[不動産全般] カテゴリの記事
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ようやく
しばらく振りのブログです。約１か月ぶりなんで、その間何をやっていたかというと先月９月は法人の決算月でした。なので、会計入力の追い込みを月末月初と頑張って今期も出来るだけ利益を出せるよう自分なりに考えて作りこみました。それをしながら、やっさんスクールの方も２週に一度の講義は待ってはくれませんので毎回２週間でセミナー資料を作り上げプレゼンの練習をし本番に臨む。で、終わったら次の日からまた次の２週間後に向けて毎日朝から晩まで資料作り！このスクールは初心者の方向けなので一連の流れをなるべく丁寧に自分の経験談を極力入れながら毎回違うテーマについて講義を進めて行きます。人に何かを伝えるって本当に難しくって自分がこれまで分からなかった事が浮き彫りになったり自分のやって来たことを改めて振り返る事で新しい行動のヒントになったりしています。なので、自分が一番このスクールで学んでいますね。人は常に教師であり生徒である。ですね！そして、今回はたまたま私が皆さんに何かを伝える役目だったに過ぎないと思っています。他の人がその役目でも良かったはずです。私じゃなきゃいけない理由もありません。ただ、自分がその役目を頂いた以上最後まで精一杯やる。そして、全てを出し尽くします。そんな半年かけてやってきたスクールも残すところひと月を切ってあと２回！今回ご参加いただいた３６名の方とは一生のご縁を頂きました。このスクールが全１２回で終わりではなく皆さんのより良い人生の始まりになる事を願っています。という事で、今日も今日とて一生懸命資料作りに励みます！あとは、自分自身の不動産活動も半年ぶりに購入に動いています。融資の承認は頂いたんですが買付で指値をさせて頂いたのでどうなるかは全く分かりません。ただ、今回の案件自分にとってはこれまでで一番の挑戦だと思っています。購入に向けてやれる事はすべてやりました。ですので、これで買えることになれば「この挑戦をしてみなさい」という天からの言葉でしょうし話がまとまらなければ、今の自分にはご縁が無かったという事だと思います。人生なんでもそうですが結果は自分でコントロールできません。出来る事は自分の「行動」のみ。だからこそ、悔いのない様にベストを尽くしたいですね。楽しみに待ちたいと思います。ドキドキ☆そして、家族とは今季最後のファミリーキャンプに行ってきました。１０月も半ばを過ぎたファミキャンは初めてだったので防寒対策はいろいろしていきました。ところが、最低気温４℃は想像以上に寒かった！！！子供たちはダウン着せて寝袋で寝かせたのでグーグー寝てましたが、大人二人は凍えながら朝を迎えました。妻はほとんど寝られなかったそうです。（自分は何だかんだ寝てました汗）という事で、夜は寒かったんですがそれ以外は最高なキャンプでした。日曜・月曜という曜日設定もあってほぼ貸し切り状態！子供たちがエビやどじょうを採ってる間に自分はシチューをグツグツ煮込みながら飲むサッポロクラシックは最高でした。子供達をキャンプに連れていくようになって５年。キャンプに行くと子供たちが活き活きと自然からたくさんの事を学んでいる事が実感できます。大人も普段の日常から離れ自然の中に身を置き満天の星空を見るとそれだけで涙が出る程、理由のない感動を味わえます。そんな事があって我が家では「キャンプこそが一番の教育」そう思って毎年、キャンプに一緒に行っています。今年はキャンプギアも結構新調してどんどん快適になっていくのがまた楽しかったりするんですよね。そんなキャンプもまた来年までお預けです。来年もまた一杯行けると良いですね！そんな感じで「ようやく」落ち着いてきて色々な事がやれるようになって来ました！これからまた、感性のおもむくままに動いていこうと思います。それではまた次回！ばいばい！！Twitter：やっさんYouTube：やっさんブログInstagram：やっさん
2020年10月22日
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また検査済証なし
今、中古のアパート・マンションを探しています。条件に合いそうなものをピックアップしますがことごとく検査済証が無いんですよね～。前はそんなに気にしていませんでしたが今回はそこにこだわっているので譲れません。確認済証は出てるけどその後の完了検査を受けていないケースが多いです。今だったら考えられないですよね〜完了検査も受けられない新築建てるとか。昔は結構なんでも有りだったんですかね。ちなみにある金融機関さんに一応確認の電話しましたが絶対NGでは無いとの事。まぁ地道に探すしかないですね！そんなやり取りの後今日は車のディーラーさんへ。先日ちょっとぶつけたのでその見積りです。それにしても、向かいにエニタイムフィットネス出来てて気になる。