カテゴリ未分類 0
全59件 (59件中 1-50件目)
今日、シャープの株価が300円を割りました。ソニーは1000円割れです。昔の日本のキラ星銘柄が今や信じられない株価です。失われた20年。長いですね。しかし、「悲観一色ではない」みたいです。今日の日経の一面です。株価の面では、「20年を失った」企業ばかりではないそうです。20年間で日経平均は約4割下がりましたが、全体の2割の企業は株価が上昇したようです。これからも日本は厳しい状況が続くでしょうが、自身の不動産の運営は気合で乗り越えたいですわー↓不動産ブログランキングです。
2012.07.23
コメント(4)
スイス中銀「最大限の決意をもって。」スイス中銀「1ユーロ=1.20フランという目標を設定し。」スイス中銀「無制限に外貨を購入する用意がある!!」97円台だったスイスフランが一気に90円台になりました。この方法が良いか悪いかわかりませんが、どこかの国と違って、スイス先輩、すごいやる気っすね。↓ランキングに参加しています。
2011.09.06
コメント(4)
先週の日経の一面です。日本、実は高金利だそうです。「おい、だらー。どういうことだ。」「日本は実質ゼロ金利で。」「かつてないくらい金利が低いぞ。」おっしゃるとおりです。しかし、ここで書かれているのは、実質金利のことです。日本は実質金利が高いため、円高が進んでいるとも言われています。「だらーちゃん、実質金利ってなんなのさ?」実質金利って言うのは、見かけの金利から、物価上昇率を差し引いたものです。実質金利だと、アメリカはマイナス3.3%。ユーロはマイナス約1.5%。英国はマイナス4%弱。日本はほぼゼロ。だそうです。まじめ外人「ミー、貯金している。」まじめ外人「バット、物の値段がどんどん上がって。」まじめ外人「なんかカナシイ。」欧米はこんな状況です。逆を言うと、世界的に見れば、日本人がデフレの日本で預貯金をしているだけで、アメリカ人に比べ3.3%も得をしていることになります。なにそれって感じですけど、グローバルな視点ってやつらしいです。それにしても、何もせずに3.3%。ぐちゃぐちゃウンチクを言って、下手な投資をするより良いかもしれません↓3.3%以上を目指す方も目指さない方も。
2011.09.04
コメント(8)
先週、ドル円が戦後最高値を更新しました。75.90をつけました。円強いです。これからどうなるのですかね。損をした人も多いでしょうが、ドル売って、円買っていた人はほくほくですうらやましいです。突然ですが、FXの「カバーディール」ってご存知ですか?顧客取引の反対売買をして、残高を調整するための取引のことです。簡単にいうと、客と逆をする取引です。この取引、面白いことになかなか安定した収益が上げられるそうです。統計をとりだしてからずっとそうらしいです。つまり、平均的な投資家さんは安定して負け続けるということになります。投資家の集まりで、「みんな、洗練された投資家だな。」「すごく勉強になったな。」と感じている方は注意が必要かもしれません↓ぐりぐりお願いします。
2011.08.22
コメント(2)
安愚楽牧場が倒産しました。負債総額は4300億円を超えるそうです。マイカル 1兆3881億円日榮ファイナンス. 1兆円そごう . 6891億円山一證券 5100億円 三洋証券 3736億円SFCG(旧・商工ファンド) 3380億円長崎屋 3039億円アーバンコーポレイション. 2558億円日本綜合地所 1975億円ジョイント・コーポレーション 1680億円ヤオハン. 1613億円ゼファー 949億円クリード. 650億円ダイナシティ 520億円アゼル. 442億円真柄建設 348億円今回の倒産の規模、過去倒産した代表的な上場企業と比べてみても、5番目くらいになりそうです。山一の次です。なかなかの規模ですね。そういえば、何年か前、儲け話が好きな人たちに、「利回りが良いから。」「規模も大きくしっかいりしている。」と安愚楽牧場を勧められたことがありました。あと、未公開株を勧められたこともありました。「未公開株を扱う信頼できる会社を知っている。」みたいなことを言われました。その時は面倒なのでどちらも断りました。今は、FX、コモディティー、金、海外不動産投資、これらに関係するおいしい話があるそうです。詳細はよく知りませんけど。おいしいものもあれば、おいしくないものもあるのでしょうね↓おいしい話あります。
