【マメ知識】ライフサイクルと住宅ローンシミュレーション

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2006/01/11

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テーマ：『家を建てちゃった人集合 (^^)v』(616)

カテゴリ：おうちのマメ知識

今日のYahoo！ニュースに、「 景気回復で住宅ローン金利上昇の兆し 」という記事が出ていました。　現在家作り計画中の方にとっては、気になる話題ですね。

将来金利が上昇した場合でも慌てずにすむよう、 ライフサイクルも含めた住宅ローンシミュレーション をしておかれることをオススメします。

ローンシミュレーションを扱っているサイトはたくさんありますが、けもやは 住宅金融支援機構 （旧・住宅金融公庫）のサイトを推薦します。　 融資額、返済額、諸費用の概算 などのシンプルな計算から、 ライフサイクルを踏まえた家計収支

■関連記事　⇒　【マメ知識】ライフプランシミュレーションのやり直し
【マメ知識】お金の仕組み作り（家計の見直しと資産運用）

■参照サイト　⇒　フラット35 ローンシミュレーション　　　　住宅金融支援機構
繰り上げ返済シミュレーション　　　　　　知るぽると
お金の計算・ローン計算　　　　　　　　　高精度計算サイト keisan

また、以前にご紹介していますが、 火災保険料も実質値上げ となる見通しです。　景気が回復基調にあるといっても、素直に喜べないこともありますね。

住宅ローン の関連日記はコチラ♪

けもやのおうち・目次　⇒　 8. マメ知識　⇒　住宅ローンの項をご参照ください

【低金利の今…　銀行、住宅ローンキャンペーン拡大　景気回復で金利上昇の兆し】

産経新聞 - 2006年1月11日2時35分更新　　（Yahoo！ニュースからの引用）

　銀行が、住宅ローンの金利優遇キャンペーンを静かに拡大させている。 景気回復の本格化とともに金利上昇の兆し が出ており、低金利での契約を狙う消費者を取り込もうとの考えだ。ただ、 金利固定期間の短い商品は金利上昇リスクを抱え込む危険性も高く、利用者は慎重に契約内容を見極める必要 がありそうだ。（小雲規生）

　みずほ銀行は今月四日から「長期固定金利キャンペーン」を始めた。同行になかった十五年固定金利、二十年固定金利の商品を投入し、それぞれ２・６５％、２・７５％という金利を提示している。関係者は「今後、金利が上がる可能性を考えれば変動金利や短期の固定金利でローンを組む人の不安は大きい。 十五－二十年程度の固定金利への借り換え需要は増える 」と話す。

　ソニー銀行は一月から三月まで、今期三度目となる０・７％の金利優遇キャンペーンを展開中。十八年三月期の最終黒字達成を目指すには収益源である住宅ローン事業の拡大が不可欠という事情もあり、キャンペーンの回数は前期の一回から大幅に増えた。

　一月一日に誕生した三菱東京ＵＦＪ銀行は、旧東京三菱銀行と旧ＵＦＪ銀行が合併前に行っていたキャンペーンのうち、「より顧客に有利な条件を採用して、新銀行誕生キャンペーンを行っている」（関係者）。住友信託銀行は昨年十月から、当初金利固定期間三十年までの住宅ローンで１・５％の金利優遇キャンペーンを実施しており、一月の金利は当初二年固定金利で０・６％という業界内で最低水準だ。

　各行がキャンペーンに力を入れる背景には、金利動向の変化がある。 景気回復の本格化とともに日銀が量的緩和政策を解除する可能性は高まって おり、「 住宅ローン金利も上げざるをえなくなる 」（金融界首脳）という声も出始めた。

　実際、住宅金融公庫と民間金融機関が提携して発売している 三十五年固定金利住宅ローン「フラット３５」 では、 一月の平均金利は２・９％で一年ぶりの高さ 。キャンペーンを展開している各行も「金利を優遇しても、基準となる金利自体が上がっている。融資時の金利は上がっている」（関係者）のが実情だ。