肝心の修理費用ですがまだ詳しくは分かりませんが30万位？の事もあるそうです。ただし保険使える可能性あり。その後はウチのとアイフォンの機種変にソフトバンクさんへ。説明受けて次回の予約して来ました。あれこれ迷いましたがウチのが頑なに勧めるので結局一番大きいやつにしました。ただ容量は前回128Gにしたんですが今見てみると全然容量使っていなかったので今回は64Gに。また2年後に機種変するのでまぁ大丈夫でしょう！最新のは画面が何か大きくなったしカメラもやけに綺麗だったので非常に楽しみです！！～次回ミーティングのお知らせ～第7回イオンミーティング日付：2019年6月21日（金） 時間：19：00～21：00場所：イオンモール札幌発寒店 3Fフードコート・西岡店にしたいところをグッと我慢して 今回は私の本命？の発寒店です（笑）・大家業に興味があればOKです・大家用の名刺を持参することをお勧めします初めての方も是非お越しください。それではよろしくお願い致します！
2019年06月17日
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情報発信するワケ
今、色々な形で情報発信をさせて頂いてます。・ブログ・セミナー・YouTube・ミーティングなど私はもともと、そういったタイプの人間では無いので自分自身が一番驚いています。では、なぜそうするか。自分は不動産のお蔭で今の本当に充実した生活があり、本来の自分も取り戻す事が出来た。そう思っています。本当に感謝しています。ですので、なぜ情報発信するのかなぜそのような衝動に駆られるのか自分なりに考えた時不動産への恩返しなのかな、と思います。先輩大家さんから学んだ事を次の方達へ。そんな思いで活動させて頂いてます。という訳で、本日は第2回目のミーティング。初めての方もどうかお気軽にご参加ください。前回、集団でいるので声をかけづらいそんな声もいくつかありました。そこは、なるべく笑顔を絶やさず気を付けますのでお気軽に声かけて頂けると嬉しいです(笑)日付：５月１7日（金）時間：19：00～21：30場所：イオン札幌桑園店 1Fフードパークそれと、健美家コラムニストでおなじみの張田ミツルさんのYouTubeに私との対談動画をアップして頂きました。皆さまの行動の小さなキッカケになって頂けたら嬉しいです！よろしければ是非、チャンネル登録もお願いします！！【インベスターJapan】不動産投資家の本音に迫る!専門チャンネル【パート1】激安物件の買方！ 大野靖弘さん① 激安戸建て✕１６軒、超速ゲットの秘密に迫る！【パート2】激安物件の買方！ 大野靖弘さん② 激安戸建て✕１６軒、超速ゲットの秘密に迫る！それと、張田さんと言えば！私と同じく、娘さんが3人いらっしゃいます！その可愛い3姉妹のペナン島での様子を綴ったYouTube。こちらも本当に可愛くて癒されますので是非みなさんチェックしてみて下さいね^^↓↓こちらをクリック↓↓Malaysia Penang diary326
2019年05月17日
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戸建て決済と秘密兵器
本日は戸建ての決済日！！地方なので現地決済は辞め事前に書類関係を済ませておきました。なので今日する事は振り込みだけ。まずは朝イチ信金さんのATMへ！分かる人には分かると思いますがATMで振り込める額なのかい！！っと突っ込まれそうですがはい、そんな額なんです(笑)すぐ振り込みも終わり不動産会社の社長さんと司法書士の先生へ連絡。と言う事で無事、購入できました～！ありがとうございます！リフォーム頑張ります！！その後は小樽のリフォーム中の職人さんから着信。前からお隣さんが雪の問題と境界の事で話しをしたいと言われていたんですがそろそろ行った方が良さそうとの情報あり。善は急げという事でせっかくなのでウチのとデートがてら小樽に一緒に行って来ました。手土産はいつものパティスリーYOSHI（ヨシ）その後はドラッグストアで近隣の方用にBOXティッシュを多めに購入。ちなみに1箱ではなく5箱入りのパックで上げると喜ばれます。その足で急いでお隣さんへGO！会ってみるときちんとしたお婆ちゃんでした。話し合いで解決！冬場は屋根の雪下ろしが必要になりそうです。近隣にもBOXティッシュをあるだけ持参しご挨拶。普段毎回やってる訳では無いんですけどね^^;今回はこのままほっとくと職人さんに迷惑が掛かりそうだったのとコンクリートをはつる工事が増えて騒音問題も考慮しての対応でした。それも30分ほどで終了し今日の仕事は終了！！！という事でお昼はウチのに是非食べて貰いたかったあのお店に行って来ました！おたる水族館のふもとにある青塚食道さん！！今日も変わらず焼いてますね〜！そして、ここの焼ホタテは鉄板！刺身もいいですが「ヤ・キ」ですね。間違いない。そして今日はヤリイカの刺身もお薦めとの事で発注。