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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2008年02月19日

簡単に言うと、部屋が広ければたくさん負担して、たくさんもらう、というイメージです。
常識的だと思われるかもしれませんが、実はあまり公平ではないかもしれません。

負担に関して考えて見ましょう。
広い部屋に住んでいても、あまり共用部分を使わないかもしれません。
狭い部屋にいる区分所有者がたくさん共用部分を使うかもしれません。

利益を受ける時についても同様です。
狭い部屋の人が理事長をして、大きな貢献をしていても、反映されません。
マンションが難しい住まいであることを象徴する条文だと感じています。

利用頻度や貢献度を反映できれば、良いのでしょうが、それは現実的ではありません。
また、購入価格等にも影響があるはずですから、本当に公平な負担割合を決めることは
ほぼ不可能と言って良いでしょう。

しかし、全体を改善することは、イメージや評価を高めますから、結果として、
区分所有者全員が売却価格や快適性において、恩恵を受けることも考えられます。

いずれにしても、共有の財産ですから、細かい点を追及し過ぎるよりは、前向きで
建設的な方向にエネルギーを使うことが利益を得るための良い方法なのだと思います。

条文の確認は、こちら。
（クリックできない時は、コピーしてからブラウザのアドレスバーに貼り付けて下さい）

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