　このため 住宅購入を検討する消費者の間には、「低金利で借りられる最後のチャンス」という思惑 も強い。銀行にとっては、低金利での契約を狙う潜在顧客層にアピールする好機となっているわけだ。

　住宅ローン相談サービスを提供しているＳＢＩモーゲージ・コンサルティングの西田善太営業企画部マネージャーは「 金利動向から、超低金利時代の恩恵を受けられる最後のチャンスであるのは事実 。ただ、 短期の固定金利型では将来高い金利負担を強いられる恐れ があり、 長期固定型を選ぶのが無難 ではないか」と指摘している。

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最終更新日 2012/07/12　07:29:03 PM
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■コメント

monoセレクトのおっきーです、はじめまして！

おっきー6187 さん

あらためて、「あ～」って感じです。
我が家は、先日契約を済ませただけの、まだ、間取りも決まってない段階なんですが、実際に借りるときには何％になってるんだろうかと、今から不安です。
去年の１０月に話を聞いていたときは、まだ35年固定で2.7％ぐらいだったのに・・・
かといって、家を作るのに焦って、後から後悔するのも嫌ですし。
金利上昇、もうちょっと待ってほしいですね～ (2006/01/11　09:11:00 PM)

返事を書く

上がってますね。

でっぱどんべえさん

確かに昨年私たちが契約したときと比べると、もう１度商品をよく見直したい気持ちがあります。
今はうちも子供が小さいから余裕だけど、１０年後を考えないといけないなあって。 (2006/01/12　04:58:01 PM)

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Re:monoセレクトのおっきーです、はじめまして！(01/11)

けもやさん

おっきー6187さん

＞実際に借りるときには何％になってるんだろうかと、今から不安です。

金利が上昇傾向なのは、気になるところですね。
金融機関によっては、「申し込み時の金利」ではなく、「実行時の金利」が適用されますし。

＞かといって、家を作るのに焦って、後から後悔するのも嫌ですし。
＞金利上昇、もうちょっと待ってほしいですね～

金利の上昇は個人ではいかんともしがたいですが、「繰り上げ返済による利息分の圧縮」ならできますよね。
ご紹介している公庫のサイトでは、繰上げ返済のシミュレーションもできますよ。ご参考まで。＾ｖ＾

(2006/01/12　10:56:21 PM)

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Re:上がってますね。(01/11)

けもやさん

でっぱどんべえさん

＞確かに昨年私たちが契約したときと比べると、もう１度商品をよく見直したい気持ちがあります。
＞今はうちも子供が小さいから余裕だけど、１０年後を考えないといけないなあって。

公庫のサイトなら、家族のイベントに伴って発生する費用（就学・車の買い替えなど）も考慮した家計シミュレーションもできますよ。
計算は、30年先までできるんだったかな。

(2006/01/12　11:00:23 PM)

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銀行の前を通ると

misobata さん

ついつい住宅ローンの金利を覗いてしまいます。
気になりますよね。
とりあえず、10年固定を選んだのでその期間にどれだけ
短縮できるのか頑張り所です。
繰上げ返済しても実感が沸かないのが痛いですよね。
10年後を楽しみにしてます。 (2006/01/12　11:03:30 PM)

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Re:銀行の前を通ると(01/11)

けもやさん

misobataさん

＞ついつい住宅ローンの金利を覗いてしまいます。・・・
＞とりあえず、10年固定を選んだのでその期間にどれだけ短縮できるのか頑張り所です。
＞繰上げ返済しても実感が沸かないのが痛いですよね。

0.数％の差といえど、やはり借入金利は低いのに越したことはありませんよね。
融資手数料が割高になるかわりに金利が0.数％低くなる、というキャンペーンをやっているところもありますが・・・借入条件（金額・期間）によっては、あまりメリットがない場合もあるんですよね。
我が家はこのケースに当てはまったので、繰上げ返済を頑張ることにしました。
でも、1回目はいつになることやら～。

(2006/01/12　11:16:55 PM)

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