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こんにちは夢です。 人気ブログランキング 先日、東部の富士市に物件調査行ってきました。 先ずは富士吉原名物のアドニスのつけナポリタンを食べに 狂おしく美味い! がっつく息子w そして、その後売り物件視察。 まあまあ(´・ω・) 安くなるなら検討の余地あり。 その後、ベスの家の住宅展示場へ。 ログハウス調の家の住宅展示場です。 このスライドドアは素敵だった この棚は木工苦手な自分でも簡単に出来そう♪( ´▽`) 受けを打って2x6乗せてるだけ。 妻が気に入った2階ベランダ 和風ログハウス。囲炉裏つき 非常に素敵だが、夢は毎年デッキの塗料塗るとか無理です( ;∀;) (デッキは毎年、建物は5年に1回塗らないといけないそうな) その後はもう一軒知り合いの物件を視察。 この話はブログに載せられないが、凄く刺激を受けたし、モチベーションも上がりました。 最後にワタクシのテラスハウスを遠目から視察し、帰って来ました。 不動産ばかりで充実した1日でした♪( ´▽`) それじゃまた♪( ´▽`) 人気ブログランキング
2018.11.04
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こんにちは夢です。 人気ブログランキング 先日、ネット検索していて価格に凄い歪みを感じた物件が出現。 早速、休みに内見の予約をし、見てきました。 現地に到着すると、建物は結構痛んでいる感じ。 しかしながら中を見てみると悪くない。 悩んだが、今のワタクシレベルでは許容出来ない問題があり転進。 そして営業の方と話していると、もう一軒指値が効きそうな物件を紹介頂いたので、そのままもう一軒。 この物件は悪く無いのだが、駐車場の問題と、結構手がかかりそう。 どうしようかと考えていた時にアパートの下水問題のTELが来て思考停止(´Д` ) まあ、焦っていないのでじっくり探します。 それじゃまた♪( ´▽`) 人気ブログランキング
2018.10.27
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こんにちは夢です。 人気ブログランキング 先日、妻がある所に買い物行きたいとの事で、どうせ行くなら前々から興味のあった地域の気になる戸建を2軒くらい見てみようと思い、某市まで出かけてきました。 この地域、そこそこ安い物件が頻繁に出てくるのですが、夢は土地勘もないのでその地域の空気感を掴みたいというのも一つの目的です。 先ずは1軒目。 街中に近い物件。ビルトイン車庫付き。 中を覗くとまだまだ使えそう。 (ボロいですがw) 売却理由と売り出してからどのくらい経っているか知りたくて近くのおばさまに突撃するがわからず。 近くの交番に突撃しました(≧∇≦) 3年前に赴任してきた時にはもう売りに出ていた。 どうやら取り壊す予定だとの情報ゲット。 今回は様子見なんで買う気は無いが、買うなら解体費用差し引いた指値効くかもなどと妄想しながらもう1軒に。 海に程近い家 こちらは中が綺麗なのは知っている。 隣のおばさまに突撃すると、 最近売りに出た。 他に家を建てて売りに出ているらしい。 付近は錆び錆びの市営住宅が近くに沢山あり、街並みはイマイチ。 駐車場が小さいな所もマイナス。 家に囲まれていて日当たり悪そうと感じた。 しばらくはこんな感じにちょこちょこ物件を見て見ようと思います。 それじゃまた♪( ´▽`) 人気ブログランキング
2018.10.25
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こんにちは夢です。 人気ブログランキング 昨日は妻と息子連れてランチに行ってきました。 途中の道すがら前から気になっていた商業物件を見てきました。 この物件、近隣相場からはかなり安いんです。 道も悪くない。 ですが、 3階建で駐車場が1台しかない(´Д` ) 近隣には借りれる駐車場あるみたいですが、至近ではない(´Д` ) 建物はなかなか良かったのですが、上手い活用法が見えて来ません。 定期的にウォッチしてみようかと思います。 そして帰ってからは次男が破壊した網戸を親の責任において交換しました(´Д` ) そんな休日でした。 それじゃまた♪( ´▽`) 人気ブログランキング
2018.10.12
