物件が決まるまでの経緯
物件が決まるまでの経緯
（物件の金額はその地区の相場などがあるため物件希望価格の＋－で表示したいと思います）
・ ２００３年５月
ゴールデンウィークのお出かけ先に住宅展示場を選び３つ見てきた
建てたい家のイメージや工法・断熱の方法などとても勉強になったし
楽しかった。
・ ９月中旬
この数ヶ月間の忙しさが終わり時間ができたのでハウスメーカー数社に
資料請求をした。
基準は工法（木質系）と住宅展示場のＨＰに載っていた坪単価。
１週間内にいくつかの会社から資料が届く。そのうちの１社は着いた日に
電話がかかってきた。その後連絡はない。
D社は資料は送ってこないでいきなり来た。
E社はが届いた数日後にいきなり来た。
両社ともいきなりだったので玄関先でこちらの考えを言ったところ
その後何の連絡もない。
・９月下旬
２度目の住宅展示場。
行ったのは１週間たっても資料が来ないＢ社と資料が来ていた１社
Ｂ社は受付で資料が来ないことを言って名前を言うと送ったところ
だと言う。
そして送ったものが今キャンペーン中のもので私たちの希望のものでは
なさそうなのでと説明され希望のものをここでくれた
（結局来なかったので送ってなかったのだろう）。
そして「担当は○○なのですがかわりに私がご案内します」と２０分くらい
回ったあと息をきらして担当の人が来た（普段支社にいる人なので
たぶん支社からやってきたのだろう）
この人は新人っぽい感じでたどたどしいが感じが非常によかった。
資料が来ていた１社もとても丁寧に説明してくれたが、オプションらだけで
どんな家が建つのかイメージがわかなかった。
・９月下旬
地元で大きなA不動産に行く。
土地の希望を言うと「それではちょっと厳しいかもしれませんね」との
返事でその場で資料の一つももらえなかった。
・１０月上旬
資料を見て気に入ったＣ社のショールームへ行った。
担当者はとても知識があり、でもおごらず私の話や質問にもよく答えて
くれて非常によかった。
概算も出して後日送ってくれ、とても具体的にイメージを描きやすかった。
私としてはハウスメーカーとしてはここが一押し
・１０月上旬
母が広告を見て電話したＢ不動産の人が実家に来た。
広告はおとり的要素が強く、安いがいい物件ではないということだった。
こちらの条件などを話すと持ってきた物件はに該当するものがないとの
ことだったが、じっくりいろんな話をしてこっちも非常に勉強になった。
最後に「土地を３０坪までおとしてもらえればいい物件があるのですが
と言って帰っていった。（このころは土地４０坪で探していた）
・１０月上旬
自分でも広告をみたり店頭をみたり歩いたり本を読んだりといろいろ
勉強をした。
その結果、私が希望しているこの地域は少し古い分譲地で６０坪くらいの
土地が多く、世代交代でその土地を手放し、半分に分けて建売で販売
しているものが圧倒的に多いことがわかった。
つまり４０坪の土地を探すためには少し駅から遠くないとないということ
もしあったとしても全く手が出ない価格だということ、そして土地売りは
ほとんどなく、いい土地はみな建売になってしまっているということだ。
そしてときどき建築条件付土地が建売になる前の段階で少しの時期
出ていたり、小規模分譲地であったりするくらいだということがわかった。
なので、この地域で探していくためには建築条件付土地や建売も視野に
入れないといけない。
・１０月上旬
２週間たってもなしのつぶてだったA不動産に条件を少し変えたことを
言いに行った。私の担当者でない人が出てきて「伝えておきます」との
ことだったが その後１０月下旬まで何も連絡がない。
ただ、資金の予想がつかないと買える物件の価格帯が決まらないため
銀行のローンセンターに事前審査してもらったらどうかとアドバイスを受け、
その足でローンセンターに行き、必要な資料を教えてもらって
数日後提出した。
（おそらく普通の人は不動産屋で試算できるのであろうが、
我が家の場合は勤務形態が変わって少ししか経っていないのと
勤続年数が少ないということ、そしてそれに反してローンを組むのには
かなり有利な職業についているということが複雑に絡んでいるので
試算しにくいということだったので銀行にいくことになった）
・１０月上旬
A不動産の中規模建売分譲地に３０坪の土地にどれくらいの建物が
建つのか見に行った…A物件
・１０月中旬
B不動産に先日帰り際に「土地を３０坪までおとしてもらえればいい物件が
あるのですが」と言っていた物件を紹介してもらう…Ｂ物件
・１０月中旬
母が駅前のＣ不動産（大手）に声をかけ、担当者が実家に来た。
資料も説明もとても説得力があり、私たちの話をよく聞いてくれ、とても
感じがいい担当者だった。
最後にまだ青焼きレベルの建売物件を紹介してくれた…Ｃ物件
・１０月下旬
銀行から融資金額の返事がくる。
現段階で（希望金額－２００万円、年度末に源泉が出て予想額と同じくらいだったら
希望金額まで融資できるとのことだった。
これに社内融資みたいなもので１５０万円と頭金１２００万円をたすと余裕ができる。
随分見通しがでてきた。
・１０月下旬
広告を見て気になった建築条件付土地の小規模分譲地があったので
駅前のＤ不動産に行く。
もう残りが少なくストップがかかっているということで売れるかどうかの
返事は１週間ほど待って欲しいということだった…Ｄ物件
それととにかくご主人と話をしたいということで近日中に一緒に行くと
約束をした。
・この後佳境に入ります。
詳細は１０月２５日～１１月３日の日記を見てください。
