2024年01月の記事
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今晩はお客様と夕食を食べながらプロジェクトの打ち合わせ。
長引いた風邪も漸く咳が沈静化して来たので、今晩はお客様とプロジェクトの詳細打ち合わせを行い、その後で久しぶりに一緒に焼き肉店へ行く。久しぶりに栄養をたっぷり取り元気になります。３月の決算までに溜まっている物件をすべて成約するように頑張ります。やはり仕事でお客様と会話するのが一番楽しい。しかし無理がきかなくなったので夜更かしは出来ません。 とりあえず食事の後で解散になります。今日はお客様の新築住宅プランについて夕方打ち合わせがあります。そのあとは焼肉店へ行き食事を共にする。昔はそのあと、２次会と称してスナックに出かけ夜遅くまで飲んでいましたが、さすがに年のせいで最近はあまり夜更かしは出来ません。明日は定休日でも１０時ごろには散会となる。 早く家に帰ってお風呂に入り、ベッドにもぐりこむ習慣になっている。健康第一を考えるようになりました。今日は沖縄のお客さんから、「娘さんが東京に就職するのでワンル－ムを探している。都内の安心できる不動産会社を紹介してほしい」と言われ、新宿にある親切で有名なタウンハウスさんを推薦しました。 私の孫娘もお世話になった良心的な不動産会社です。沖縄からネットで物件を探しても地理感が無いため不安らしい。沖縄のお客様は弊社で何度も家の売り買いをしていただいた方なので丁寧に連絡をしてあげました娘さんは２月３日にフライトして東京まで来るそうです。気にいった物件があるといいですね。日当たりと買い物の便、駅までの時間をしっかり調査してくださいね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月30日
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不動産は売り時か、まだ買い向かうべきか？ 悩める投資家。
建築単価が上昇しているのに家賃が上がらない。利回りは悪化している。こんな状況下で果たしてアパ－トや商業ビルを購入すべきか、あるいは今が売り時か決断に迷う。不動産市場がもし値下がりに転じるならば、企業業績に陰りが出た時だろうと考えるのだが、今３月期までは心配ない。投資用不動産を購入する時に注意することは、出口戦略でいざとなったら購入価格より高く売れるかどうかを調査する。利回り重視だと市場の上下動で利回りが大きく変動して損失を被ることもある。通常、投資家はいったん手にした物件を売ろうとはしない。しかし投資物件は高くなれば売り、安くなったら買う株式投資と同じ手法が一番だ。高くなった時に物件を売り、借金を返済して現金をたっぷり預金に回す。それが本来の投資戦術です。バブル期に（あるアパ－トを）７．０００万円で弊社が売買しました。投資家が購入したアパ－トはバブルの波に乗り３億円で買い手が付いた。それなのにアパ－トの持ち主は「もっと上がるだろう」と欲をかき、結末はバブルが崩壊するとアパ－トの金額も大幅に買値を割り込んでしまった。アパ－トの持ち主は何度も「一生後悔する」と悔やんでいましたがローンを残して死んでしまった。相続人は残債が残されたアパ－トをどうしたか分かりませんが、あまり欲をかかないで売るのもビジネスです。不動産業は色々と経験をしてこないと成功を収めることは難しい。高い金額をやり取りする中で成功を収めるのは一握りのプレ—ヤ—です。経験と度胸が必要な不動産業界。 借金過多で倒産する会社は沢山あります。預金が沢山あれば焦ることなく、長く定経営が出来ます。無借金が一番の勝者になる。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月29日
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中古住宅が売りに出た。外壁も内部も新築のようにピカピカ。
