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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2006年05月09日

●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」　バックナンバー紹介　その８３

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テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝

－－－－－－－－－第８３号（２００６年４月１日号）
－－－－－－－マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）

理事の人数が不足しています。どうしたらいいのですか？

正解と理由はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511100003/　

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【本文】

●●　　　
●●ご相談

理事長をしています。

最近、ある住戸を事務所として使用していることが判明しました。

管理規約では、用途は住宅だけとなっています。

該当宅に確認しましたところ、購入する時、不動産業者から、事務所でも大丈夫、と言われたそうです。

そして、私の責任ではないから、管理組合と不動産業者で交渉してくれ、と言われてしまいました。

理事会でも、どうしたらよいのか、困っています。

アドバイスをお願いします。

●●
●●回答とアドバイス

理事長のお仕事、お疲れ様です。

さて、困った区分所有者ですね。

所有者なのですから、自分の資産に責任を持ってもらわないと困ります。

そもそも、売買契約は売主と買主の間の取引です。

そして、不動産業者は業務として仲介をするわけです。

したがって、管理組合はその取引の中で、規約を無視して交わされた約束に拘束される必要はありません。

そして、購入者は、区分所有法や管理規約に拘束されます。

つまり、区分所有者である以上、その部屋を事務所として使うことは許されず、文句があるなら、売買契約の相手や不動産業者と本人が交渉しなさい、ということです。

厳しいことですが、不動産の取引は慎重にすべきです。

購入希望者には、管理規約や総会議事録の閲覧が認められています。

ですから、きちんと購入前に確認する必要があります。

専有部分の用途だけではなく、修繕積立金にも注意が必要です。

うっかりすると、購入してすぐに大規模修繕で、不足した分を一時金で払わないといけない、などということにもなりかねません。

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【編集後記】

私のマンションのすぐ近くに、我が家とまったく同じ間取りのマンションがあります。（築年数も同じです。）

しかし、なぜか、１０パーセント以上、高値です。

ところが、そのマンションには、借金があります。

私のマンションには、修繕積立金が豊富にあります。

みなさんだったら、どちらのマンションを買いたいですか？

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【ひとり言】

子供のことやマンション管理の話題をブログで記事にしています。

開設７００日になりました。

身近な話題であっても、継続は決して楽ではありませんが、メルマガ同様に細々と続けています。

次は、１０００日を目標に、マイペースで続けようと思っています。

ブログはこちら。　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo　

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※皆様の声をお聞かせ下さい。
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発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
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