ゴールデンウィークのお出かけ先に住宅展示場を選び３つ見てきた
建てたい家のイメージや工法・断熱の方法などとても勉強になったし
楽しかった。
・ ９月中旬
この数ヶ月間の忙しさが終わり時間ができたのでハウスメーカー数社に
資料請求をした。
基準は工法（木質系）と住宅展示場のＨＰに載っていた坪単価。
１週間内にいくつかの会社から資料が届く。そのうちの１社は着いた日に
電話がかかってきた。その後連絡はない。
D社は資料は送ってこないでいきなり来た。
E社はが届いた数日後にいきなり来た。
両社ともいきなりだったので玄関先でこちらの考えを言ったところ
その後何の連絡もない。
・９月下旬
２度目の住宅展示場。
行ったのは１週間たっても資料が来ないＢ社と資料が来ていた１社
Ｂ社は受付で資料が来ないことを言って名前を言うと送ったところ
だと言う。
そして送ったものが今キャンペーン中のもので私たちの希望のものでは
なさそうなのでと説明され希望のものをここでくれた
（結局来なかったので送ってなかったのだろう）。
そして「担当は○○なのですがかわりに私がご案内します」と２０分くらい
回ったあと息をきらして担当の人が来た（普段支社にいる人なので
たぶん支社からやってきたのだろう）
この人は新人っぽい感じでたどたどしいが感じが非常によかった。
資料が来ていた１社もとても丁寧に説明してくれたが、オプションらだけで
どんな家が建つのかイメージがわかなかった。
・９月下旬
地元で大きなA不動産に行く。
土地の希望を言うと「それではちょっと厳しいかもしれませんね」との
返事でその場で資料の一つももらえなかった。
・１０月上旬
資料を見て気に入ったＣ社のショールームへ行った。
担当者はとても知識があり、でもおごらず私の話や質問にもよく答えて
くれて非常によかった。
概算も出して後日送ってくれ、とても具体的にイメージを描きやすかった。
私としてはハウスメーカーとしてはここが一押し
・１０月上旬
母が広告を見て電話したＢ不動産の人が実家に来た。
広告はおとり的要素が強く、安いがいい物件ではないということだった。
こちらの条件などを話すと持ってきた物件はに該当するものがないとの
ことだったが、じっくりいろんな話をしてこっちも非常に勉強になった。
最後に「土地を３０坪までおとしてもらえればいい物件があるのですが
と言って帰っていった。（このころは土地４０坪で探していた）
・１０月上旬
自分でも広告をみたり店頭をみたり歩いたり本を読んだりといろいろ
勉強をした。
その結果、私が希望しているこの地域は少し古い分譲地で６０坪くらいの
土地が多く、世代交代でその土地を手放し、半分に分けて建売で販売
しているものが圧倒的に多いことがわかった。
つまり４０坪の土地を探すためには少し駅から遠くないとないということ
もしあったとしても全く手が出ない価格だということ、そして土地売りは
ほとんどなく、いい土地はみな建売になってしまっているということだ。
そしてときどき建築条件付土地が建売になる前の段階で少しの時期
出ていたり、小規模分譲地であったりするくらいだということがわかった。
なので、この地域で探していくためには建築条件付土地や建売も視野に
入れないといけない。
・１０月上旬
２週間たってもなしのつぶてだったA不動産に条件を少し変えたことを
言いに行った。私の担当者でない人が出てきて「伝えておきます」との
ことだったが その後１０月下旬まで何も連絡がない。
ただ、資金の予想がつかないと買える物件の価格帯が決まらないため
銀行のローンセンターに事前審査してもらったらどうかとアドバイスを受け、
その足でローンセンターに行き、必要な資料を教えてもらって
数日後提出した。
（おそらく普通の人は不動産屋で試算できるのであろうが、
我が家の場合は勤務形態が変わって少ししか経っていないのと
勤続年数が少ないということ、そしてそれに反してローンを組むのには
かなり有利な職業についているということが複雑に絡んでいるので
試算しにくいということだったので銀行にいくことになった）
・１０月上旬
A不動産の中規模建売分譲地に３０坪の土地にどれくらいの建物が
建つのか見に行った…A物件
・１０月中旬
B不動産に先日帰り際に「土地を３０坪までおとしてもらえればいい物件が
あるのですが」と言っていた物件を紹介してもらう…Ｂ物件
・１０月中旬
母が駅前のＣ不動産（大手）に声をかけ、担当者が実家に来た。
資料も説明もとても説得力があり、私たちの話をよく聞いてくれ、とても
感じがいい担当者だった。
最後にまだ青焼きレベルの建売物件を紹介してくれた…Ｃ物件
・１０月下旬
銀行から融資金額の返事がくる。
現段階で（希望金額－２００万円、年度末に源泉が出て予想額と同じくらいだったら
希望金額まで融資できるとのことだった。
これに社内融資みたいなもので１５０万円と頭金１２００万円をたすと余裕ができる。
随分見通しがでてきた。
・１０月下旬
広告を見て気になった建築条件付土地の小規模分譲地があったので
駅前のＤ不動産に行く。
もう残りが少なくストップがかかっているということで売れるかどうかの
返事は１週間ほど待って欲しいということだった…Ｄ物件
それととにかくご主人と話をしたいということで近日中に一緒に行くと
約束をした。
・この後佳境に入ります。
詳細は１０月２５日～１１月３日の日記を見てください。
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