全て完食しウチのも大満足でした～張田さんありがとうございます！早速使わせて頂きましたよ(笑)そして家に帰るとついに注文していた秘密兵器がついに届きました。はい、コレ！！！パナソニックのミラーレス一眼レフカメラ通称「GH5」です！！！ひと月前くらいにその存在を知ったカメラど素人の私にはもったいなさ過ぎる素晴らしいカメラなんです。それにしてもこの存在感と質感！カッコいい〜！ですね。一生懸命カメラの勉強したいと思います。ちなみにコレユーチューブ用に購入しました。今まではスマホ１台で撮影から編集までやっていました。ただ、そこはやはりそれなりのクオリティー。今後の事も考え出演して頂く方に対しても失礼の無いクオリティーにする必要があると感じるようになりました。何より見て頂いてる方に少しでも綺麗な画像・綺麗な音質の方が内容が伝わると思うからです。という訳で、カメラに詳しい方からするともう後には引けない所まで行ってしまいましたのでこれからさらにユーチューブ配信頑張ろうと思います。とは言え画質は元より内容が重要だと思いますのでそこも頑張ります。少しでも見ている方の行動のキッカケになる様に。という訳で皆さまこれからもよろしくお願い致します！
2019年05月13日
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ボロ戸建ての中を見ずに買える理由
昨日は来週購入する戸建ての内覧をして来ました。中をひと通り見終わったら予定通りそのまま契約書関係の押印を実施。机がないので初めて床の上で行いました（笑）これで今年に入って9棟買わせて頂くことになりました。ありがとうございます。ご縁に感謝しています。ちなみに、今年購入の9棟の内、購入前に内覧したのは実はこれだけ。前回のブログでは内覧時にリフォーム内容を確認などさんざん説明しておきながらスイマセン！それは基本編で、今回は応用編と思って下さい。ちなみに今回の物件も見ないで電話で購入を伝えました。それでも今回の不動産会社さんは念のため見てから決めて欲しいとのこと。過去にそのパターンでトラブルがあったとの事で素直に内覧に従いました。ですので、それを除くと9棟中、8棟は中を見ないで買った事になります。そして今年に入ってそのパターンが増えました。では、なぜボロ戸建てを中も見ずに買えるのか。あえて見ないで買っているわけではありません。地方で探すようになり、買えるかわからない物件をその都度現地内覧をするのはあまりにも効率が悪いと判断した為です。ですので、あくまでも中を見てから買う！それは今でも基本の考えです。そして、外観だけ見に行ったのは5棟あります。それらを踏まえて自分なりに見ないで買える理由を考えてみたいと思います。皆さんも、宜しければ一緒にご覧下さい。⒈信頼のおける人に代わりに見て貰うもともと付き合いのあった信頼のおける管理会社さんや新規でやり取りをする中で信頼出来ると判断した不動産会社の方。全部ではないですが4棟位はそれに当たります。状況を聞き取りしたりわざわざ写真まで送ってくれる方もいてそれが購入の大きな判断になりました。遠方物件には心強い味方です。⒉見なくても最大かかるリフォーム額を把握これは過去に自分がやったボロ戸建てのリフォームに関して行き着いた結論ですが100万円あればそこそこ綺麗な状態に持っていける！そう思っています。補足をすると、屋根や外壁に大きな費用が掛からない。ユニットバスへ入れ替えしない。その他大掛かりな工事がない。それらが前提にありますが。これがあるとある程度の怖さは半減します。そして、最後！これが何と言っても重要です。⒊安く買ってリスクを補う当たり前なんですが、この安く買う事！がほとんどのリスクをカバーしてくれる。そう思っています。なかなか出来そうで、出来ないんですよね。極論を言えば、その支払った額がこの物件における最大のリスク。になる訳です。ではその額は自分にとって許容の出来る範囲なのか！？もし、許容出来る！と言うのなら、もはや見ないで買うという事も大きなリスクでは無いのではそう思います。そして、見ないで購入意思を伝えるという事は圧倒的に買える確率が高くなり、指し値が通る確率も上がります。以上！自分なりに考えるボロ戸建てを見ないで買える理由！でした！でも基本は見て！買いましょうね（笑）そして、最後にミーティングのお知らせ。日付：５月１０日（金）時間：19：00～21：30場所：イオン札幌桑園店 1Fフードパーク好きな時に来て好きな時に帰って下さい。お待ちしております。
2019年05月09日
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出張。動画投稿
今日から出張。二日かけて地震被害の立会いと戸建ての決済。本日、動画の初投稿。それだけで嬉しい。
2019年03月19日
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AP買付け玉砕と目標発表会
