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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2008年01月16日

メールマガジン　「解決！マンショントラブル駆け込み寺」　バックナンバー紹介　その１７２

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－第172号（2007年12月15日号）
－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●覚えていますか？（バックナンバーより）

理事会の暴走を止めるにはどうしたら良いですか？

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　　●ご相談
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会計担当理事です。

４ヶ月ほど、管理費等を滞納している区分所有者がいます。

賃貸に出している外部オーナーなので、手紙でやり取りをしましたら、賃借人の家賃滞納が原因なので、賃借人に請求してくれ、と言われました。

困っているとは思いますが、受け入れるべきではないようにも思えます。

また、管理費を賃借人に請求するのは筋違いのように思います。

どうしたら良いでしょうか？

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　●私がマンション管理士になった本当の理由
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　　●回答とアドバイス
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会計理事のお仕事、お疲れ様です。

お金に関する業務が多いので大変だと思います。

疑問や不安があれば、ひとりで抱えず、周囲や専門家に相談し、ひとつずつ確認しながら進めるのがよろしいでしょう。

さて、このケースでは、お考えの通りです。

管理費等は、区分所有者が負担すべきです。

また、その請求を賃借人に押し付けるのも、おかしなことです。

なぜなら、標準的な管理規約にば、管理費の負担は区分所有者である、と明記されています。

そして、区分所有者は、規約や総会決議に従わなければならないことも明記されているはずです。

つまり、滞納者の主張には、正当な根拠や理由がない、ということです。

管理規約の該当部分を添付して、区分所有者に滞納中の管理費を督促することで支払いの可能性が高まると思います。

それでもダメな場合は、一般的な滞納管理費の督促手続きを進めることになります。

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●マンション管理適正化法へのコメント
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【編集後記】

このケースでは、理事会できちんと話し合い、確認した上で、議事録にしっかり進捗状況を載せることがポイントになります。（ただし、個人が特定される情報は掲載してはいけません。）

管理費滞納を予防することに役立つからです。

滞納対策のために予防と早期対応を心がけましょう。

金額が大きくなると、対応するための労力も大きくなってしまいます。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　
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【ひとり言】

家族で外食をしました。

長男はハンバーグ、長女はお子様ランチを食べました。

長女は、ごはんに立っている旗がとても気に入り、喜んでいました。

帰宅すると、手紙をくれました。

「きょうは　おいしかったね　また　たべにいこうね」

書いてある紙は分厚くて手作りのようです。

「あのね　わたしが　ティッシュとオリガミでつくったの。」

ニコニコしながら教えてくれました。

またひとつ成長したようです。

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●標準管理規約へのコメント
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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
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