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こんにちは夢です。 人気ブログランキング 昨日、ネットで物件検索していたら近所に売り戸建が出ているのを知り、価格的には半額でもいらないが、勉強のため見てきました。 現地に着くと荒れ放題(´Д` ) 玄関に続く庭には大きな女郎蜘蛛が立ちはだかり、草の丈もなかなかであった。 推察するに両親が住んでいたが、亡くなるか施設に入って空き家になり、首都圏に住む子供が売りに出した感じ。 (勝手な妄想です) 正直、半額でもいらないと思った。 (個人的な感想ですw) 8割引なら欲しいかなw とりあえず、継続して観察する事にした。 それじゃまた♪( ´▽`) 人気ブログランキング
2018.10.06
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こんにちは夢です。 人気ブログランキング 先日、家族で出かけるついでに少し気になった物件を視察しました。 価格は安く無いのですが、写真からやる気が感じられずもしかしたら強烈な指値が効かないかなぁという妄想です。 先ずは物件に向かったのですが、地図で見る限り国道から入ってすぐなイメージでしたが、実際はかなり大回りしないと国道に出れない事が判明しました。 とりあえず物件見て見ようと思い突撃すると、想像以上のジャングル状態。 玄関までたどり着けません(´Д` ) 気合いで突入したのですが、結局は途中で引き返しました。 お手上げの図 ジャングル状態だけでしたら根性で刈ればいいと思うし、指値の理由にもなるのですが、 凄まじいカビの匂いなんですw どのくらいかというと、 前の道路に停めた車の中まで凄まじいカビ臭www これはいらない。 (元々も高いですしw) そんな休日でした。 それじゃまた♪( ´▽`) 人気ブログランキング
2018.09.25
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こんにちは夢です。 人気ブログランキング 先日の仕事帰りに例の物件を調査してきました♪( ´▽`) 車がすれ違えない砂利道を進み、到着しました。 8戸中4部屋にはシャッターが下りています。 2階まで回って見たところ、本当に入居している人もいますw (中から夕飯の匂いがして来ました) ただ、確実に入っているだろうなって言う部屋は2〜3部屋かなと感じました。 (これでも全空からはかなりの進歩です) いじらしくもガスの元栓は開いているのですが、電気のメーターは止まったままですwww う〜ん。詰めが甘い。 30点!!(何のこっちゃw) 念の為シャッターの隙間から(開けてませんよw)調査した所 やはり ギャランドゥー(がらんどう)でしたwww 購入する方いたら何て言うのでしょう。 念の為利回りをざっくり計算した所、 家賃3万で10% 家賃2.5で8.5% となりましたw 気になるので定期的に今後を観察してみようと思います(〃ω〃) それじゃまた♪( ´▽`) 人気ブログランキング
2018.06.25
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こんにちは夢です。 人気ブログランキング 最近、ある物件がサイトにアップされた。 この物件。 以前、調査した物件です。 で、 何が面白そうかと言うと、 実はスケジュール的に叶わなかったのですが、大人の遠足の日にこんな物件は絶対に買うべきでないと紹介しようとしていた物件なんです(//∇//) しかも満室稼働中になってるぞwww 当時全空で価格も高い。 近隣施設皆無。 物件まで車のすれ違えない砂利道。 その奥に突如現れる数軒の住宅地に物件あり。 駐車場の形が悪く(縦の長方形)夢が見るにどう頑張っても車は3台くらいかな。 あ、物件は8戸ですw 畳の1Kだった気がする。 物件の玄関側は隣のリビングから丸見えw (常に見張られているような気持ちになれます) これが、この短期間で本当に満室になったのか! 非常に興味があります( ̄∇ ̄) と、言うわけで 今晩調査に行って来ます*・゜゚・*:.。..。.:*・'(*゚▽゚*)'・*:.。. .。.:*・゜゚・* 今流行りのカーテンとかつけてあるのかな(〃ω〃) 100均の洗剤とか窓際に置いてあるのかな(〃ω〃) もしやそのままで法人で借りてますとか言うパターンかな(〃ω〃) (埋まるとは思っていない件www) もし、埋まっていたらノウハウをTTPするんだからっ(〃ω〃) 結果は追って報告します。 待て次号(≧∀≦) それじゃまた♪( ´▽`) 人気ブログランキング