今年の年明けに買付を入れたアパート最初の買付額では難しいとの事で不動産会社さん金融機関さんと相談。自分なりにココまでと決めていた額よりも価格を上乗せして再度打診してもらっていました。それから約1週間本日、担当者さんから着信声のトーンですぐ分かりましたが結果はその額でもダメでした！売主様にも自分なりの誠意をもって対応し自分の中ではやれる事は全てやりました！だから後悔は全くありません！！ベストを尽くしたってやつですね。でも、買える期待も結構してたので正直残念です。。本当に縁があればまた暫くして回って来るでしょう！大体、本気で狙ってた物件買えなかったときその後に良い物件に出会ったりしますからね。恋愛と同じでいつまでも引きずってはいけません（笑）はい、その後は今回携わった金融機関さんと相談に乗ってもらった管理会社さんに事の経緯を報告。売買の仲介さんも含めて皆さん真剣に対応して頂きありがとうございます！！次また頑張ります。その後はいつもお世話になり仲良くさせて頂いている皆さまと札駅近郊の某おしゃれ事務所に集合。皆でそれぞれ今年の目標を紙に書き目標発表会をしました不動産から生き方、私生活それぞれに目標を掲げました1年後振り返るのが楽しみですね。不動産を始めてからは年末にこの1年を振り返った時、今こう成っているとは（良い意味で）夢にも思わなかった。毎年そう思います。妻とも話しますが本当毎年なんです。今年も1年後自分がどうなっているか今から楽しみです^^皆さま今日はありがとうございました！
2019年01月22日
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94.5%
この数字。利回り！と言いたいところですが入居率です（笑）2018年の年間の入居率が出ましたので解説したいと思います延べ日数：16,958日稼働日数：16,017日年間入居率：94.5％簡単に解説しますと延べ日数とはひと部屋毎に年間の所有日数を足しまして稼働日数はその内の入居日数となります。ひと部屋を一日単位でカウントしている感じですこれが一番正確な入居率かなと思ってやっています。これを資料にまとめているのですが自身の入居率の把握にもなりますし金融機関さんにも定期的に提出していますが非常に喜んで頂けます。物件毎、ひと部屋毎に数字を出しますので金融機関さんも、自行の融資した物件の運営状況が分かりますし他物件の状況も一目瞭然です。大家業を始めた当初は入居率をすぐに答えられない事も多くありましたがやはり、自身の入居率くらいすぐに答えられる様になりたいなと思いまして付けるようになりました結果、前年との比較や物件ごとの成績も分析出来ますので非常に良かったです^^ちなみに前年との比較ですが2017年の入居率はコチラ2017年は年間入居率90.9％で非常に勉強になった1年でした。2017年ワースト１だった物件の2018年との入居率比較ですが76.4％ → 85.6%と！かなり改善する事が出来ました。その一番の要因は、付き合いのある管理会社さんに変更しコミュニケーションが改善した事。管理会社さんを変えるのは苦渋の決断ですが数年間試行錯誤してダメだったら替えるのもやむを得ないかなと思っております。。次にワースト2だった新築のスタートダッシュを完全に失敗した物件ですが^^;47.0％ → 100％と、お陰様で！去年1年間は安定して運営出来ました総評すると2018年は築古のアパート2棟売却し地方の新築アパート達は高入居率で稼働入居率の悪いアパートは管理会社変更でテコ入れ築古戸建ては、リフォーム後比較的早く入居が決まり（約1か月）決まってからは退去が無い。そんなところが入居率改善に繋がったのだと思います。2019年の目標は入居率95％！！頑張ります^^
2019年01月19日
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買付け出張から帰宅
昨日からの買付け出張ようやく帰って来ました札幌は午前中大雪だったみたいで高速も疲れました〜物件自体は見たもの全て価格提示して来ましたアパート１棟戸建て５棟ご縁がある事を願って！この出張。物凄い価値がありますね。また行こう^ ^
2019年01月11日
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買付け出張１日目