横須賀、横浜、三浦市の不動産「即金で」買います。金額の査定は無料です。ご用命は臼井不動産久比里店迄 046-841-5533 本日衣笠の平作町に１戸建て住宅の販売依頼を受けました。外壁も内部の壁、床に傷一つなく、ピカピカ状態です。まるで新築同様だ。土地の広さが180.60㎡。建物が木造２階建て 1階が43.04㎡。2階が42㎡。 合計85.00㎡だ。1月29日に土地と建物の謄本を取り、役所や登記所を回って詳しく調査します。建物は1階が居間、対面式キッチンそして食堂。入口の玄関及びホ－ルはとても広い。雨戸は電動シャッタ－付。浴室も1616サイズの広さがある。洗面所もトイレも広い。すべて新築のようにきれいだ。2階が6.5帖の洋室。5.25帖の洋室。6帖の洋室。そして大きなクロゼットがある。全ての部屋はクロゼットがあり収納に困らない。バルコ二－も910×5460の広さが確保されている。平坦地より少し高くなっている敷地は、大切な車をいたずらされる心配が無い。大型車でも十分入ります。平成20年に新築されたとは考えられない程ピカピカの外装、内部の綺麗さにびっくりしました。敷地面積が55坪。建物が26坪。人が住んでいないため、これから残置物を処分してハウスクリ—ニングをして正式に売りに出します。販売予定金額はまだ最終的に決まっていませんが2950万円を想定している。建物の引き渡しはすぐ出来るようにします。物置もついています。 そこを壊せば車はたっぷり2台駐車できる。ご案内は2月1日より内覧できます。その時までに売り出し金額を確定させます。申し込みの早い順に決定。 ロ－ン特約が付きます。つまり、買主さんの住宅ロ－ンが借入不調の場合は契約を白紙に戻し、支払った手付金は全額返金されます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月28日
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評論家に叩かれた円安が、逆に日本経済を好調にさせている。
１ドルが１００円台からどんどん円安になり、誰もが予想しなかった１５０円を付けました。すると評論家は、まるで日本経済が破滅するかのように悲観的になり日銀を非難した。「早く金利を上げ、円高にすべきだ」所が現実は逆です。 世界的に見ても日本とアメリカは株高になり、経済は好調だ。日本にやって来る旅行者は、円安で買い物にお得感があり、どんどん外貨を垂れ流してくれる。株式市場も一時バブル超えとなり、日本経済の活況が続く。あれだけ登り竜のごとく、経済が絶好調だった中国は、いま不景気の深い谷にどんどん落ち込んでいる。外国の企業は中国から脱出するため就職先が無い若者達は夢も希望も無くなっている。中国はまだまだ景気が下り坂となり、国民は海外に移民を考えるだろう。世界の大企業が中国にどんどん工場を移し、多数の中国人が職にありついて経済が良く成った途端、共産党政権が軍事費にお金をかけ、周辺国を威嚇する暴挙に出たことで世界から警戒されてしまったのが事の始まりだ。バブル経済がいつまでも続くと考えて新興国にどんどん融資したお金も不良債権化し、国内の不動産会社、新興電気自動車会社のバタバタ倒産と、経済は悪くなる一方の中国。まさに日本と中国の経済状況は、日本が好況、中国が不況と、正反対になってしまった。共産党の独裁政権がやがて中国を滅ぼします。ロシアのごとく衛星国を独立に向かわせ中国は小さな独立国が沢山出来るようになるだろう。景気が悪くなるのではと、円安の心配をしていた日本は逆に企業業績が良くなっているのを見るとエコノミストの予想ほど当たらない景気観測は無いですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月27日
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自宅の売却。仲介を選ぶか、買取を選ぶか
横須賀、横浜、三浦市の不動産買います。金額の査定は無料です。 臼井不動産までお気軽にご連絡ください。046-841-5533 不動産を売却する場合、仲介を選ぶか、買取を選ぶか選定に迷うお客様は多い。仲介とは、不動産会社が査定した金額にお客様の希望金額を加味して市場に売りに出します。不動産会社によっては売れても売れなくても責任が無いため、おもいきって高い金額を提示し、お客様を喜ばせることが多い。しかし高い金額では当然売れ行きが悪く、焦るお客様は値下げしても早く売りたいと少しずつ値引きして来ます。そうしてどんどん適正価格になってくると買い手がついて成約になります。不動産会社が買取してくれれば、提示した金額で即購入してもらえるので、現金化を急ぐ場合面倒が無い。但し、買取の場合不動産価格は、不動産会社が購入した後でリフォ－ムをしたり税金を支払ったり、登記にかかる費用を払うのでその分当然安くなります。