2011.08.16
コメント(6)
今日も暑かったです。真夏の節電地獄、絶賛被爆中の日本ですが、ジャパニーズえんが上がっています。今日、78円をつけました。http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110713-00000045-jij-bus_all今回の円高、ヨーロッパがゴタゴタしているかららしいです。・・・。それにしても、80円台で日銀が介入していた頃が遠い昔のようです。↓介入お願いします。
2011.07.13
コメント(2)
不動産投資もどきを行っているといろいろあります。仲の良い友人の友人Kさんに言われました。「○○(私)君は不動産があるから良いよなー。」「毎月お金が入ってきて。」私「・・・。」友人の友人Kさん、住宅ローンを一撃で返すツワモノです。不動産になじみのない方が思っているより、不動産投資は儲かりません。なので、風評被害ですわー↓不動産ブログランキングです。
2011.06.26
コメント(4)
東京電力、今日も急騰しました。日中上昇率は、ブルームバーグ・データでさかのぼれる1974年9月以降で、最大らしいです。 http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920000&sid=a4.DXPjYGh.Y国家公認テロ企業、まだまだ沸騰するのか、そろそろ冷温停止するのか、どちらなのですかね。↓不動産ブログランキングです。
2011.06.15
コメント(4)
梅雨です。物件が満室になったので、自由な時間増えました。しかし、今週末も雨です。残念です。投資をはじめて間もない方や実際に投資をしていないが投資に興味のある方も、こんなだらだらしたブログを読んで下さっているみたいです。なので、以前、少し投資について書いてみました。不肖だらー、えらそうに、株、為替、不動産、すべて投資なので、どれも儲かります。と書きました正確にいうと、どの投資も儲かる可能性があります。すると、鉄平さんからコメントをいただきました。鉄平さん「普通の人はどれも儲からないと思いますよ。」おっしゃるとおりです。普通の人はどれも儲からないと思います。まずそれを知るだけで、一歩進んでいる気もします。しかし、投資、素人だから儲からない訳でもないので、おもしろかっこいいです↓梅雨明けが待ち遠しいです。
2011.06.11
コメント(4)
先日、高校の友人I君に聞かれました。I君「○○(私の名前)。」I君「株、為替、不動産、どれがもうかるんだ?」私「・・・。」株、為替、不動産、どれも儲かります。すべて「投資」だからです。正確にいうと、どの投資も儲かる可能性があります。「おい、だらー。」「なんで、そんな当たり前のこと書くんだ。」最近、知ったのですが、投資をはじめて間もない方や実際に投資をしていないが投資に興味のある方も、こんなだらだらしたブログを読んで下さっているみたいです。なので、書いてみました。そして、不動産投資、他の投資より有利な点がたくさんあります。不動産が他の投資より有利な点、情報商材、セミナーやコンサルタントに、高いお金を払わなくても知ることができますそのほとんどが書籍や無料のブログなどで知ることができ、その知識は実践を通してより深く広くなります。あと、不動産投資、買う時期が悪くてもカリスマ投資家になれます。これも不動産投資の良い所です。↓ランキングが上がりました。応援ありがとうございます。
2011.05.27
コメント(2)
17日、MSCIの銘柄入れ替えがありました。MSCI?MSCIとはモルガンが算出している世界的な株価指数です。今回の銘柄入れ替え、サッポロホールディングス伊藤園日清紡ホールディングス日産化学トクヤマフジ・メディア・ホールディングスオービック東京製鉄三井金属DOWAホールディングスミツミ電機新光電気工業キヤノンマーケティングジャパンユニー札幌北洋ホールディングス七十七銀行松井証券池田泉州ホールディングス東京建物阪急阪神ホールディングス以上の20銘柄が外されました。採用銘柄は0です。ゼロです。日本、取り残されています。きびしいですね↓実は不動産ブログランキングです。
2011.05.17
コメント(4)
以前、ブログで原油高のことを書きましたこの原油高に上手く乗れた人がいるかも、みたいなことを書きましたが、ほんとに儲かった人がいるみたいです。ネットで話題になったそうです。普通のサラリーマンが3日で3億円すごいですね。ウソかホントかわかりませんが、今回のような急騰ならありそうです↓急騰してほしいです。
