[新築アパート]の記事一覧 | 不動産夢の実現の日々やっさんブログ

感謝のキャッチボール

昨日は先日完成した新築アパートの完成見学会でした。場所は札幌から南へ９０kmほどの「白老町」元々は今年の春に、この白老の地に国立博物館が出来る。という話を聞いたことが始まりでした。2020年4月24日オープンアイヌ文化の国立博物館「ウポポイ」です。関東以北では、初の国立博物館だそうです。最初この地にアパートの計画の話しを頂いた時は悩んで決めかねていました。ただ、現地に足を運び町役場で話しを聞くとただでさえ住むところが不足しているのにこの博物館の完成で、正規職員が新たに２５０名採用されるとの事。町として、その方達の住居確保をしていかなければいけない。地元の大家さんの多くは補助金や家賃保証がないと動いてくれないという現状。そんな中、外部からのその様な提案は本当に助けになる。なんとかこの地に賃貸住宅を立てて欲しい。そう懇願されました。それを聞いて、地域や町に臨まれて住居を提供する。これが大家の本来の姿なのではと考える様になり、それであれば自分がそれが出来る可能性があるのなら是非挑戦しよう。そう思ったのが始まりでした。アイヌ文化は北海道に住んでいると割となじみがあると思います。日常生活でもアイヌの方と接する機会もあります。ただ、知識としてどれ程あるのかというと私の場合、ほとんどないのが現状でした。この地でアパート経営をするのであればアイヌ文化を少しずつでも学ぶ必要があります。そんな思いで、このような漫画ですが紹介して頂き、面白く学ばせて頂いています。ゴールデンカムイ１巻～２０巻発売中アイヌ文化の素晴らしい所は今の現代人には完全に忘れてしまった「自然と共に生きる」という考えにあると思っています。当時のアイヌ文化から多くの大切な学びがあります。そして昨日の新築見学会。主に札幌方面から多くの方にお越し頂きました。我が家も家族で参加しました。そして、潮産業さんも駆けつけて頂き早めに来てストーブをつけて頂くなど細かいお心遣い感謝します。その後はみんなでお昼におそばを食べて解散となりました。お集まり頂いた皆さま本当にありがとうございます。皆さんから素敵なプレゼントまで頂きました。ありがとうございます。こういった経験をさせて頂いて思う事は思いをもって行動をし人と接しているとその思いは返って来るんだという事。最近は色々な方から感謝の言葉をかけて頂けるようになりました。この様な感覚・経験は何物にも代えがたいものだと妻ともいつも話しています。豊かな生活です。また、見学会後の夕方からはまた、この一年のお礼を伝えたいとの事で若手の好青年大家さんとお茶をして色々なお話を聞かせて頂きました。そこでも、お礼の言葉をかけて頂き有り難い限りです。その後夜は、管理会社さん主催の忘年会に参加。お隣の方が、広島県から来ている大家さんでした。来年の春、セミナーを頼まれていて広島に行く事もあり、楽しくお話させて頂きました。全国の方と繋がれて本当に楽しいですね。と、感謝感謝の一日でした。今日は友達家族と午前中から忘年会！と今日も楽しみな一日が始まります。皆さまも良い一日をお過ごしください！！本日も最後までご覧頂きありがとうございます！！それではまた次回お会いしましょう！！～イオンミーティングのお知らせ～第32回イオンミーティング日付：2019年1２月27日（金）時間：19時～21時（この時間内で自由集合自由解散）場所：各店舗フードコート（下記参照）もし全国でご参加希望の方は私に参加表明して下さい！！こちらでも告知していきます！！