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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2009年05月06日

メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介その２３７

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テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－－第237号（2009年3月21日号）
－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
無料相談受付中　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　
ご相談者様の声　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001　
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こんにちは。　ベルモンドＪＦＫです。

「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。

マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。
皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。

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●覚えていますか？（バックナンバーより）

我が家の騒音トラブルをご紹介します。

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200804020000/　
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　　●ご相談
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理事長です。

次の定時総会で、駐車場の料金改定と区画の抽選方法の変更を議案にする予定です。

金額や抽選方法は、十分に時間をかけ、意見の集約と多数の合意があるので、ほぼ全員の賛成を得られそうです。

心配なのは、過半数の決議で良いのか？　ということです。
管理規約には、駐車場の運用については、細則で定めるとなっています。

アドバイスをお願いします。

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　●私がマンション管理士になった本当の理由
　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000　
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　　●回答とアドバイス
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理事長のお仕事、お疲れ様です。

ルール変更は、その影響を考え、慎重に進めるのが望ましいでしょう。
今回のケースでは、十分な告知や理解、賛成を得られていますから、とても望ましい方法で進められていることがわかります。

そして、ご心配されている決議については、通常通り、過半数の賛成で良いでしょう。

駐車場の料金や運用方法は、一般的に細則に定めるものですから、異議が出てくる恐れはないでしょう。
確実にするなら、細則として扱い、普通決議を予定していることを伝えておけばトラブルを予防できるでしょう。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　
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【編集後記】

本文には書きませんでしたが、手順を正しく踏むことは、理事会の責任を軽減する方法でもあります。

理事会が提案し、具体的な説明をする。
そして、その内容を全区分所有者が総会で決議する。
これが基本です。

「情報開示と透明性の確保」がキーワードです。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　
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【ひとり言】

長男と長女が誕生日を迎えました。

長男は12歳になり、4月からは中学生です。
長女は9歳になり、4月からは4年生です。

オムツ、離乳食、自転車の練習、宿題、お手伝い、ピアノ、野球と忙しい日々を過ごしていましたので、あっという間です。

子育てをもっと楽しみたいところですが、時間は止まってくれません。
嬉しい反面、寂しい気持ちは、私も妻も同じです。

10年後には、2人とも私たちから巣立っているのかもしれません。
妻と2人だけの時間に向けて、楽しみを探しておきたいです。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001　
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ご意見・ご感想・ご要望　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/　

無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）
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※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。
法的根拠を保証するものではありません。
何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号
バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637
発行者Webサイト　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo
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（ご購読、ありがとうございました。）
本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。

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