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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2006年01月11日

●メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」　バックナンバー紹介　その６９

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テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝

－－－－－－第６８号（２００５年１２月１７日号）
－－－－－－マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●●ご相談

２ヶ月ほど前に、中古マンションを購入しました。

リフォームに関して確認したいことがあり、総会議事録の閲覧をお願いしましたが、見せてくれません。

自分のマンションなのに、なんだかおかしいように思います。

総会議事録を見ることはできないのでしょうか？

●●
●●回答とアドバイス

せっかくの新居での生活に水をさされてしまいましたね。

さて、結論は、「区分所有者は総会議事録を閲覧の権利があります」です。

また、閲覧を拒否すると、管理者等（管理者、理事、規約を保管する者）には罰則があります。

これは、区分所有法の３３条、４５条（第４項）、７１条に明記されています。

こちらから確認できます。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2006　３３条、４５条（第４項）
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2007　７１条

したがって、ご相談者様は、閲覧することが出来ますし、拒否されたら、保管の責任者は、処罰の対象になります。

しかし、心配は、終わらないかもしれません。

老婆心ですが、この対応には、何か良くない理由があるかもしれません。

総会決議に瑕疵があり、それを隠している
きちんと保管されていない
議事録がきちんと作成されていない

など、を想像してしまいます。

私は、そちらの方が心配です。

この機会にお調べになった方がよろしいのではないでしょうか。

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【編集後記】

管理組合の運営は、透明性と情報開示が重要です。

その基本的な決まりごとが今回の相談のケースです。

私は、広報が大きなポイントだと考えています。

積極的に広報をすると、関心を持つ人が増えます。

そうなれば、参加者の多い管理組合運営になるはずです。

多くの人が参加し、ドンドン意見を交換し、議論していく。

これが総会、理事会だけではできない、広く合意を作り出す最善策だと考えています。

このような状態になれば、理事の成り手を探す苦労もほとんどありません。

多くの人がたくさんアイデアを出してマンションを改善していく。

そんな様子を想像するのは楽しいものです。

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【ひとり言】

先日、長男がカゼをひきました。

かなり丈夫になっていたので、久しぶりでした。

幸か不幸か、土日に寝込んで、月曜日には登校できました。

ムリはいけませんから、途中で少しでも具合が悪くなったら、我慢しないで、早退するようにしっかり言いました。

結局、元気になり、宿題をやるか、やらないかで妻とケンカするほどだったそうです。

普段は、親の関心が宿題に向いていますが、こういう時は、子供の元気な姿に向きます。

うるさいほど健康でいてくれることがどれだけしあわせであるか。

長男のおかげで改めてこころにしみてきました。

ありがとー！！！

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また、実際の事例では状況により、判断が異なります。
よくご検討の上、ご判断頂きますよう、お願い致します。
何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
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