【開催表明】12/27(金)開催・北海道　イオン札幌桑園12/29(日)開催・石川県　イオンモール新小松　※ひらたかさんご参加！（2019年 12月23日 3：00更新））　是非、全国でも開催したい方！はじめは多分、　御自分ひとりしか集まらないかもしれません。わたしの発信力不足です！　でもそこは、地元の皆さんで、開催する努力を　一緒にお願いしたいと思います。　あなたのその行動が、他の人の未来を確実に変えます。　「自分のために」「人のために」賛同してくれる方を　いつでも、お待ちしています。・参加にあたって、一切申し込み不要です！・大家業に興味があれば「物件」の有無は関係ありません・初めての方は特に名刺をご持参ください！！・フードコートは広いです。札幌の場合10名以上集まるので　初めて参加の方も席が分かると思いますが　それ以外の地域は、初めて同士の方が集まります。　お互い顔が分からないと思いますので　ツイッターのハッシュタグ使ってください！！　#イオンミーティング #●●●←店名に変える　　これでツイートするか検索してください！　分からなければ目印として　キョロキョロしながら耳たぶを触って下さい。・このブログのコメント欄に参加表明や当日の　連絡に使って頂いても構いません・2名集まったからとそこで油断しないでください！　まだ見ぬ方のために、定期的にツイートチェックか　耳たぶ触ってキョロキョロして下さい。・下記店舗は土地勘のない私がネットで　ピックアップしただけですので　もし地元の方で、集まりやすい　店舗情報がありましたらどんどんお寄せ下さい。・もし一人だけど行きたい方！　是非コメント下さい！　わたしがブログやツイッターで　全力で集客します！！　　一緒に実現させましょう^^ 1北海道イオン札幌桑園店イオンモール苫小牧2青森県イオンモール下田3岩手県イオンモール盛岡4宮城県イオンスタイル仙台卸町5秋田県イオンモール秋田6山形県イオンモール山形南 7福島県イオンモールいわき小名浜8茨城県イオンモール水戸内原9栃木県イオンモール佐野新都市 10群馬県イオンモール太田11埼玉県イオンモール浦和美園12千葉県イオンモール幕張新都心13東京都イオンモールむさし村山14神奈川県イオンモール座間 15新潟県イオンモール新潟南16富山県イオンモール高岡17石川県イオンモール新小松 18福井県アビタ敦賀19山梨県イオンモール甲府昭和20長野県イオンモール松本21岐阜県イオンモール各務原22静岡県イオンモール浜松志都呂23愛知県イオンタウン千種24三重県イオンモール津南 25滋賀県イオンモール草津26京都府イオンモール京都桂川27大阪府イオンモール鶴見緑地28兵庫県イオンモール神戸北29奈良県イオンモール橿原30和歌山県イオンモール和歌山31鳥取県イオンモール鳥取北32島根県イオンモール出雲33岡山県イオンモール岡山34広島県イオンモール広島祇園35山口県イオンタウン防府36徳島県イオンモール徳島37香川県イオンモール高松38愛媛県イオンスタイル松山39高知県イオンモール高知40福岡県イオンモール筑紫野41佐賀県イオンモール佐賀大和42長崎県イオン東長崎店43熊本県イオンモール熊本44大分県イオンモール三光45宮崎県イオンモール宮崎46鹿児島県イオンモール鹿児島 47沖縄県イオンモール沖縄ライカム皆さんでTwitter始めませんか？Twitterでは全く違った切り口で発信しています。宜しければ一度チェックしてみて下さい。気に入ったらフォロー頂けると嬉しいです。↓↓↓↓Twitter：やっさん