本日、売家が1軒出ました。 仲介を選ぶか買取を選ぶかお話をしたところ、「すぐ現金化できる方が良い」との事なので仲介の場合の金額、買取の場合の金額を提示し、買取で即決しました。此のところ相続関係で売りに出る家、あるいは持ち主さんが老人ホ－ムに入るため、その費用捻出のためにマイホ－ムを現金化したいと、自宅を処分する方が増えて来ました。「空き家に対する税金を課税する」との政府の方針が決まってから古い家を処分する傾向が増えました。お陰で空き家のまま放置されている家が少しずつ少なくなり隣地の方も安心しています。加えて「ごみ屋敷の対応」にも問題があります。人は住んでいる。しかし庭から家の中まで寝るスぺ－スも無いほどごみが散乱している。そんな家はゴキブリやネズミ、野良猫や犬が住み着いて異臭を放つ。この問題の対応も行政が何とかしてもらえないと町内では困った問題になります。必ず近隣の町内で問題となっている家があるはずです。ごみ屋敷対策について、皆さんの町内ではどのようにされていますか？★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月25日
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アメリカと日本の株価が史上最高値を更新。下落要因は無いの？
アメリカと日本の株式市場が連日高値を呼び、投資家のマネ—をどんどん引き寄せている。いつまで続くのか、この活況に落とし穴は無いのか？証券マンの笑顔が登り竜に見える。 辰年は投資家にとって懐が豊になる年になるのでしょうか？他の株は上昇しているのに、自分の持ち株は下落一方と嘆く投資家もいる。業種的に買われている業界。決算内容が創業以来最高金額を更新している会社はぐんぐん上昇しています。私は投資先として狙っている会社がある。安定的に高配当を続けている会社。ほとんど業界でも独占的な占有率を占めている会社。3月の配当狙いと同時に株価の上昇を期待して３月までに投資をします。今年は株式投資でも大きな成果を上げたい。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月23日
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今日の氷雨は辛かった。お客様を案内していて寒さにブルブル震えた。
今日は今年一番の寒さが到来。お客様をご案内していても寒さにブルブル震えていました。中古の空き家は誰も住んでいないため暖房の用意が全くしてない。お客様も寒がってご案内は10分程度で終わりです。 もちろん「寒い家ですね－」と一言。不動産の営業は、暑いときは汗をだらだら垂らし、寒いときは体をブルブル震えてご案内します。営業の世界は大好きですが暑さ、寒さだけはどうにもなりません。 ただ耐える。頑張るのみ。それが嫌なら営業の仕事は向きません。楽してお金は稼げませんからね。今日の寒さは海岸線から吹く風が特に寒い。暖房のきいている車から１歩出るだけで体中が寒さで震える。まだ完全に風邪が治っていないのに、我慢してお客様をご案内するのはとても辛い。いつものような営業には全く力が入りません。結論は不調に終わりました。 物件が良いので今月中には決める自信があります。それにしても年を取ると寒暖の差に弱くなります。早く家に帰って温かいベッドに潜り、寝たくなります。２月に入ってから、箱根や湯河原、熱海のリゾ－ト物件を定休日にどんどんご案内します。そのついでに帰りは色々な日帰り温泉に入って楽しんでくる。営業冥利につきますね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月21日
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派閥解消に向けたチャンスを逃がすな。
