不動産屋に行く前に…[新築マンション編]11/26記

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2004年11月26日

テーマ：不動産屋さんへ行く前に(562)

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新築マンションを買う方法 は、世の中「情報収集」方については多数書かれていますので、ココでは一寸 ユニークなポイント を書いてみましょう。

ココ数件立ち会っていますが

・新築　だが　完成済み
・一部の世帯は入居済み
・結構な割合残があり、モデルルームがある

と言うケースも少なからずあります。

・この場合で、販売業者さんが、当初とは違うケースがあります
　これは、建物出来が悪いから、とか言う理由で、転売に掛けられているとは限りませんので、避ける条件ではありません。
　また、仮に不具合があっても、新しい業者が手直して販売していますので、問題は、基本的にはないでしょう(これを狙ってる販売業者さんもいます！)。

あまり小規模なものでは、モデルルームもなくなっているでしょうが、中規模から大規模なものですと、販売も数期に分かれていたりして、新築・未入居と変らない建物も多いです。

メリットは

・入居者の様子が把握できること
・入居者に様子を聞けること
・管理人にも様子が聞けること
・購入する物件そのものが見れる
・販売会社が変っていると、売買条件が楽になっていることが多い
単純値引き以外で(既入居者のこともあり！)購入条件が緩くなります
・完成していますので、建築プロデューサー等、第三者を連れて、チェックしに行けます。

モデルルームとして使われていた部屋を買うよりも、もっとお得なことが、体験上多いですね。

後段の当初の販売業者と現在の販売業者　云々については、マンションシリーズ名で、販売業者が判る、と言うチェックは必要です。

こう言う状態のマンション、トップクラスのマンションデベロッパーの場合でも、丸ごと転売、などと言う建物もありますから、ねらい目です。

なお、管理会社は、そのまま当初の販売会社系列がやっていたり、それも含めて管理会社の入れ替わりがあったり、それなりに違いはあるようです。

こんな注目ポイントで、新築マンション情報を探すのも、結果、良いマンションを、安価に手に入れる方策の一つです。

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