新築見学会開催します！

昨日は、今取り組んでいる新築アパートの施主検査の日でした。高速を飛ばし、いざ現地へ！完成を見るのは初めてです！！今回も建築会社は潮産業株式会社様現地に到着！！今回は潮さんの新企画アパート「マレッセシリーズ」です。外観はシックで落ち着いていますね！マレッセシリーズの新しいデザイン看板も高級感があって良い感じです。さっそく中へ。外観のシックな印象とは違い一歩中に入ると非常に明るい印象です。メールボックスや宅配ボックスもホワイトで良い雰囲気ですね。共用部。掲示板は一般的なシルバーではなく今回クリア！画鋲が使えないので管理会社さん泣かせらしいのですが入居者さん的にはこちらの方がきっと喜んでくれると思います！管理会社さんすいませんがご協力お願い致します！そして玄関ドア！表面が木目のナチュラル系で良い感じです！淡色の無機質なドアより私はこちらの方が好きかも。そしていよいよ室内へ！入ると既に皆さんお揃いでした。ありがとうございます！お集りのメンバーは潮産業さんのいつもお世話になっている担当者さんと今回は新入社員さんもご一緒。さらに工事の現場監督さんまで。いつも、良い仕事ありがとうございます！さらに仲介店舗からは管理の担当者さんと営業の責任者さん。皆さん揃ったところでひと部屋毎にクロス等の施工不良などを皆さんと一緒にチェックしていきます。肝心の室内ですが全体的な色味はパステル系ではなくシックな色で統一されていて凄く好印象です。広さは40～41㎡位ですが仲介店の責任者さんも思っていたより広い！そうおっしゃってました。私も正直そう思いました。アイランドキッチンやアクセントクロスの濃淡でうまく奥行を演出出来ているのも大きいのかなと思います。ちなみに帰宅後うちの妻に写真を見せましたが結構ツボだったらしく、男女ともに受け入れられそう！と主婦の妻から見ても高評価でした。写真では黒っぽく見えるアクセントクロスですが実際は濃いグレーの様な感じで薄いグレーとのコントラストがまた良い感じです。この辺の配色と、アクセントを入れる位置は素人の私には到底できません。さすが、こういったアクセントひとつ取ってもそれを選ぶデザイナーさんがいる潮さんならではのセンスの良さですね。年間数十棟×年数ですからね。素人の私が数棟やった所で真似出来ないのは当然です。ちなみに私は、過去の経験からこういった部分は信頼出来るプロがいればそちらにお任せするタイプです(笑)そして建具！リビングドアですが、雰囲気が良くハンドルが艶消しブラックで重厚感のあるアイアインです！ガラスもモザイクガラスでこれまた妻に高評価！！次は気になる水回りですがキッチンの天板は人造大理石！いつもながらやっぱりシルバーより人造大理石「ジンダイ」！の方が良いですね。そして今回！レンジフードにすぐ目が行ったんですがホワイト！！になってました！ここって大体ブラックが一般的で代り映えしないんですが今回ホワイトという事でここが白くなるだけでキッチンの雰囲気が断然良くなりますね！何で今まで無かったんだろう・・（あったか！？）でも「白」良いですね！続いては浴室！！大理石調のパネルとワイドミラーさらに高級感のある混合栓！シャワーヘッドが大きくて良いですね！！縦のルーバーが付いているので好きな高さでヘッドを固定できます！仲介さんからもここまでの仕様はこのエリアには無いとお墨付きを頂きました。シャンプードレッサー回りもモザイクタイル柄のクロスで良い雰囲気。トイレも写真だとこのストライプがどう映るか分かりませんが実物は違和感なく非常に良い感じです。とここまでざっと紹介させて頂きましたがここまでの仕様で潮産業さんの「標準！！」仕様です！ここまで出来たのもこの規格をシリーズ化する事で材料の仕入れコストや設計デザインも統一化しコスト削減に繋げています！凄い！！（ちなみに私は潮さんの回し者じゃありませんよ笑）最後は管理会社さんと建築会社さんとの水落し方法の確認や24時間監視カメラのログイン方法その他今後の入居付けについても細かく打合せし施主点検は終了！ちなみに、施主点検中に今日から内覧が出来るという事で内覧待ちをして頂いていた入居希望者さんの内覧も同時に行われていました。決まると良いな！ちなみに気になる入居率ですが今の所まだ決まっておりません！！笑今回、地方でちょっと特殊な案件でしたのである程度は想定しておりました。（引渡しまでに2件くらい決まってて欲しかったですが笑）ただ、年明けの1月～2.3月に大幅な人の動きがあります。そして、物件数は圧倒的に足りていません。もう少しアパート建つかと思ったのですが融資の壁が思った以上に高かったかもしれません。よって、あまり心配もしていないんですが、（まぁ何があるか分かりませんが。。）管理会社様・営業サイドとも綿密な打ち合わせをしております。最後まで気を引き締めて確実に満室を目指します。入居者さんもこの物件を選んで良かった！そう思ってくれるはず。そうなる様頑張るのが今後の大家の腕の見せ所ですね！！という訳で、今回この様な素晴らしい建物を建てて頂いた潮産業㈱様と協力会社様また、今後の管理運営会社様皆さまに心から御礼申し上げます。