2018.06.22
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こんにちは夢です。 人気ブログランキング 物件調査という祭りを終え、HDさんとファミレスにてミーティングを実施した。 丁度、HDさんがその後の発表会でやる資料を持ってきていたので見せて頂く。 基準が高い。 これが第一印象だった。 やはり入り口を確固たる信念のもと基準を曲げずに買う事の重要性を改めて感じた。 若干投機的でも楽しみながらやっている姿が羨ましく思った。 そして、HDさんの不動産へ入ったきっかけも伺った。 やはりドラマもあり、初期の頃は苦労されていた。 そして泣き別れ。 素敵な話を沢山伺えて素晴らしい物件調査だった。 HDさんには境界の見方、重要性を教えて頂いた。 (夢はそれまで境界石の確認すらほとんどしていなかったwww) それ基本だろプギャーとかやめてあげて( ;∀;) エリーさんには良い保証会社を教えて頂いたり凄い実のある物件調査の旅(大人の遠足♪)となった。 2人ともありがとうございましたm(_ _)m 凄いミックスアップ出来た気がします(〃ω〃) おまえは何も役立ってないだろうって? ゆ、夢は美味しいラーメン屋教えてあげたんだから( ;∀;) また開催したいですwww それじゃまた♪( ´▽`) 人気ブログランキング
2018.05.30
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こんにちは夢です。 人気ブログランキング エリーさんと泣き別れ、HDさんとどうしましょうと話しあった。 与田さんからは一緒出来ないが、こんな物件もありますと資料は貰っていたが、ある意味普通の物件だった。 じゃあこの物件は見ないで、私が過去に検討した物件見ますか、とHDさん。 もちろんワタクシもそちらの方が面白そうなんで、そちらの物件を見に行く事にした。 1棟目の物件は某市の◯◯邸の近くにあると言う。 そう言えば前のお家大好き会で今日のヒロくんのヒロくんに前にあの辺りに行った時はどの物件見たんですか?と言ったところ◯◯邸の近くですよって言っていた。 もしかしたらその物件かもしれない。 物件名 渚の物件 ボリュームのある凄い物件だった。 売り出し時には1戸しか入居なかったらしい。 現在は2戸空きかな? HDさんも感心していた。 そして渚の物件を後にし、次に向かったのが 物件名 昔、某団体が占拠していたペロティー物件 今回で1番の変態物件だった。 1階のペロティー(ピロティ)部分はロープが張り巡らしてあり、某団体の案内板が残っている。 脇にある階段入り口は板で封鎖してあり、異様な雰囲気を醸し出していた。 反対の高台にまわると中が少し見えた。 この物件で問題なのは、4階部分。 某団体が集会するためにRCの壁を3部屋ぶち抜いてしまっているそうだ(´Д` ) RCでぶち抜いちゃって大丈夫なんかな? 今は売り止めになってしまっているらしいが、価格次第では欲しいなぁってHDさんが言ってましたwww 続く。 それじゃまた♪( ´▽`) 人気ブログランキング
2018.05.25
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こんにちは夢です。 人気ブログランキング 夢の物件を見終わった後、少し焦っていた。 時間が押している( ;∀;) どうしよ。 と、思いながらも途中建物未登記再建不可物件を早足で見学♪( ´▽`) そして2人に相談する。 ラーメン食べると時間押しちゃいそうなんですけどどうしましょう。 ラーメンってはっせんですか? 夢 そうです。と伝えると、 ラーメンで(≧∀≦) と、2人ハモった(≧∀≦) そしてはっせんに突撃ψ(`∇´)ψヒャッハー 相変わらず狂おしい美味さだった。 2人も気に入ったと信じています。 そして、メインの物件調査へ。 少し田舎の物件名 1階は庭付き。2階は富士山ビューの物件(仮名)を視察。 不動産屋の与田さん(仮名)とも名刺交換した。 与田さん、自身も物件を購入していて面白かった。 HDさん そう言えば与田さんあの物件って結局どうなったんだっけ? 与田さん あれはみんな融資つかなかったんで与田が買いましたwww 物件は素敵ながらも、今の価格では買えないねという結論に。 壁ドンの後をしげしげと見つめる2人♪( ´▽`) と、ここでエリーさんがタイムアップ。 近くの駅まで送り、泣き別れ。 エリーさん、遠いところありがとうございました♪( ´▽`) そして、ここからはドキッ、漢だらけの変態物件調査へ突入したのであった。 続く。 それじゃまた♪( ´▽`) 人気ブログランキング