2011.03.01
コメント(2)
借金進さんがシミュレーションについて書いていました。■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■シュミレーションはどんなに精妙に作成しても、現時点から予測しているのに過ぎません。2,3年ならある程度予測できても、10年後を予測することは困難を極めるでしょう。シュミレーションで最も大切な要素である家賃、空室率、金利を正確に予測することは不可能だと思います。■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■私もそう思います。家賃、空室率や金利など、多くの「変数」を入力して出てきた判定に、さほど意味があるとは思えません。しかも、私、5年後の日本のことはおろか、5年後の自分自身のこともよくわからないです。チャッチャッと数字を入れて、10年後、20年後、30年後のことを予測するなんて、なんかおもしろいですね。さかのぼって、今から、30年前。私、まだ生まれたばかりです。「おい、だらー。」「シミュレーションすること自体は意味があるんじゃないか?」・・・・・・確かにも何も予測しないよりは良いかもしれません。しかし、出てきた判定に安心してしまい、自分で考えるのをやめるのがこわいです↓順位を予測して下さい。
2010.10.25
コメント(8)
円高ドル安なので、以前、ビッグマック指数のことを書きました。昨日の日経の別紙に、「モノの価値から計算した円の価値」に関する記事が掲載されていました。マクドナルドのビッグマックなら1$=85.79円アップルのipodなら1$=93.85円スターバックスのトール・ラテなら1$=148円が適正(?)らしいです。「トール・ラテ指数」だと今すごく円高ってことになります。しかし、日本のスターバックス、若干割高な感じもします。少し意図的だと感じる記事でしたが、「結局、何が適正な水準か一概にいえない。」としめくくっていました。難しいですね。日本の財務大臣をはじめ、多くの方が頭を悩ませています↓こちらは高いとうれしいです。
2010.10.16
コメント(4)
円高です。外貨預金やFX、儲かったら発表するブロガーさんは多いですが、損をしてわざわざ発表するブロガーさんは少ないですね。こんばんは。だらーです。最近の簡単な為替に関する流れです。日銀砲を発射↓仙石さん「82円が防衛ライン」と口を滑らす↓勝手に介入してアメリカさんに怒られる↓アメリカさんどばどば金融緩和↓G7(中国さん不在)野田財務大臣、「各国の理解得た」とのたまう↓81円突破 NEW!!とうとう80円台に突入しました。79.75まであと少しです↓こちらは高いとうれしいです。
2010.10.14
コメント(6)
今、円が83円台です。偉い評論家さんが、「今は円高だ。」「いやいや円はまだ買い進まれる。」と自分都合の論理を展開しています。多くの円安、円高を示唆する指数や統計がありますが、その中にビッグマック指数というのがあります。ご存知の方も多いと思います。世界各国で売られているマクドナルドのビッグマックで、その国の通貨が割高か割安を計る指数です。簡単に説明すると、例えば、ビッグマックが日本280円、アメリカ420円で売られているなら、日本円は割安と考えることができます。逆に、日本420円、アメリカ280円で売られているなら、日本円は割高と考えることができます。これによると、2010年7月21日時点の価格(1 USドル = 87.19円)で、アメリカは325円、日本は320円みたいです。・・・・・・結局、安いのですかね、高いのですかね↓順位は上がるとうれしいです。
2010.10.05
コメント(10)
いつものように満員電車で日経を読みました。全国の基準地価が掲載されていました。基準地価、上昇している都道府県はありませんでした。都市も地方も下がっています。CASHFLOW101さんがブログで次のように書いていました■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■地価がだらだらと値下げしている。困ったものだ。家賃もだらだらと下がり、空室率も上昇スル。困ったものだ。■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ほんと困ったものですね。なので、だらだら不動産投資おすすめです。ドカッと買っちゃって、値下がりする不動産に苦悩する必要がありません。下がったら、また買いましょう。「おい、だらー。」「もし不動産価格が急上昇したらどうするんだ。」・・・・・・上がったら上がったらで、別に良いです↓こちらも上がるとうれしいです。
