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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2008年04月05日

メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１７８

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－第178号（2008年1月26日号）
－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●覚えていますか？（バックナンバーより）

壁にエアコンダクト用の穴を開けても良いのですか？

詳細はこちら。
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　　●ご相談
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区分所有者です。

敷地内駐車場（平地）を借りています。
一番奥で、少し広くなっているので、小型車であれば、周囲にまったく迷惑を掛けずに2台駐車できます。

先日、友人が来た時、2台駐車したところ、一部の方から理事会にクレームがきたそうです。

私は何か間違ったことをしたのでしょうか？

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　●私がマンション管理士になった本当の理由
　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000　
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　　●回答とアドバイス
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周囲への配慮をしながらの行為にクレームがついてしまい、戸惑っていることと思います。

さて、結論から申し上げると、クレームがついた以上、同様の行為は避けるのが賢明でしょう、となります。

おそらく、特定車両を1区画につき1台ずつで契約しているでしょうから、2台止めるのは契約に反すると解釈される危険性があります。

ポイントになるのは、個々の管理組合の考え方です。
事前に大多数の合意があれば問題にはならないでしょうし、承諾のない場合には、今回のような展開も予想されます。

推測に過ぎませんが、同じ駐車料金なのに、ひとりだけ2台使って良いのだろうか、などと考えた人がいたのかもしれません。

マンションは集合住宅ですから、一定の制約が生じます。
様々な人が住む以上、そのような不便を避けることは非常に困難です。
基本的なルールからはずれる可能性がある時は事前に確認しておくのが安全だろうと思います。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　
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【編集後記】

今回のケースは、案外、難しいものです。

例えば、契約外車両が敷地内で事故を起こしたら、と想像してみます。

保険はどのように適用されるのか？
管理組合は仲裁する義務があるのだろうか？

いろいろと疑問がわいてきます。

やはり、あらかじめ、皆さんで検討しておく必要がありそうです。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　
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【ひとり言】

この２週間、長男が３０分早起きを続けています。

今日（1月25日）、隣の小学校とサッカーの試合をするそうです。
右足の親指に血豆を作ってしまい、痛みをこらえての試合です。
果たして、どのような展開になるのでしょう。

次回、お伝えしたいと思っています。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001　
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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
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