[登記] カテゴリの記事
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登記完了。弥生19
今日は二日前に登記申請した件の登記完了日午前中は銀行。自分自身への役員報酬振込作業や固都税支払い分の資金移動などその後吉野家でお昼マイブームの牛すき鍋膳同時に入店したおじさんも注文やっぱり人気だ(笑)その後法務局へ受付で引換券と身分証を提示し登記識別情報通知を受領無事！登記終わってました良かった～^^その後帰宅YouTubeで玉置浩二も見終えしばらく、ほっといてた弥生会計を「19」にアップロードさぁ個人の入力。。そろそろ始めます^^;ポチ応援お願い致します！
2018年12月21日
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重要な商談その前に
本日のメインは昨日見に行った面白そうな物件→コチラの商談17時から。今朝資料送ってもらったんですが凄い問題ありでした・・・そう上手くはいかないですねそれでも話してみないと分からないので行ってきます。その前に先日セルフ登記して出来上がりましたので再度法務局へ法務局の写真撮ってるの自分くらいだろうな～無事に登記終わってました！その後は１軒内覧入居者様住んだ状態での内覧でした失礼の無いように金額提示すぐには売れないと思いますので種まきですね縁があれば戻ってくると思います今日の美味しいビールの為に夕方もうひと頑張り！
2018年11月09日
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決済完了とセルフ登記
本日は朝から戸建ての決済現金決済なので場所は不動産会社さん今日は良い天気です。今回の物件ある日ネットで気になるオーナーチェンジの戸建てを発見扱っている不動産会社さんが聞き覚えのある会社さんでした。そこでいつも大変お世話になっている大先輩大家さんへ電話。何か情報ご存知かと事情を説明していると「・・・それ、私の物件ですね^ ^」「え！！！そうなんですか！？」何と！売主さんご本人でした（笑）こんな事もあるんですね。本当驚きました笑そうと分かればあまり指し値は出来ないなと思いましたが購入したい気持ちはありましたので失礼を承知で希望額を提示させて頂きました。本当スイマセン！それから数日後希望額との間を取った金額で了承頂きました。本当にいつもお世話になっている上に指し値まで受け入れて頂き感謝しかございませんありがとうございます。そして売主様のお陰で利回りですが表面で18.5%になりました！戸建てオーナーチェンジでは良い条件です！改めてありがとうございます！そして南区じゃないのも大きい（笑）決済も無事終わりその足で先日から準備を進めていたセルフ登記の為法務局へ書類は準備出来ていましたので登録免許税の分の印紙を購入し添付それを貼って提出！だけ！あれ？5分で終わっちゃいました（笑）自分でやってみると司法書士さんの大変さが良く分かりました。この作業で5万位掛かりますからね今後は担保設定のある融資の時以外は自分でやってみようと思います。ちなみに15号物件？ですかねありがとうございます。
2018年11月07日
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セルフ登記してみる
次に購入する物件戸建てオーナーチェンジで購入させて頂きます。オーナーチェンジなんでリフォームから客付けまでの費用・時間がかかりません。金額でいうと今回50万位時間でいうと3ヶ月程度かな？物件価格はリフォーム代と売主様利益があるのでその分高くなります。それよりも今の自分には3か月の時間を節約出来た事に価値を感じています。これから冬に向かってのこの時期に節約出来たのは特に価値があります。購入価格は少し上がってしまったので前からやってみたかったセルフ登記をやってみようと思います。申請書類の雛形はいつも大変お世話になっている大先輩大家さんから頂きましたのでそれを持って法務局へ相談に行ってきました。思ったより簡単ですね。１回やれば次からは楽そうです。これで司法書士さんの報酬4〜5万位ですかね節約出来ます。ボロ戸建てにとってその額は結構大きいです。1戸だと大した事ないですが年に5戸、10戸だと馬鹿になりません。区役所は混んでて嫌なんですが法務局は結構好きなので今後は現金決済の時はやっていこうと思います。
2018年10月26日
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