正月休み中に問い合わせ入れていた地方物件もろもろ今日と明日の2日間かけて泊まりがけの物件調査に来ました戸建てが多いんですがその中にアパートもありますそしてこれが今回の出張のメイン物件前日に金融機関の担当者さんや購入出来たら管理をお願いする店舗の店長さんにも連絡と相談をし事前準備もバッチリそして本日、現地調査で最近まで空室が多かった理由も掴む事ができましたその後、買付け入れるためにいざ！不動産会社さんへ！そうしたら何とその担当者様初対面なんですが私の事を知って頂いていました健美家さんのコラムやセミナーさせて頂いた事やこのブログを書いていて本当に良かったなぁと発信するとこういう事が起こるんだと初めて感じましたちなみに初めから私の素性を分かって頂いていたので非常に協力的にご対応頂きましたありがとうございます！その後もお世話になっている管理会社さんや他の不動産会社さんとやり取りをし有益な情報や新たな展開新たな関係が深まりすごく意義のある出張となりました。感覚的にはいざ出張来てみると思ってたより10倍効果がありました（笑）そして見た物件は全て価格提示させて頂きました決まると良いな^ ^まだ初日！明日もあるんで頑張ります！！
2019年01月10日
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確定申告入力開始。銀行回り。
今日の午前中。ようやく重い腰を上げ確定申告の会計入力開始。今までは割と定期的に入力してたんですけどね1年間溜めたのは初です^^;個人の所有は1棟になっちゃいましたので気が抜けてました（笑）いざ入力を始めると急に会計モードに入ってサクサク進みました。個人で売却があったので確定申告書のほかに譲渡所得の内訳書も付けなければいけませんただ、そこも昨年経験してますのですぐ終わると思いますと会計入力進めてましたがふとエボさんのブログを見ると今日から金融機関さんやってるのを思い出す。午後からは通帳用意して銀行さん回り私の月初のルーティーン。全部の通帳を記帳して預金残高表を付ける事。過去から未来のお金の流れがイメージしやすくてやってます。なかなか増えないんですけどね^^本日も有難うございます！
2019年01月04日
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今まで見えなかったものが！
少し思った事があって2019年から物件選びの視点を変えてみましたまぁ、それだけなんですけど(笑)そうしたら！今まで見てなかった物件が次々出てきまして今、次々問い合わせしてます不動産屋さんの仕事始めは来週から。今年はスタートから忙しくなりそうだな～^^何か今年の自分。今までとまた違った感覚。。やりますよっ(笑)！今日はお茶漬けで胃を休めます
2019年01月02日
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2019年の目標
皆さま新年明けましておめでとうございます。今年も宜しくお願い致します。最近は年明けを待たずに普通に寝てます（笑）今年の目標ですが改めて”自分の心と会話する””自分の心に正直になる”そんなところでしょうか^^数字的には10棟位購入して4棟位売却できればいいかなと思います。今年も1年後どんな自分になっているか楽しみです！新年からご覧頂き感謝！新年もいつも通りスタート^^
2019年01月01日
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正月休みも淡々と
昨日位から不動産会社さんも正月休みですねこちらはいつもと変わらず物件検索気になる物件はとりあえずメールしておきます休みでも会社に居る？のかメール転送される？のか返信来ることがあります何か嬉しいですね仕事に対する意識が見える気がします今日は正月用の食材の買い出し夜は地元の仲間と忘年会^^いつもありがとうございます！
2018年12月29日
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今年一年の不動産活動振り返り
昨日は管理会社様の忘年会に参加いつも思考を凝らした会ありがとうございます。久し振りに皆さん揃って話しが出来て楽しかったな～ただ最近、長時間飲むと後半頭痛が・・・ほどほどにします^^;自分はここ1年扱う不動産を築古戸建てに特化してやってきましたこうしてやって来られたのも管理会社さんのお陰です改めてありがとうございます。そしてタイトルの今年一年不動産活動の実績ですがちなみに年初に立てた目標↓↓↓↓↓↓↓↓2018年1月8日のブログ【目標】購入：3棟売却：1～2棟でした。【実績】購入：6棟（戸建て６）売却：3棟（アパート2、戸建て1）でした。年初に立てた目標も実際、力を入れてやってみると目標より買える事が分かりましたので自分としてはまだ行けたかな～と思いますがそこはまた来年。売却も3棟経験出来ました。業者じゃないので売却メインではやれませんが売却は癖に？なります（笑）ただ売ると減るんですよね・・・あたりまえなんですが^^;とは言え色々経験する事が出来ましたので売却のカードも試行錯誤して上手に組み入れていこうと思います。そしてこれは年初全く考えていなかったんですがセミナー講師をさせて頂いた事自分の中にはいつかは不動産に恩返しがしたいこれから取り組む方の何か力になれればと思っていましたただ、いざ話しを頂くとすぐに即答できない自分が居ましたその後自分にとってセミナーとは何か。