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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2007年04月17日

●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１２９

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝

－－－－－－－－－－第129号（2007年2月17日号）
－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●覚えていますか？（バックナンバーより）

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●●　　　
●●ご相談

理事長です。

管理会社変更を検討し、近く臨時総会で決議する予定です。

その議案に今までの管理会社の業務の状況を書かなければなりません。

というのも、変更の理由が仕事の遅さやミスの多さなどであるからです。

しかし、ひどい内容なので名誉毀損になるのではないか、と不安を感じています。

どのようなことに注意を払えばよいのでしょうか。

アドバイスをお願い致します。

●●
●●回答とアドバイス

理事長のお仕事、お疲れ様です。

さて、管理会社変更は、かなり労力を伴う仕事になります。

そして、区分所有者の皆様の理解を得るためには、その説明が必要です。

しかし、その表現には注意が必要です。

事実を書く
誹謗中傷を絶対に避ける
区分所有者の判断基準として書く

くらいでしょうか。

特に、事実を書くことは、絶対条件です。

個人的に思うことなどを書いてはいけません。

どのようなことがあって、どのような結果になったのか。

それらを積み重ねることで、事実が明らかになり、区分所有者の理解を得られると思います。

また、管理会社としても、事実であれば、それを公にはしたくないと思います。

大切なのは、現状の管理状況で不都合が生じていることを知らせ、その改善のために変更したい、と伝えることです。

目的が正当であれば、名誉毀損などの心配は要らないだろうと思います。

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【標準管理規約に対するコメント　―　ブログ記事より】

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【編集後記】

管理会社の変更は変更後の方が大変です。

今までの慣習が通用しないからです。

本当に思わぬ場面で驚くことも出てくると思います。

少なくとも変更後の定期総会を終えるまでは気が抜けないでしょう。

そんな時こそ、皆さんの協力が大切です。

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【ひとり言】

長男がチャレンジの学習課題を２週間分もためていました。

先日、午前中から午後にかけてやり切りました。

以前もためてはまとめてやる、を経験していますので、少し困ったな、と思いつつやらせました。

しかし、案外、すんなり終わらせることができます。

親の知らないうちに、ずいぶん学力がついてきたな、と感心しました。

大切なのは、将来使える技術のひとつとして学力が役に立つことです。

勉強嫌いは変わりませんが、長男なりに成長していく様子が見えて頼もしく感じました。

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
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