「とかく政治家は！」と金銭問題で非難されることが多い。派閥で徒党を組めばやがて自分に大臣の椅子が回ってくる可能性がある。派閥のドンから多額の選挙資金が領収書無しで配布される。派閥とは、一番人数を多く集めたグル－プが政治の世界で力を発揮できる。そんな目的が裏にあるから大きい派閥ほど解消には拒否反応を示す。日本の政治に派閥は害あって益は無い。人が3人寄れば自然と派閥が出来る。自分たちに政治力を意のままに動かすことが出来る力は、派閥と言う団体に沢山仲間を集めることが一番だ。私はそう思っています。今回の裏金問題は派閥解消の絶好のチャンスである。起訴されようがされまいが、政治資金規正法違反をした事実。税務申告をごまかした罪。政治家としては一番いけないことをして、国民に詫びなければならない間違いを犯したことで、今後二度と間違いを起こさないために、派閥の弊害をなくすために、クリ—ンな政治家になってもらうために、派閥をなくしましょう。このチャンスを逃せば、今まで何度も派閥の害を論議して来たが解消できなかった失敗を先送りするだけのものになります。政治家は小選挙区制で落選しても、比例で救済されるマジックがあり、国民の信頼を受けなくても国会議員に当選するおかしなことすら是正されないでいる。だから政治家の質がどんどん落ちてくるようになり、世論の後押しが出来なくなっている。麻生さん。この際に派閥を解消してくれませんか？ 日本の政治家を国民に信頼される先生に押し上げてください。宜しくお願いします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月20日
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病院から薬を沢山出されて、満福で食事が食べられない。困った！
アパ－ト、店舗、駐車場、「賃貸管理は任せて安心、臼井不動産へ」 買い薬から医者の処方箋に代わった途端に、抗生物質が効いたのか風邪の症状がどんどん良くなって来ました。お陰で薬を飲んで下痢をしたことが嘘のように回復しています。やはり買い薬より、専門家である医師から処方された薬を飲むに限りますね。それにしても沢山出された薬を飲むのは一苦労です。満腹感で食事が入っていきません。病気で会社を休んでいた間にも、古いアパ－トが売買契約となり、私が持っている大正時代の古屋が売買になり、次々に仕事が順調に進んでいる。底地で持っていた土地の雑草をカットしたところとても見栄えが良くなり、大正時代の古屋を取り壊して新築の家を建てたいというお客様から購入の申し込みが入りました。人も不動産も、一生懸命綺麗にすればすぐにお相手が出来るものです。いよいよ会社も、個人が持っていた収益物件も、すべて売れて在庫が払底してしまいました。どんどん仕入れますので土地でも中古の住宅でもアパ－トでもビルでも、ぜひ臼井不動産にお売りください。お待ちしております。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月19日
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やっと体調が回復基調。溜まっていた契約書の作成に追われる。
昨日、横須賀上町病院に行き風邪による心臓と肺の経過を診察してもらった。２週間目で薬の効果か、ようやく回復の兆しが見えて来て、咳が止まり胸の痛みも治って来た。１月２３日の９時３０分に、再度心電図や胸のレントゲンを撮り、頭のCTまで「健康診断のつもりで調べましょう」との医師の言葉に「お願いしますと」答えて自宅に帰って来た。担当医の医師は若くてテキパキしている。電子カルテを見ながら「画像を見る限りでは心臓も肺も、心配することはないと思いますが、一応薬の効果を見たいので２３日の次の火曜日に９時３０分までに来院してください。改めて心電図、胸のレントゲン、頭のCTも撮って万全を期します。」と言われ少し安心した。それにしても朝早くから診断に見える患者で病院はごった返している。それだけどこか悪い人が多いという事だ。上町病院は現在久里浜に新築の総合病院を建築中で、今年１０末には大きな総合病院が建設される。横須賀には個人病院も大型病院も沢山あって、市民の健康を守ってくれている。今度の新しい病院には、最新式の機器が納入されるだろうから市民の期待は大きい。久里浜駅から徒歩圏で、駐車場も沢山完備されるため患者にとっても通院しやすくなる。病気になって初めて病院の混雑を知りました。横須賀市内でも久里浜地域はどんどん発展します。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月18日
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金曜日の夕方に胸の痛みで病院へ、レントゲン結果は心筋梗塞と診断
