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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2008年04月10日

メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１８３

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テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－－第183号（2008年3月1日号）
－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●覚えていますか？（バックナンバーより）

勝手に防犯カメラを設置して良いのですか？

詳細はこちら。
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　　●ご相談
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理事長です。

築15年のマンションですが、分譲当時からの管理規約をそのまま使っています。
さすがに、実態と合わない部分が多くなり過ぎ、改正を検討したいと思っています。
どのようなことに注意し、どのような手順で進めれば良いのでしょうか？

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　●私がマンション管理士になった本当の理由
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　　●回答とアドバイス
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理事長のお仕事、お疲れ様です。
また、管理規約の全面的な改正に取り掛かるということですが、とても大変な作業になると思いますので、どうぞ、皆さんで協力し、負担を分け合って改正を完了させて下さい。

まず、基本的なことですが、管理規約を改正するには総会で区分所有者及び議決権の4分の3以上の多数による議決が必要です。

そして、管理規約の改正を行う総会の招集に際してはその議案の要領も通知しなくてはなりません。
つまり、変更の前後を比較し、区分所有者の皆さんが規約改正の内容について事前に判断できるようにしておく必要があるのです。
また、改正の内容が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼす時は影響を受ける区分所有者の承諾が必要になので、特に注意が必要です。

次に、管理規約の改正を進める手順です。

理事会で検討し、総会で承認を得る、というのがよくあるパターンです。
しかし、広報不足のために、区分所有者の理解を得るのが難しくなる恐れがあります。

「委任状で総会承認は取れるから、良いのではないか」
という声が聞こえてきそうですが、それこそが問題なのです。

理解しないまま、承認が取れてしまう、ということは、改正後の規約に問題があっても気づかない可能性があります。
将来を考えれば、そのことが大きなトラブルになると想像できます。

したがって、みんなに理解してもらうために、意見交換会や説明会、あるいは、アンケートなどを活用し、より多くの意見を取り入れることが望ましいと言えます。

専門委員会で検討し、その内容を広報しつつ、意見交換会などを実施し、相当数の合意を得てから、総会で承認してもらうのが理想的です。

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●マンション管理適正化法へのコメント
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【編集後記】

理事会の苦労に気づく区分所有は、とても少ないものです。
「勝手なことをしている」などと誤解されることもあります。

このような展開を避けるには、情報開示と透明性の確保が必要です。
また、そのための手順を尽くすことが重要です。

「そんな面倒なことはやりたいくない」と言う気持ちはわかります。

しかし、経験してみるとわかりますが、トラブルになったり、信頼を失ったりしてから対応するのはもっと大変なのです。

マンションも人間の体と同じで、早期発見早期治療が有効ですし、できれば、予防に努めて健康を保ちたいものです。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　
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【ひとり言】

最近、長女（7歳）がりんごの皮をむいてくれます。
最初は、皮を厚くむいてしまい、食べる部分が小さくなっていました

しかし、娘にむいてもらうことが嬉しくて
「ありがとう、お前がむいてくれるとおいしいなあ」
と何度か繰り返していました。

そのうち、明らかに上手になっていることに気づきました。

「ずいぶん、上手になったねー」
と言いますと、とても嬉しそうにしています。

うっかり妻に頼もうとすると、
「わたしがやるのっ！！」
と急いで子供用の包丁を持ち出します。

こんな瞬間が大好きです。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001　
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法的根拠を保証するものではありません。
何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号
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