今の自分（年齢、規模、最近卒業など）だからこそ話せる事もあるそんな風に納得する事が出来引き受けさせて頂きました今までは受け取る側でしたが発信する側（と言ってはおこがましいですが）になってみると本気で発信した結果皆さんからの熱い気持ちがそれ以上になって返ってきました受け取るモノは与えたモノ身をもって実感する事が出来素晴らしい経験をさせて頂きましたありがとうございます。そして今年一番大きかった事は夫婦で人生観を一段ステップアップ出来た事それは大事な人の病気から死からそれらをきっかけに沢山の事を学ぶ事が出来ました夫婦・家族・自分相手・人間関係・人動物・もの・宇宙生・死・こころ・身体・病気色々なものが線で繋がったそんな一年でした（なんか怖いですかね笑）それでも結構自分の中ではスッと腑に落ちる事が出来ましたまぁ色々言いましたが一言で言うと「来年も自分の心の声に正直にやって行こう！」そう思います！今日もご覧頂き有難うございます！今日の札幌、綺麗な夕日。
2018年12月28日
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入居と退去な１日
昨日で子供達は終業式早速実家に預けまして夫婦水入らず昨日は美味しいお酒で一年の労をねぎらい今日は一緒にジョイフィット最近、フィットネスブームで若いお洒落男子も増えましたねひと昔前の細いタンクトップにダボダボのスエットから今は随分スタイリッシュになりました今日は軽めに夫婦間パーソナル終えましてお昼自宅から近いんですけどね初めて行きました私が頼んだのはひなた蕎麦蕎麦アレルギーの店主のこだわりがふんだんに感じられるお蕎麦いつも並んでる意味が分かりましたうまい。また来ちゃいますね^ ^そんなお昼を食べながら管理会社さんから戸建ての入居立ち会いのご報告入居前にも色々リクエストが多い方でしたがやはり入居時も新たなリクエスト出来る部分はOKし出来ない事はごめんなさい^ ^;その最中管理会社さんから毎年恒例の満室ワイン！ありがとうございます！皮肉にもその直後新築アパートの管理会社さんから退去のご連絡！笑ちなみに退去の電話でもなるべく明るく出るよう心掛けてます向こうも電話するの嫌でしょうからね！頑張ります！笑人気ブログランキング
2018年12月26日
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良さげな物件、内覧予約
今日は朝から内覧の予約。朝イチ不動産会社さんへ電話。明日見に行く事に。良さげな戸建てです。その後娘たちをスキースクールのバス停まで見送り今日から三日間。次女は初めての経験朝からワクワクドキドキ。頑張って^^そして、今日の夜は内装屋さんと恒例の二人忘年会。色々お話しできそうです。法人作る話もされてたな～楽しみです！ご覧頂き有難うございます^^
2018年12月22日
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皆さんならこの17.4％の満室アパート買いますか？
場所は札幌市南区のアパート2,200万円ファミリータイプ4世帯駐車場各1～2台表面利回り17.4％満室内装リフォームは1～2年前に各部屋、最低限実施済みただ築年数は44年。。固定資産税評価は土地：約1,468万円建物：約1,020万円皆さんならこのアパート購入しますか？私なら・・・・・・・・・買い・・・・・・・・・・ま・・・・・・・・・・・・検討します！(スイマセン言ってみたかっただけです^^)そもそもこのアパートは存在していません。架空の話しです。スイマセン。というのも先日購入する事が決まりました16号戸建て上記のアパートの価格を１/４すると今回の戸建てになりますなんだ～戸建てとアパートじゃ違うし！と思うかもしれませんたしかにおっしゃる通りです。。それぞれメリット・デメリットもあると思いますただ私はあんまり区別していません数字が合えばどちらもありかなと思っていますちなみに上記の様なアパート今は少ないかもしれませんもし戸建てでしかもオーナーチェンジだったらアパートを選ぶような感覚で選べるのでは？と思います。皆さんはどう思いますか？いつも応援ありがとうございます^^ちなみに今日法人のゴム印注文しました^^今までのは一般的な黒いインクに押し付けてから押印するタイプ良く考えると、決済や色々な契約時にいちいち面倒くさいそこでスタンプタイプのコチラ！まだ来てないんで何とも言えないですが評判は良さそうですシャチハタのが良かったんですが希望の行数だと注文が面倒そうだったのと価格が4倍違ったので^^;これでバンバン契約しますよ～～(笑)
2018年12月10日
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2017年振り返り。