2018.05.24
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こんばんは夢です。 人気ブログランキングへ 今日はHDさんと緊急参戦したエリーさんと共に静岡東部物件調査の旅という大人の遠足に行ってまいりました♪( ´▽`) ここでHDさんの事を知らない方にどんな方かお伝えしたいと思います。 まあ、一言で言うと こんな方です www (はい、ここ知っている方は笑うところですよ) ターミネーター2に出てくる優しいターミネーター♪( ´▽`) いつもサングラスをかけて強面なんですが、根は優しい素敵な方です。 行動力も今日のヒロくん並みにあちこちへ飛び回っています。 エリーさんは前にブログで紹介した2児の母ながら0歳児をおんぶしながら物件調査をしたという伝説の持ち主です。 今回は5時間しかいられないのに、千葉から参戦。 (凄い行動力。脱帽です) 静岡県東部某所に集まり物件調査を開始。 先ずはワタクシが悩んだ、物件名 崖の上の6気筒(仮名)を調査。 6気筒を調査中のHDさんw そしてワタクシが悩んだ、物件名 細い道の先の4気筒柑橘付き♪(仮名)を調査。 はしゃぎまわるエリーさんとHDさんw そしてその後、夢の物件へ。 そこで起きる衝撃の事実の事はまだみんな知らないのであった。 続く。 それじゃまた♪( ´▽`) 人気ブログランキングへ
2018.05.22
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こんにちは夢です。 人気ブログランキングへ 明日、HDさんの物件調査同行を兼ねて、静岡県東部を巡ってきます♪( ´▽`) そしたら、千葉県在住の戸建大家さんも参加して頂けるとの事で賑やかになってまいりました♪( ´▽`) いや〜 夢の物件がどうdisられるのか。 ちょっぴり不安です(´Д` ) いろんな人が集まり知恵を出し合う。 塾長の教えを早速実践してまいります(`_´)ゞ きっと1+1+1が3ではなく5にも10にもなるでしょう。 色々な気づきを頂けそうです。 楽しみ〜♪( ´▽`) それじゃまた♪( ´▽`) 人気ブログランキングへ
2018.05.21
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年末、皆さんが休んでいる間に更新し続けたら何位まで行くんだろうという実験を密かにしていました。 最高順位は27位でした*・゜゚・*:.。..。.:*・'(*゚▽゚*)'・*:.。. .。.:*・゜゚・* 皆さん復活されてからはバリバリ順位下がっています(^ω^) こんにちは夢です。 人気ブログランキングへ 先日のう○ちまみれな1日 物件に向かう途中で物件調査しました。 (わざとずらして撮っています) 大きめな戸建 1000万 2世帯でも行けると書いてあったので、とりあえず見てみました。 住宅地の奥まで進み、車を停め歩いて物件へ。 戸建の物件調査ってやりにくいですよね〜。 敷地に入るの勇気いります(´Д` ) 勇気を振り絞って玄関前まで。 その後、近くで昔のお姉様が井戸端会議していたので特攻。 前は1200で売りに出ていた。 2世帯でも行けるが、風呂は1つだよ〜。 まあ、1000万でも多分売れないね〜。 なんて話を聞けました(^ω^) 夢的には 玄関が分かれてない。 風呂が1つ。 前面道路が狭い。 (車がすれ違えない) 駐車場造成するなら大きな小屋を解体しなければならない。 価格も微妙。 以上の理由で転進です。 まあ、本気で見に行った訳ではないですがw 気になる物件出たらなるべく見る様にしています。 でも、物件調査で知らないとこ行くとワクワクしますよね♪( ´▽`)(私だけ?) それじゃまた♪( ´▽`) 人気ブログランキングへ
2018.01.08
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