すでに１週間ほど喉の痛みと、咳が止まらない症状がある。咳き込むと夜も寝られず寝不足が続く。そのうちに胸が痛くなって肺炎の疑いが出て、金曜日にかかりつけの医師に頼んでレントゲンを撮ってもらった。念のため心電図も。 すると結果は[心筋梗塞の疑いがあるのですぐ大きな病院へ行ってください」と紹介状を書いてくれた。 「救急車を呼びますか？」と言われたがそれは断り急遽横須賀上町病院で時間外診療を受けました。「たかが風邪」と馬鹿にしていたが、心電図のグラフは心臓の異常を示していた。上町病院で再度、胸のレントゲン、心電図、頭のCTを撮って、命の危険ラインにあることを説明された。そのまま入院を指示されたが、私としては色々と準備が整っていない。「とりあえず通院治療を選んでほしい」と頼み込み、毎週水曜日に外来診療で様子を見てもらうこととなった。胸の痛みは診察後３日経ってもなかなか取れない。沢山いただいた咳止め薬を毎食後3錠キチンと飲んでいるが治らない。医師からは仕事を止めて自宅療養を勧められている。今年の3月決算をもって完全退職の道を考えては如何ですか？ 他の経営する会社もこのさいすべて清算し、神経を使うことなくゆっくり温泉療養をし、残りの人生を豪遊する事を勧められています。いよいよ年貢の納め時がやってきた。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月15日
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風邪の咳がひどくて、夜なかなか熟睡できなかったが、漸く今日当あたりから回復
" 先週の木曜日あたりから咳が出だし、日を追って咳き込み、寝るどころか胸が痛くなって寝付けなくて困りましたが、漸く本日あたりから咳は沈静化し、安堵しました。本日は近くの方が、相続財産の処分方法について相談に見えました。お兄さんから受け継いだ借地件付土地（底地）を、「持っていた方がいいのか？」あるいは「処分した方が良いのか」悩んでいるとのことでした。子供さんたちから「負の遺産相続にならないように注意して」と言われ、弁護士事務所に相談に行ったところ、「この程度の案件なら地元の大きな不動産会社に相談した方が早い。」と言われ、臼井不動産に飛び込んで見えたお客様だ色々賃貸物件を所有されているらしく、「その方の管理も臼井不動産にぜひお任せ下さい」とPRしたことは抜け目がありません。自分が持つ土地を他人に貸して家やアパ－トを建てらせる投資手法は。まだ土地根が安かった戦後の不動産利殖方法としては正解でした。しかし現在のように土地の価格が以上高いときは他人に借地で貸すのは理にかないません。他にアパ－トや店舗、駐車場経営の方が利回りに会います。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月11日
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風邪のおかげで接客も満足に行えない 衣笠に売り物件が２件
三春町のビルの屋上に建ててある「不動産買います」の看板を見て、本日はお客様から２件の中古住宅の買取依頼がありました。売りたい物件の場所はいずれも衣笠だ。 いつも横須賀の道路を走っていて「臼井不動産の大きな看板を見て不動産の買取をしてもらうなら＜地元の大手不動産会社、臼井不動産に＞」という印象があったという。広告効果は費用を上回ると常日頃私が力説していることが立証された今日でした。臼井不動産が大きく伸びた一因は創業時から沢山のチラシや野立て看板でＰＲした結果です。つまり広告費にお金をかけた効果です。これでもか、これでもかと言うほど大量の広告をすることで知名度が上がり来客数が伸びて来る。「最近は広告効果が減った」と嘆く経営者がいるが、看板やチラシにお客様を引き付けるアイデアが無いから反響が無いだけのことで、広告に対する勉強不足です。賃貸は来客数に営業が対応できない程忙しく、お店の拡充も考えています。本日は同業者の方が４件。 買取希望のお客様が２件と久比里店に来客があった。然しあいにく私が風邪ひきのためゴホン、ゴホンと咳をするので気が引けてゆっくり話が出来ない。途中で社員に代わってもらったがお客様には大変ご迷惑をおかけしました。別件で底地の管理、ご相談は木曜日以降に延ばさせていただきました。今年はお正月早々から久比里店は商売繁盛です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月09日