昨日は今後長くお付き合いしたい内装業者さんと二人で忘年会。誘って頂きました。今年から初めてお仕事させて頂きましたがその仕事に対する考え方と仕事の中身にビビッと来るものがあり仕事を依頼させて頂くようになりました。昨日の会話の中で一番印象に残っている言葉。「私ほど充実して楽しく仕事させてもらってる人間はいないですよ！」独立されて5年。雇われていた時には無かった仕事の中の自由。全て自分で決断できることの喜びを感じているようでした。私より1周り以上上の方から目を輝かせて熱い思いを聞かせて頂きました。こんな素敵な方とまた来年どんな仕事が出来るか今から非常に楽しみです。昨日は素晴らしい時間ありがとうございました。そして今日は午後からキッチン。明日の分のローストビーフと豚の角煮。肉料理は自分の担当です。一日寝かせるので明日が楽しみです。最後に今年1年の振り返り。今まではちょうど年に1棟ずつ買っていました。自分の中では最大限急いでそのペースでした。そして6年目の今年。今までで一番動きのあった年となりました。1棟売却後からの新築2棟、戸建て2棟購入。そして卒業して不動産の時間家族の時間好きなだけ持てるようになりました。家族が命にかかわる出来事があった時。必要な時はいつでもそばにいてあげる事が出来ました。時間をそれだけに使う事も出来ました。その時に、本当に卒業して良かったな。それだけでも卒業した価値があったな。そう思いました。卒業が当たり前になった今。来年もまたその時その時のフィーリングを大切にし不動産に取り組んでいけたらと思います。最後に今年一年ありがとうございました。みなさま良いお年を！
2017年12月31日
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買付け。
本日、昨日に続けて同じ札幌の物件を見て来ました。今日は内覧。家族みんな意見は一緒でした。『買いっ！！』その場で買付けを入れて日程と若干の指し値の打ち合わせ。これが買えると我が家の夢がまた一歩近付きます。明日から融資付け頑張ろう。
2014年09月15日
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キッチンリメイク3 『仕上げ』
超簡単キッチンリメイク最終回仕上げについてですが今回は壁紙の上に塗装の出来るタイプなのでまず、塗料が他につかない様にマスキングをしてあとはひたすら塗ります。ちなみに塗料は水溶性を使用。マスキングをしたので大胆に塗っていきます。が！！ここでまたしてもあのブカブカが出現Σ（ﾟдﾟlll）壁紙の材質がビニールクロスではなく紙の不織素材の為か、濡れた教科書の如く！どんどん波打って行きます…。この時、深夜３時…。色々悩んだ末、全張り替えしかないか…。傷心のままこの日の作業は断念…。そして翌日。気の重いままリビングに降りて行くと『！！！』『あれ⁉ ブカブカ直ってる！！！』そうです、寝てる間に乾燥が進み、起きた時には完全に乾いて元のビシッ！とした壁紙に戻っていたのです（≧∇≦）正直張り替えだけは勘弁して欲しかったのでこれは助かりました！事の一部始終を知っている妻も喜んで嬉しさの余り思わず妻と初めてハイタッチしました。不動産って素晴らしいですね（笑）あと塗装の際の注意点は、後になって、色むらが結構あったので塗料はケチらずたっぷり塗りましょう^ ^そして仕上げとしてキッチン回りなので水濡れ対策としてニスを塗りました。今回はつや消しニスで二回塗りです。全部塗るとこんな感じ。そして最後に１００均のセディアで買ってきた取手を付けて完成です。それにしても今回のリメイクは色々勉強になりました。何か一生の家族の趣味が見つかった感じ？さすがに自分の物件にここまで手間をかけると大変ですが、壁紙を貼るだけなら割と簡単に出来ます。飽きたら簡単に張り替えられますし。今回のトータルコストは全部いれて1万円切る位です！時間のある方はやってみる価値『アリ』ですよ^ ^
2014年01月08日
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キッチンリメイク2 『下準備』
昨日に引き続き超簡単キッチンリメイクの詳細です。今回、現状回復する事が前提のためまず、扉表面に50ｍｍ幅のマスキングテープを貼り退去時に剥がせる様にします。色は白だと分かりづらいので、色付きが良いです^ ^次にそれに沿って40ｍｍ幅の両面テープを貼っていきます。マスキングより幅が狭いのがポイント。全部貼るとこんな感じ。写真の様に最初、縁にだけテープを貼って壁紙を貼りました。意外と簡単でスイスイ貼れます。が！！翌朝見てみると昨日まで綺麗にビシッ！と貼れていた壁紙が、空気入りまくりのブカブカ状態！！(´･Д･)」なぜ⁉Σ（ﾟдﾟlll）結局、一旦全部剥がしてテープも中心部に均等に貼るとあのブカブカは解消されました。ここまでの作業時間5時間位。良かった〜さらばブカブカ！！次は塗装だ( ^ ^ )/
