ぐなので寒いかな?でもここしかないな。とか! 売却を考えてないのであれば時間とお金使い過ぎたかなw でもボロをここまで再生させたのはすごい経験になった。 早く売れるといいなw
2020.02.01
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おはようございます! もう1年が終わりますね。早い!!! 今年は自分でもビックリでラッキーな年になりましたね。 仕事も6月に独立して6月から忙しくなって、初めはちゃんとやっていけるのか心配だったけど、今は安定してきた。 不動産の方も新築戸建て7月に完成して、14万で決まって。 ボロ戸建ては6戸購入。 そのうち2つは売却。 いや〜いい決算書できるなw 来年の目標は新築戸建て分離発注。土地は仕入れてあるので来年から計画スタート! 新築は1年に2棟建てる。 ボロ戸建ては5戸 宅建とる。 ボロ戸建ては直して買取再販もやってみる。 休めるかなwww まあ頑張ろう^ ^
2019.12.27
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おはようございます! 今年は本当に自分にとっての当たり年で、人生で1番のラッキーな年になってますw そのひとつが今日決済だったのですが30万で買ったボロ戸建てが250万で売れました!!! パチパチ👏 これで今年の決算書が自身のある良い決算書できる! 買主はボロ戸建て解体して新築の戸建て住宅ローンで引っ張って建てるって。 坪は50坪ある所だから250万なら坪5万 富山のあの地域ならちょっとお買い得レベルなので買主は安いって喜んでましたね。 いい家建ててもらいたいと思います! 今年は当たり年だから宝くじも当たるんじゃない??と思い30枚ロング! 数年ぶりに宝くじ買いましたwww そして数日前に富山の不動産帝王から連絡があり反面調査で税務署くるかもよ?と連絡をいただく。。。 初めての経験でガクガク、ブルブルですwww 元々の勤め先に税務署入ったらしいっす!! 怖っわ。。。 なんとか平穏に終わりますように!!!
2019.11.29
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こんばんは! 今日は塗装屋なのに初めて塗装のブログですw ツナさんの戸建てを塗装しました〜 もともと結構キレイな扉だけど少し汚れが目立つのと、売却狙いとの事! 取手は外して紙ペーパーで研磨。そして養生して塗装しやすいように吊るしあげる。 そして白色のプラサフを吹き付ける。 プラサフは密着を良くしたり、防錆の効果、下地が透けにくく仕上がりが綺麗になる!など結構大事!! トップの色はホームセンターで似た様な色を3つ選び、白の紙に吹き付けてみて、1番近い色を選択。 タレないように3度ほど重ねて塗布。 扉はペーパーで研磨して養生。 塗装より、研磨と養生が大事だと思う。 色は似た色で塗装。 塗料は2液型のアクリルシリコンを使用。 2回塗装してフニッシュ。 もはや新品だ!笑 そしてローラーはマイクロキューブがオススメです! 種類が豊富で塗装面に対してどのローラーを使うのか? 大きさは? 毛の長さは? など考えて塗装するのがポインドです。
2019.11.11
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おはようございます! ブログをこまめに書いている人は本当に尊敬します! 自分はサボってしまうw なんと昨日、う○こモリモリ30万もらって物件でなんとゴールド、ダイヤ、プラチナが出るという奇跡がおきましたw ありがとうございますw いくらで売れるんだろうw ポールさんと残置物探した時には全然見つからないのに、プロが探すとザクザク出てきたそうです。 仕事で見に行けなかったけど凄い後悔‥ 大事な物って自分の身のまわり、ベットの付近に置くそうですね。 勉強になりました!! そしてポールさんにプレゼントしようと思った戸建てがまさかの250万で契約中です!! ありがとうございますw そんな訳で日頃からお世話になっているポール師匠、新しい不動産屋(仮)、T道さんと飲みに行って来ました。 その時の画像がこちら さすがですwww 持っている漢は違いますwww 皆さんもポールさんから運をもらいましょうwww
2019.11.06
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今日は朝からゴミ屋敷の打ち合わせに。 クリーニング業者の方に汚物トイレを見てもらった。 自分は凝視出来ないけど業者の方は慣れたご様子w 大丈夫ですよ!出来ますよ!との事。 本当に感謝です!!! そしてズッ友のイクタ氏の物件のお手伝いに。 いつも物件を紹介してもらっているので体で返しますw CF貼ってコーキングを施工。 コーキングは透明なクリアーがオススメです。口が目立ちにくく、施工が簡単です。 完成がこちら 新築やんか!!!めっちゃカッコいい!!! 外壁はこんな感じです これはいい感じです♪ 施工は自分ですwww お仕事ありがとうございますwww この物件は50万で購入、リフォームと所有権移動などの費用で80万ほどだそうです! 4.5万で募集をかけるそう。 利回りが41% 天才です!!! いい刺激をもらいました〜
2019.10.27
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ペンキ屋大家として富山で不動産投資しながら塗装業、リペア業しています! 今現在は新築アパート、新築戸建て、築古アパート、戸建て8棟38室運営してます! そんな自分なんですがDIY目線でブログを少しずつだけど書いていけたらなって思ってます。 そんな訳で今取り組んでいる物件が地元の戸建てで、なんと30万貰って物件も貰えるパターンですw その物件がこちら テレビで見るゴミ屋敷‥ トイレはグロすぎて写真に残す気にもなれない‥ つらい‥笑 でも外壁はめっちゃキレイ🤩 写真撮るの忘れたけどwww 問題は残置物だけかな〜 売買の時に売主の娘さん(推定年齢65歳)売却しようとも残置物の撤去の見積りが200万。亡くなられた方の財産がお金で80万しかないらしく相続放棄するよりも30万でも引き取ってもらえた事に感謝されていました。 やっとこの家から縁が切れると言われた時に嬉しい気持ちと何か切ない気持ちになってしまった。 まあ頑張ろう♪ あと、売買の時に北陸電力に電気の名義を変更しようと思って電話をしたら太陽光パネルの名義は変更しますか?って 売主も仲介業者も自分も??? 誰も太陽光パネルの存在をしらなってwww それも10年の国との契約が切れるとかなんとかで、買取業者を自分で探してくれとの事‥ 太陽光は全然分からないので詳しい方教えて下さい(*´ω`*) とりあえずトイレのカピカピのう○こは知り合いのクリーニング業者の方にお願いしてみます!
2019.10.25
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