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大風邪を引き咳が出て困っています。
陽気が温かかったり、寒かったりしていたせいで薄着をしたのが悪かったのか、金曜日あたりから咳が出始め、昨夜は咳き込んで寝ることも出来なかった。胸のあたりまで咳により痛くなり本当に困った。耳鼻科は３連休なので懇意の先生にお願いすることも出来ない。薬を沢山買って毎日薬漬けです。久しぶりに風邪を引き咳が止まらない。世の中は皆さんマスクをしているのでご迷惑をおかけする事はない。然し話し中に咳き込むとなかなか止まらなくて話にならない。「風邪を引いたのでうつすともうしわけないので商談は後日に」と話しは早々にして引き取ってもらう。毎日帰ってからは室内の温度を少し高めにセットして寝ているが、そうすると暑くて汗が沢山出て来る。今日は朝６時から１時間ばかり洗濯機を回しました。カラッとした天気で風もなく洗濯日和でした。房総半島も伊豆半島もくっきり見えて、富士山がまた一段と綺麗に映えて気持ちの良い洗濯日和でした。そろそろ風邪を直さないとお客様に接客を嫌われます。熱は無いし、のどの痛みも無いし、コロナの試薬では罹患していない。今日は早く帰って寝て、早く治すように心がけます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/、
2024年01月08日
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能登半島沖地震でまた当分海のそばの土地、建物は敬遠される
多数の被害者を出した能登半島沖地震による建物の崩壊と津波の被害を、テレビで連日その怖さを放映している。災害は忘れたころにやって来ると言うが、地震や津波の被害はその大きさと被害者数おいて他の災害を抜きん出ている。折角、東北の津波災害を忘れたころに起きた今回の地震は、我々不動産業界にも多大なる影響をもたらす事だろう。つまり、海に近い平坦な土地や建物は、当分の間お客様が怖がって敬遠することが考えられるのでニーズが減り、売れ行きは落ち込むことが考えられる。東北大震災が起きる少し前に、三浦郡葉山町で海に面した５００坪の土地が売りに出て、１坪１００万円と高くはあったが買うことに合意し、手付金が１割とする条件で翌週の１３日に契約の段取りを取りました。所が、１３日に大地震が発生して三陸海岸沖は壊滅的な被害にあい、建物だけではなく人も沢山亡くなりその状況が毎日テレビ放映されて、土地の売買契約を急ぎキャンセルしたことがありました。数年の間、日本にある海のそばの土地や建物は全く不人気となったことを覚えています。数年前に湯河原に海が一望のホテルが売りに出て、賃貸マンションを建築しようと価格の交渉をして約１．０００坪、（建物付き）３億円で売主さんの売値が決まりました。所がそれからすぐに、湯河原町の「ここは津波浸水区域」という看板があちらこちらに立ち、これでは入居者も怖がって入らないだろうと考え購入を断念した経緯まであります。それもあって私が住む自宅は高台で海抜８０メ－トルです。津波の被害は絶対ありません。 ただ、台風の時は高台特有の風が強く吹き怖くなります。日本はどこに住んでも自然災害から逃げることはできません。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/、
2024年01月08日
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今年１年、無病息災、災害に会わないようご注意ください
長い冬休みが終わり今日から通常通り会社の営業活動が始まりました。休暇はあっという間に終わってしまいましたが、その間ゆっくりと体を休ませることが出来ました。しかし元日に発生した能登半島沖地震の被害状況は目を覆うばかりで、涙なしではテレビ画像を見られませんでしたね。被害にあわれた皆さんの力強い回復力を心よりお祈り申し上げます。元日の朝は天気も良く、富士山までくっきり見えて良い年になると喜んでいたのに、地震や津波の報道で次々と映し出される被害状状況を見ていると、涙なしでは見る事が出来ませんでした。世界中から援助の申し出があり、日本の被害状況は世界に拡散されていることがわかります。平成６年の元日という事、久しぶりに帰省して家族団らんの人たちを襲ったむごたらしい地震災害は当分傷が癒えることはないでしょう。逗子でも高校３年の女子生徒が土砂に埋まってお亡くなりになった事件があり、ご家族の無念を思うと涙無しではテレビ放映を見聞きすることが出来ません。今年は最凶の年になるのでしょうか？皆さんも今年１年、健康にご注意され、不時の災害に会わないように注意してください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/、
