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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2007年11月04日

メールマガジン　「解決！マンショントラブル駆け込み寺」　バックナンバー紹介　その１６１

テーマ：マンションの研究(505)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝

－－－－－－－－－－第161号（2007年9月29日号）
－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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　　●ご相談
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理事長です。

築１０年になりましたので、大規模修繕工事の準備を進めています。

話し合いの中で、ちょうど良い機会なので駐輪場を設置してはどうか？　という希望が出てきました。

新築当時からずっと悩みの種でしたので、住民の多くも賛成すると思います。

そこで、駐輪場の設置や運営の基本的な方法や注意点などを教えて頂けないでしょうか？

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　●私がマンション管理士になった本当の理由
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　　●回答とアドバイス
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大規模修繕工事のご準備に多忙な日々をお過ごしのことと思います。

さて、駐輪場の設置と運営についてですが、それほど難しく考えなくてもよろしいだろうと思います。

なぜなら、基本的なことは、だいたい同じだからです。

まず、皆さんでよく話し合うことです。

何台分必要なのか？
平置きなのか、機械式にするのか？
料金を設定するのか？
放置された時の処分をどうするか？
自転車そのものの管理をどのようにするのか？
トラブルが発生した時、どのように処理するか？

など、検討したい材料がたくさん出てくると思います。

設置自体は、個別の事情によるところが大きいのですが、運営面については、標準管理規約に付属する使用細則を参考にされると、作りやすくなる
でしょう。

大まかなポイントをあげますと、

バイクも置けるようにするなら、バイクの排気量などに制限を設ける。
ステッカーの購入（または配布）と契約書の提出をセットにすることで、定期的なチェックをする。
自転車の保管等は使用者の責任に行なう。（管理組合は責任を持たない）
使用細則にない事柄については、管理規約や総会決議によって決定する。
１戸ごとの台数に制限を設ける。
放置自転車については、一定期間や警告を経たのち、管理組合が原状回復できる。

などになります。

しかし、これだけで充分とは言えません。

例えば、子供用の補助輪付自転車や大人用の３輪タイプをどうするか？　などは検討が必要な課題でしょう。

設置する場所や費用、それから、住民の皆さんのご希望等を総合的に検討し、意見を集約する方向へ努めていけばより良い結果が得られると思います。

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●マンション管理適正化法へのコメント
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【編集後記】

駐輪場はマンションに必要な施設です。

しかし、運用を間違えると、思わぬトラブルに発展するケースがあります。

充分に数が足りるなら良いのですが、不足する場合は特に注意が必要です。

これほど面倒なら設置したくない

という声が聞こえてきそうですが、マンション管理は、このような経験こそが力になります。

ひとつひとつがノウハウ蓄積だと気づくことができれば、その重要性をご理解頂けると思います。

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●区分所有法へのコメント
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【ひとり言】

お彼岸の３連休を使って、妻と子供たちが実家に泊りに行きました。

前の週に行く予定でしたが、長女の体調が悪く、延期していました。

子供たちは、妻の両親が大好きです。

長男は義母と一緒に寝ています。長女は義父と一緒です。

おかげで妻は１人でゆっくり眠れます。

留守番の私は、ちょっぴり寂しいです。

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●標準管理規約へのコメント
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