誠にありがとうございます。今後ともよろしくお願い致します。そして、この様な素敵な物件に仕上がり今ご覧頂いている皆さんにも少しでも何か今後の賃貸経営の気付きになればと思い、見学会を開かせて頂こうと思います！！是非お時間が合う方はお越しください。ご参加の方には、実際の収支や気になる利回り等のお話しもさせて頂きます。上手くいきそうな部分だけでなくもっとこうすれば、という様な改善点にこそ皆さんの参考になる部分があると思っています。札幌からちょっと遠いですがドライブがてら是非お越しください。～新築アパート見学会～日時：2019年12月21日（土）11：00集合場所：ホーマックニコット白老店駐車場住所：北海道白老郡白老町大町5丁目1-28※当日、一旦集合場所にお集まり頂き、そこから現地まで移動します　お時間に余裕をもってお越しください※参加希望の方はこのブログのコメント欄か私宛てにメッセージ下さい※見学会終了後は希望者のみで近くのお蕎麦屋でランチしましょう本日も最後までご覧頂きありがとうございます！！それではまた次回お会いしましょう！！～イオンミーティングのお知らせ～第30回イオンミーティング日付：2019年1２月13日（金）時間：19時～21時（この時間内で自由集合自由解散）場所：各店舗フードコート（下記参照）もし全国でご参加希望の方は私に参加表明して下さい！！こちらでも告知していきます！！【開催表明】12/13(金)開催・北海道　イオン札幌桑園12/15(日)開催・石川県　イオンモール新小松　※ひらたかさんご参加（紺の蝶ネクタイ着用）（2019年 12月11日 8：40更新））　是非、全国でも開催したい方！はじめは多分、　御自分ひとりしか集まらないかもしれません。わたしの発信力不足です！　でもそこは、地元の皆さんで、開催する努力を　一緒にお願いしたいと思います。　あなたのその行動が、他の人の未来を確実に変えます。　「自分のために」「人のために」賛同してくれる方を　いつでも、お待ちしています。・参加にあたって、一切申し込み不要です！・大家業に興味があれば「物件」の有無は関係ありません・初めての方は特に名刺をご持参ください！！・フードコートは広いです。札幌の場合10名以上集まるので　初めて参加の方も席が分かると思いますが　それ以外の地域は、初めて同士の方が集まります。　お互い顔が分からないと思いますので　ツイッターのハッシュタグ使ってください！！　#イオンミーティング #●●●←店名に変える　　これでツイートするか検索してください！　分からなければ目印として　キョロキョロしながら耳たぶを触って下さい。・このブログのコメント欄に参加表明や当日の　連絡に使って頂いても構いません・2名集まったからとそこで油断しないでください！　まだ見ぬ方のために、定期的にツイートチェックか　耳たぶ触ってキョロキョロして下さい。・下記店舗は土地勘のない私がネットで　ピックアップしただけですので　もし地元の方で、集まりやすい　店舗情報がありましたらどんどんお寄せ下さい。・もし一人だけど行きたい方！　是非コメント下さい！　わたしがブログやツイッターで　全力で集客します！！　　一緒に実現させましょう^^ 1北海道イオン札幌桑園店イオンモール苫小牧2青森県イオンモール下田3岩手県イオンモール盛岡4宮城県イオンスタイル仙台卸町5秋田県イオンモール秋田6山形県イオンモール山形南 7福島県イオンモールいわき小名浜8茨城県イオンモール水戸内原9栃木県イオンモール佐野新都市 10群馬県イオンモール太田11埼玉県イオンモール浦和美園12千葉県イオンモール幕張新都心13東京都イオンモールむさし村山14神奈川県イオンモール座間 15新潟県イオンモール新潟南16富山県イオンモール高岡17石川県イオンモール新小松 18福井県アビタ敦賀19山梨県イオンモール甲府昭和20長野県イオンモール松本21岐阜県イオンモール各務原22静岡県イオンモール浜松志都呂23愛知県イオンタウン千種24三重県イオンモール津南 25滋賀県イオンモール草津26京都府イオンモール京都桂川27大阪府イオンモール鶴見緑地28兵庫県イオンモール神戸北29奈良県イオンモール橿原30和歌山県イオンモール和歌山31鳥取県イオンモール鳥取北32島根県イオンモール出雲33岡山県イオンモール岡山34広島県イオンモール広島祇園35山口県イオンタウン防府36徳島県イオンモール徳島37香川県イオンモール高松38愛媛県イオンスタイル松山39高知県イオンモール高知40福岡県イオンモール筑紫野41佐賀県イオンモール佐賀大和42長崎県イオン東長崎店43熊本県イオンモール熊本44大分県イオンモール三光45宮崎県イオンモール宮崎46鹿児島県イオンモール鹿児島 47沖縄県イオンモール沖縄ライカム皆さんでTwitter始めませんか？Twitterでは全く違った切り口で発信しています。宜しければ一度チェックしてみて下さい。気に入ったらフォロー頂けると嬉しいです。↓↓↓↓Twitter：やっさん

