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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2011年07月15日

メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その345

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－－第345号（2011年5月16日号）
－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
無料相談受付中　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000
ご相談者様の声　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001
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こんにちは。　ベルモンドＪＦＫです。

「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。

マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。
皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。

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●覚えていますか？（バックナンバーより）

特別コラム「協力の意志表示の重要性」

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201003030000/
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　　●ご相談
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理事長です。

築年数を経て、給水管と排水管を取り替えることになりました。
そして、経費削減と、工期短縮を目的として、専有部分の配管も同時に工事をしようという提案が理事からされています。

さいわい、修繕積立金には余裕があり、十分に負担は可能です。
このような方法に、何か問題はあるでしょうか？

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　　●回答とアドバイス
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理事長のお仕事、お疲れ様です。
また、大きな修繕工事を控え、準備にお忙しいことと思います。

標準管理規約によれば、専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の管理は共用部分の管理と一体として行なう必要がある場合には管理組合がこれを行なうことができる、と規定しています。

したがって、総会の決議を得られれば、専有部分の給水管と排水管の取替工事を共用部分と一緒に実施することができます。

ただし、工事費用については、標準管理規約のコメントに
「配管の取替等に要する費用のうち、専有部分にかかるものについては各区分所有者が実費に応じて負担すべきものである。」
としています。

これは、修繕積立金が共用部分の管理に要する経費にあてることを本来の
目的にしているためです。
また、すでに、一部の区分所有者自身が修繕を終えている場合、費用に関する不満がトラブルに発展する可能性もあります。

上記以外にも、考えられるリスクが存在しますから、意見交換会などを活用し、皆さんで話し合い、将来のトラブルを予防することが重要です。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005
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【編集後記】

ある管理組合では、かなり早い段階から、この件について話し合いました。
そして、
共用部分と専有部分を同時に工事する。
床材をはがすことになるが、リフォーム等で高級な材料を使っていても、標準的な材料の金額のみを管理組合が負担する。
という結論を出し、総会で決議しました。

工事終了後のトラブルを防ぐため、
「将来、給排水管の交換に伴い、床材をはがすことになります。
その際、管理組合で算出した標準的な金額を受け取るか、管理組合で用意する複数の床材のうちの1つを使用するか、のどちらかを選択してもらうことになります。」
という連絡を繰り返し、行ないました。

おかげで、問題なく、工事を完了することができました。
このように、標準管理規約とは異なる方法であっても、十分に話し合いを実施すれば、トラブルや不満を最小限にとどめることが可能なのです。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008
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【ひとり言】

完全に花粉症の時期を過ぎたので、気分良く過ごせます。
ティッシュの使用や目を洗う回数も激減し、日常生活の質が高まります。

特に、鼻づまりが解消されることには、大きな意味があります。
口での呼吸は、呼吸器に負担が掛かる上、病原菌を取り込みやすくなると言われているからです。
また、睡眠の質にも悪影響を及ぼします。

これからも、食生活や運動量に注意し、アレルギー自体の改善を目指したいと思っています。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001
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法的根拠を保証するものではありません。
何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週月曜日＆時々増刊号
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（ご購読、ありがとうございました。）
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