2014年01月07日
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キッチンリメイク１ by『WALPA』
本日ようやく我が家のキッチンリメイクが終わりました＼(^o^)／皆様明けましておめでとうございます。今年も最高の一年にして行こうと思います。どうぞよろしくお願い致しますm(_ _)mさて、本日の本題ですが、年末に届いたあの！『WALPA』さんの壁紙！を正月休みを利用して、今住んでいる賃貸アパートのキッチンリメイクをしてみました！最初にビフォーアフター。ビフォーう〜ん。逆光で部屋が暗い（笑）まあ普通のキッチンです。それが、こうなりました〜アフターこの『GRAHAM＆BROWN』の壁紙ヤバい！！この柄と凹凸の立体感。５２ｃｍ×１０ｍで¥４，９８０です。WALPAさんです。ちなみに、これ賃貸なんで原状回復できる様にしてあります。マスキングテープの上に両面テープを貼って壁紙を貼って更に塗装しております(￣^￣)ゞ8割妻の趣味ですが作業は8割自分…。お陰で大満足してくれたみたいで良かったです^ ^これは自分の物件にも直接使えますし不動産と家族の趣味がリンクして嬉しい限りです。そして、せっかくなので今回のリメイクをブログに綴ろうと思います^ ^それでは！
2014年01月06日
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ＷＡＬＰＡさんの壁紙届く！
本日、待ちに待ったＷＡＬＰＡさんの壁紙が届きました〜！！これで今住んでるアパートに勝手に壁紙貼っちゃいます！まあマスキング＆両面テープと『マタハルくん』があるんですぐ剥がせます^ ^この壁紙貼りの道具セット今なら¥３９です！！ＷＡＬＰＡの社長さんも最高に素敵な方なんでみなさんも是非！！ＷＡＬＰＡさんでお買い物しましょう！！
2013年12月28日
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築古物件。
利回りが良くても借入期間が短くなってしまうので、どうしても返済比率が高くなってしまいますよね。私の場合は49％位です。。先日、北メロンさんの新築ＲＣを見学させて頂きました。やはりリビングに２面以上の採光があると良いですよね。しかも３面ある部屋もありました。さらにキッチンにも窓があり良かったです。立地は更に良いので、入居状況も順調との事でした。大変勉強になりました。一般的に新築ＲＣは平米いくら位で出来るのでしょうか。内容によるでしょうが２０万位？話は変わって、今住んでいるアパートは、新築から住んで３年経ちますが、２ＬＤＫ駐車場２台込み63,000円まあまあ気に入ってますが、しいて不満点を挙げれば、１、収納がかなり狭い２、キッチンと脱衣場に窓が無く暗い３、ガス給湯器なのでお湯を使うとうるさい４、ひと部屋全く日が当らない（２面採光であれば朝は日が入ったのに・・・）２、３、４は住んでいる内に慣れますが、１、の収納の無さは毎日家にいる嫁さんからすれば、かなりの不満で、退去を考える理由になるそうです。。特に子供が二人になってからは、嫁さんは一時期、真剣に部屋探しをしておりました。特に以前住んでいたアパートは・かなり広い収納・オール電化・蓄熱暖房＆ホットタイム２２で光熱費が かなり安い・窓がキッチンや脱衣場にもあり出窓もあった・３Ｆで眺めが良いとかなり気に入っていた物件だっただけに余計に気になるのかもしれませんね。
2012年03月29日
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土地取引状況調査票
先日、国土交通省より不動産取引のアンケート調査のお願いが届きました。不動産の鑑定評価等業務に利用するとの事ですが、、、一応書きますか。ネットで調べていたら、固定資産税は実際の取引価格を反映しているので、みんながアンケートに回答する事によって固定資産税が下がる事もある。との話も。。じゃあ逆に上がってしまう事もあるのか。でも期限の無いものってどうしても後回しになってしまいますね 汗
2011年12月13日
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2級建築士 不動産 大家
私は以前の職場で建築関係という事もあり、学校にまで通わせてもらい、2級建築士試験を受験し何年も前に受かった経験が有ります。（訳あって資格登録はしておりませんが）製図盤もういらないのでヤフオク出品しようかな。。。。2次試験の前の時期が良いか。今日はほろ酔い＆代行帰りなブログでした。。 ヒック 笑
2011年10月16日
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