新築AP家賃決め

昨日は新築するアパートの家賃設定の打ち合わせで建築会社さんと一緒に管理会社さんへ。建築頂くのは潮産業株式会社さん。私がとても信頼している会社であり担当者さんです。今回で3棟目になります。潮産業さんといえばハイクラスデザインアパートのnorfino（ノルフィーノ）が有名。ただ、今まで私の場合はノルフィーノではなく標準仕様と呼ばれるもので建てて頂いてました。(物件によりますが利回りで言うと1％位違いました)ただ、標準でも充分デザイン性に優れ運営も順調です。潮さん1棟目の室蘭のアパート建築後、約2年2ヵ月のトータル入居率：98.1％潮さん2棟目の伊達のアパート建築後、約1年7ヵ月のトータル入居率：92.9％こちらは出だしの入居付けで見事に失敗し入居率は少し下がってます。詳しい過去の記事はコチラなんせ引き渡し時に入居ゼロ！！！という事態になり本当～に！！！良い勉強になりました。建物が原因でない事は分かっていたので再度きちんと募集活動を行った所1か月で満室になり、その後1年半の今日まで満室が続いてます。と、話しは横道にそれましたが私と潮さんとのこの標準仕様アパート。あれから2年。進化してました！！名称も標準仕様から「マレッセ」シリーズという事で規格を統一し、デザイン性をアップさせながら一括仕入れでコスト削減も実現できるとの事！そして、ちょうどそのマレッセシリーズ第1号が完成したとの事で、一緒に管理会社さんに行く前に見学してきました。それがこちら。これ写真で見るより実際は5倍良いです。笑潮さんには男性・女性のデザイナーさんがいるのでどの客層にも好感を持って頂ける仕上がりだと思います。さらに、過去の内覧会のお客様の声をフィードバックし一番評判の良かった内装の組み合わせも取り入れているそう。常に進化させようとするお気持ち素晴らしいですね。そして、ひと通り見学しましたが納得の仕上がりでした。もう迷うことなく、私の今回の仕様は「マレッセ」シリーズで決めさせて頂きました！よろしくお願いします！！その後は管理会社さんに一緒に行き今回の事業プランを説明し想定家賃の説明。今回、確実な需要と明らかな物件不足が分かっていたのであえて高めの家賃設定にしました。それは出来るだけ高くしようというより希少なものの価値が上がるのは当然で需給バランスから考えると適正な価格だと思っています。管理会社さんも最初は険しい顔をしていましたがこちらも、この家賃で決めてもらわなければ困るという訳ではなく、実験的に、さらに自分たちが相場を作る位のつもりでいる旨説明しました。次第にこちらの意図も理解して頂け最終的には向こうからさらに家賃の値上げの提案をして頂き、最終的にはその家賃で行く事になりました。ありがとうございます！さらに、こちらの管理会社さんでは数棟お世話になっているのですが、今回の管理はまだそちらで決めた訳では無い事をお伝えした上で、管理費の交渉を行いました。結果、今まで５％だった所今回３％でやって頂ける事になりました！またまた、ありがとうございます！！ただ、今回は過去に数棟付き合いがある事と新築だったので交渉が通りました。ですので、初見で”無理な”交渉は控えようと思います。という訳で、今月末に確認申請が降りればすぐに募集をかけて頂く事になりました！家賃が適正だったか！？これから分かると思います。楽しみですね。町役場の担当者さんにも連絡しよう～喜んでくれるだろうな～^^そして！次回ミーティングのお知らせ！！第5回ミーティング日付：6月7日（金）　時間：19：00～21：00場所：イオンモール札幌苗穂店　2Fフードテラス現状に不満を抱えている方そんな方は是非お越しください。・初めての方大歓迎です・物件持っていなくてOK・大家業に興味があればOK・出来れば大家用の名刺を持参することをお勧めします（無ければコピー用紙を切って名前と連絡先を手書きで可）それではよろしくお願い致します！！！

土地の決済

今日は新築アパートの土地の決済。建築会社様の事務所に集合し総勢7名になりました。振込での決済だったので金融機関さんとは先週手続きを済ませ今日は契約が終わったタイミングで送金依頼の電話。数分後、着金の確認が取れ無事決済終了！完成が今年の年末と聞いてましたがだいぶ早まりそうです。楽しみですね。その後はアイフォンのバックカメラの修理。先日の運動会の時にスマホを出したりしまったりしてたら気付いたらレンズ割れてました。修理に7,400円(税別)。。。機種変かな〜（笑）次回ミーティングのお知らせ第5回ミーティング日付：6月7日（金）　時間：19：00～21：00場所：イオンモール札幌苗穂店　2Fフードテラス毎回初めての方も来て頂きありがとうございます！お時間ある方は是非お越しください。それでは、よろしくお願い致します！！

