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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2008年04月13日

メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１８６

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テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－第186号（2008年3月22日号）
－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●覚えていますか？（バックナンバーより）

法人区分所有者のみの管理費値上げは許されるのですか？

詳細はこちら。
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　　●ご相談
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区分所有者です。

敷地内駐車場を使用しています。（戸数90戸、駐車場30区画）
先日、総会で駐車場料金の値上が普通決議で決まりました。

管理規約に、駐車場に関して詳細を細則で定めて運用する、とあり、料金の値上は、管理規約の変更にあたり、特別決議が必要だと考えています。

したがって、今回の普通決議は無効ではないでしょうか？
（なお、今回の値上で、7,000円から9,000円になりました。また、周辺相場は、8,000円から10,000円くらいです。）

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　●私がマンション管理士になった本当の理由
　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000　
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　　●回答とアドバイス
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駐車場をご利用の皆さんには大切な部分ですね。

さて、結論から申し上げると、決議は有効です。

確かに、管理規約に駐車場に関する規定がありますが、その詳細を使用細則に委ねています。
また、90戸のうち、30区画しか駐車場がないことや値上が検討されている様子などから、おそらくは、駐車場が不足気味なのだと思います。
さらに、周辺相場と比べてもほぼ同じ価格帯に設定されていますから、決して高額とは言えません。

これらのことから、今回の値上は合理性があり、大筋での合意を得られる内容だと判断できるでしょう。
同時に、詳細な定めを使用細則に委ねていることから、普通決議での決定にも問題はないと考えられます。

ただし、疑問や不満を残しながらの管理運営は、将来のトラブルに影響する可能性がありますから、総会議案にする前に意見交換会などを活用するのがより賢明だと言えます。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　
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【編集後記】

管理組合の運営では、結論の正しさだけでは不充分な場合があります。
結論までの経過や理由を知らないと誤解が生じることがあるからです。
情報の開示や透明性の確保がトラブルを未然に防ぐと考えています。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　
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【ひとり言】

先日、夜中に、眠っていた長女が、突然、泣き出しました。
ふとんを掛け過ぎて、汗をいっぱいかいていました。

いったん、抱き上げて落ち着かせました。
すーっと力が抜けて、再び眠りましたので、ふとんに戻しました。

寝かせてみると、とても背が伸びていることに気づきました。

うるさいほど元気に成長してくれていることに感謝しています。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001　
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法的根拠を保証するものではありません。
何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号
バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637
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（ご購読、ありがとうございました。）
本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。

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最終更新日 2008年04月14日 17時10分54秒
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■コメント

Re:メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１８６(04/13)

takaroh さん

最近のマンションは１００％駐車場がおおいですよね。我が家も同じですが、でも無料と言っていて実は管理費から修理・メンテナンス代が支払われている事は管理組合に関わらないと知らない事実でもあります。
管理収入をあげるのなら、駐車場代と少しでもいいから取るべきだと思っています。かなりしょっちゅう壊れます。
大規模修繕では機械式駐車場の分は、別会計で予算を立てています。
５月の総会では、管理費の値上げも提案されるという事で、どんなやりとりがあるのか楽しみです。 (2008年04月15日 23時28分42秒)

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Re[1]:メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１８６(04/13)

マンション管理士　ベルモンドＪＦＫさん

takarohさん
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こんにちは。いつもありがとうございます。

駐車場が頻繁に故障するのでしょうか。

築年数が浅いはずですから、少し調べたほうが良いかもしれません。

管理費の値上げですか？

総会前に充分な話し合いや説明、告知などがあったかどうかがポイントになります。

情報開示と透明性の確保がそのための必要条件だと考えています。 (2008年04月16日 07時58分49秒)

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Re[2]:メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１８６(04/13)

takaroh さん

マンション管理士　ベルモンドＪＦＫさんへ

管理費の値上げについては、昨年の総会の時に既に話が出ており、誰も何も質問しませんでした。
理事会から、アンケートが出され、毎年１０００円ずつ上がる方式と現在の規約通りに５年目に７０００円上がるのとどちらが良いと思いますか？です。
誰でも、突然７０００円も上がったら困るので恐らく１０００円アップで決着が付くと思います。
これは今年の総会で決まると思います。

機械式駐車場は本当に故障が多いです。しかも同じところだけです。音も横スライドする時の音がいつまでも治さず、放置状態。家がやっているときは、理事長にも話を通さず、住民の為と思って管理会社にメールを送って直ぐに治させていましたが、理事が変わってしまうとダメですね。気が付く人もいないようで。 (2008年04月16日 23時43分45秒)

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Re[3]:メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１８６(04/13)

マンション管理士　ベルモンドＪＦＫさん

takarohさん

こんにちは。いつもありがとうございます。

＞機械式駐車場は本当に故障が多いです。しかも同じところだけです。音も横スライドする時の音がいつまでも治さず、放置状態。

これは、とても心配です。
業者はどのように言っているのでしょうか？
管理組合から文書で正式に説明を求め、早い時期から不具合があったことの証拠を残す必要がありそうです。

そうでないと、重大なトラブルになってから、多額の費用を負担することになってしまいます。

(2008年04月17日 11時10分43秒)

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