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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2008年11月19日

メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その２１１

テーマ：マンションの研究(505)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－第211号（2008年9月13日号）
－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●覚えていますか？（バックナンバーより）

管理費の値上げは普通決議で良いのですか？

詳細はこちら。
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　　●ご相談
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設備担当理事です。

各部屋に火災報知器とインターホンが連動した形で設置されています。

数年前から、インターホンの故障が数件起きています。
最初の故障の際、理事会で議論したところ、専有部分に設置されているから、個人負担で修理をしてもらうことになりました。

ところが、先月の通常総会で、火災報知器は命に関わる重要な設備なので、管理組合が共用部分として管理し、安全を確保すべきではないか、という意見が出されました。

管理規約には、何も書かれておりません。
また、過去の修理費用の扱いについても考えなければなりません。

どのように対応し、進めていけば良いでしょうか？

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　●私がマンション管理士になった本当の理由
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　　●回答とアドバイス
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理事のお仕事、お疲れ様です。

最初の故障の際、もう少し議論できていれば、という印象があります。
しかし、その時々の事情がありますから、ミスは必ず発生します。

大切なのは、気づいた時の対応です。
さいわい、故障は数件ですから、さかのぼって返還することも含め、対応は十分可能だと思います。

まず、火災報知器とインターホンについて考えてみましょう。
火災報知器は、総会でご指摘されたように、命に関わる設備ですから、共用部分として管理組合が責任を持って管理するのが良いでしょう。
インターホンも火災報知器と連動していることから、同様に共用部分として扱うのが妥当だと考えられます。

管理規約を改正し、ハッキリとわかるようにすることで将来のトラブルを予防したいところです。

また、過去、個人負担した費用については、適正額を返還するのがよろしいでしょう。

気になるのは、適正額の決め方です。
当時の領収書などで確認し、全額を返還する。
現在、修理をする場合の金額を確認し、その額を返還する。
などの選択肢を皆さんでご検討の上、決定するのがよろしいでしょう。

また、長期修繕計画にも、予想される費用を計上する必要があります。
修繕積立金への影響も考えられますから、この点も一緒に議論すると、将来の不安を軽減できるでしょう。

これらの検討を重ねていくと、一斉交換という選択肢にたどり着くかもしれません。

設備本体や配線等の事情やメンテナンス費用、あるいは、技術の進歩などにより、割安なケースが見つかるかもしれません。

そして、上記の内容を含め、広く情報を開示し、意見を集めながら検討を重ねていくことで、前向きな結論を得ることができると思います。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　
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【編集後記】

専有部分と共用部分の判断は、きわどいケースがあります。
また、専有部分であっても、管理組合がまとめてメンテナンスをすべき場合もあります。

該当する箇所や設備の役目や意味をよく理解し、将来的な必要性やリスクについて検討することが重要です。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　
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【ひとり言】

前回、ご紹介したハゼは、残念な結果になりました。
水槽の水を取り替えてから数日で死んでしまったのです。

原因がまったくわかりません。
一生懸命にエサを食べる様子がかわいらしく、少しずつ大きくなり始めていたので、少しばかりショックを受け、落ち込んでいます。

原因を追究し始めると、最後までやり尽くす傾向がありますので、自分で抑えております。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001　
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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
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