新築APの事前審査が通る

昨日は嬉しい事がたくさん。まずは、融資の打診をしていた新築アパートの事前審査が通りました。こちらの希望していた自己資金では（やはり）足りず増額を求められました。それでも総額の15％程に抑える事が出来ましたので、担当者様には感謝です。誠にありがとうございます。今回は自己資金を増額してでも取り組みたい案件でした。地方の町なんですが年明けから町全体が大きく変わります。町役場に話しを聞きに行きましたが住宅不足は深刻です。地域から求められて住居を提供する。自分には初めての感覚でした。今までは半ば、自分の都合でアパートを建てたり物件を買ったりしてきました。地域に求められて住居を提供する。大家冥利に尽きますね。これが本来の姿なのかな。そういう思いに至り今回進める事にしました。契約が終わればもう少し具体的にお話し出来ればと思います。まずは、土地を現金で買います。2019年、年末竣工に向けて頑張ります！楽しみですね。最近、お金の為だけじゃない活動が少しずつ出来るようになってきたと感じています。本来の自分と少しずつ繋がれるようになってきた。そんな気がします^^そして！夜は第3回イオンミーティング！！回を増すごとに参加者さんも増え本当にありがとうございます。・最近大家になる活動を休んでいたが　張田さんの動画をキッカケにご参加頂いた方・はるばる日高から大家になりたいとご参加頂いた方・大家になる為に他の予定をキャンセルしてご参加頂いた方・子供の将来の為に大家業を志した方・ブログ上では存じていましたが初めてお会い出来た方・最初席が確保できず隣の席になってしまった毎回ご参加頂く方々・毎回ご参加頂くベテラン大家様・毎回ご参加頂く大家を志している方その他にも沢山の方にお越しいただきました。ありがとうございます！皆さまの今日からの行動のきっかけになる事を願って。・K様・O様・M様・T様・A様・木こりたろう様・狼中年様・S様・A様・Y様・うまさん様皆さまありがとうございました！次回開催はまた追ってブログで告知させて頂きます。差し入れまで頂き有難うございます！お心遣いに感謝します！M様マルセイバターサンド家族全員大好きです。有難うございます！木こりたろう様エアープランツ有難うございます！こういうグリーンが欲しかったので部屋で大事に育てます！最後に張田ミツルさんの新しいYouTubeグルメチャンネルが始まりました！先日一緒に行った小樽の青塚食堂さんの動画です。「おいしそう！！」と思った方は”良いね”ボタンお願いします^^動画はコチラ↓↓小樽の人気グルメ「青塚食堂」をリポート！　絶品！ホタテ＆ニシンが (ﾟдﾟ)！

新築引き渡し。

本日、新築完成後初めて現地へ。家族総出で全室チェック。内装が想像以上に素晴らしく建築会社様に本当に感謝です。前回の初めての新築はアクセントクロスなど全て自分が決めました。が、そこは素人。やや微妙な仕上がりとなっただけに、今回、改めてプロの実力とこういった事はプロに任せるべきと改めて実感しました^^;また、心配した入居状況ですが引き渡し時点で14室中13室。管理会社様が本当によく頑張って頂きありがとうございます。本当に細やかな報告と資料作成等ここまでして頂ける管理会社様はなかなか無いのではないでしょうか。本当に感謝です。その後、次の新築の管理会社様に挨拶をし、温泉で一泊。不動産って素晴らしい。ビールが進むな〜全てに感謝。

償却資産の申告

昨年、新築した地方の市役所から償却資産の申告書が届いた。期限も迫ってきたので、そろそろ手を付けようと中身を見ていました。新築は初めてなので、こんなのも送られて来るんだな〜と見ていましたが、要するに建物以外の舗装や駐輪場、排水枡等の設備を申告して下さい。それを元に固定資産税を請求します。っていう内容なんですね。で色々気になったので市役所に電話して聞いてみました。要は・申告額を元に固定資産税の評価をする・免税点は150万円つまり150万円以下であれば固定資産税がかからない！？みたいです。というか、舗装費など細かく見積り出していないのである意味言ったもん勝ち。と、そう解釈しました。これで、迷い無く申告出来そうです。笑

融資通る

先日から進めていた新築ですが無事、融資も通り工事が始まります。前々からやりたいと思っていたエリアなので凄く楽しみです。（地方ですが笑）来年３月完成です。今年は春に一棟新築出来ましたしいくつか売却に向けて動いているので来年はまた楽しみな１年となりそうです。次は新築ＲＣに資金つぎ込んでやってみたい^ ^