2024年01月06日
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建設業界は万国博覧会に職人の手が足りない。不動産業界は地価下落の恐怖に
能登半島沖大地震は日本の建設業界に人手不足の津波が更に襲つて来るようなものだ。加えて不動産業界は、地価の下落に影響を与えるのでは？と心配されている。 万国博覧会が職人不足により建物の建設工事が大幅に遅れているのに、能登半島沖大地震の復興現場が加わればますます建設業界の人手不足が顕著になってくる。工期は予定通リに進まないだろう。日本の政情安定を好感され、半導体関連工場が中国から日本へと大型投資が誘致されている。しかし、今度の津波をきっかけに「天災地変の災害が多い日本に、工場建設のリスクはないか？」との懸念が頭をもたげて来る。能登半島沖大地震は予期せぬマイナス要因を抱えて日本に押し寄せて来た。建築資材の高騰、建設業者の給与の上昇。日本は苦しい予算のやりくりに右往左往することになる。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月06日
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今年は災害が多い年になる予兆？ 経済動向はどうなるのでしょうか？
今年の元日は陽気も日本晴れで温かく、富士山が一望となり「素晴らしい1年になるのかな？」と思っていたところ、逆に能登半島に大地震が起きて多数の死者が出たり家屋の倒壊があって最悪の「年はじめ」となってしまいました。更に飛行機の衝突事故まで加わわり、最悪でしたね。運気が上昇する辰年を予想していたのに逆です。何か今年は良くない事が起きる予兆があるのか、不気味な令和6年の始まりです。本来ならば家族そろって楽しい新年を祝うはずのお正月に、地震で倒壊家屋の下敷きになって亡くなったり、火事で焼け出されたりと、不幸が襲ってきた令和6年の元旦。更に予想もしない飛行機の衝突事故まで重なり悲しい年明けとなりました。これは株式市場や経済動向の下落と言う悪い事を暗示しているようで恐ろしい不景気の前触れかもしれません。早速く明日開く大発会で株式市場の動向が懸念されます。今年は凶と出るか、吉と出るか広い目で日本経済の動きが注目されます。当然の事に不動産市場の様子も懸念されます。不動産価格が上昇するのかバブル崩壊後のようにどんどん下落に走るのか不気味でなりません。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月03日
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素晴らしい元旦。日の出が見え、房総半島が一望、伊豆半島から富士まで一望
今年の元旦は天気が良く、暖かい気温に恵まれました。我が家からは日の出が見え、房総半島から伊豆半島そして富士山がくっきりと見え最高の元旦でした。年の初めの神事が地元若宮神社で開催され、私は来賓として出席し、その後は仕事始めに行われる取引の契約書の作成をした。 その後は、今年も商売繁盛を願い神棚に向かい2礼2拍手のお参りをした。関東地方は素晴らしい元旦を迎え、喜んでいましたが能登地方では大きな地震に見舞われ、家屋の倒壊や消失という災難に遭われた方がいてお気の毒です。お正月早々我が家を失う不幸は悔やんでも悔やみきれない事でしょう。何かお役に立つことがあればぜひご協力したい。少しばかりですが寄付をするとか、ボランティア活動をするとかしてお慰めしたい。日本は災害が多い国です。国民が一致団結して助け合いましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月01日
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