2010.09.22
コメント(4)
14日、民主党の代表選で菅さん勝ちました。→ドル円が83円割れそうになりました。海外市場→流れそのままに83円割りました。15日、東京市場→ずるずる円高。82円台。午前10時半頃、政府・日銀が為替介入。これからどうなるのですかね。楽しみです↓こちらにも介入お願いします。
2010.09.15
コメント(4)
日本振興銀行が破綻しました。日本振興銀行といえば、私、Fさんを思い出します。Fさん、私より少し年上ですが、現金で1億以上持っている方です。3~4年くらい前のことです。私「そんなに現金持っていてどこに預けるのですか?」Fさん「金利の良い銀行だよ。」Fさん「例えば、新生銀行とか日本振興銀行とか。」私「なるほど。」私「でも、その辺、危なそうですよね。」Fさん「ペイオフで1千万まで保証してくれるだろ。」Fさん「だから1千万だけ預けるんだよ。」私「で、実際、1千万ずつ本当に預けているのですか?」Fさん「もちろん。」Fさん「面倒だから都銀は大目だけどな。」日本振興銀行、10年もので金利2.2%だったみたいです。下手な不動産投資より儲かりそうです。1千万以上預けた人、少し欲をかいたのかもしれません↓1ページ目の下の方にいます。
2010.09.11
コメント(6)
15日の民主党代表戦に小沢さんが出馬することが決まって、ここ数日、福田組が大商いです。この福田組、小沢さんの親戚が創業者一族です。それから、今日の日経の5面です。積極財政論者である小沢さんが出馬したことで、債券が売られたそうです。メガバンクのひとつが超長期国債の売りに出たと書いてありました。政治と投資は密接に関係しています↓あなたの豪腕をこちらに。
2010.09.03
コメント(2)
週末、こんな記事を読みました。個人のFX取引の円売り(外貨買い)、過去最大になったそうです。そして、火曜日、日経が9000円を割り込みました。為替は83円台です(どるえん)。とまりません。投資(投機)は難しいですね↓ランキングにダイブです。
2010.08.24
コメント(4)
一時期、流行りました。デイトレード。宵越しのポジションは持たない短期売買です。何かちょいワルな臭いすらします。しかし、この手法、一時期よりだいぶ陰りを見せているようです。今、市場を席巻しようとしているのは、ハイ・フリークエンシー・トレーディング(高頻度取引)というやつです。ハイ・フリークエンシー・トレーディング。主に外国の大手証券が、コンピューターを使って瞬時に売り買いを出します。パパパッとです。これ、他の注文より注文自体が速いです。東証にちょっとお金を払って、取引所の中にサーバーを置かせてもらっているからです。普通の注文に、この自動注文が、割り込んでくるイメージです。注文をねじ込んできます。それにしても、皆さんいろいろ考えますね。ちなみに日本が追いかけている、ニューヨークの取引所の7割がこれです↓こっちもねじ込んで下さい。
2010.08.08
コメント(2)
この間まで年始来高値を更新していた日経平均株価、いつの間にか1万円を割れて年始来安値を更新しています。ドル円は90円割れました。今夜のNYも10000の攻防です↓不動産のブログです。
2010.05.21
コメント(4)
前回の記事の1000$安、誤発注も絡んでいたようです。シティあたりが、P&Gなどの現物株の売り注文を間違えて出したみたいです。million(100万)と注文を出すところを、billion(10億)と出したとか。日本円で1000億?なんかすごいです。担当者焦っていたんでしょうね。P&G(ダウ採用銘柄)下落↓NYダウ下落↓ドル、ユーロ下落この順番だったみたいです。あと、もっとすごいのが、急落時の取引の一部を無効にしようという動きがでています。「あっ、今のナシね。」ってやつです。なんかいろいろ無茶苦茶ですね。日本でもそうですが、最近、自由主義や資本主義の考えが危うい感じです。ブッケンが安く買えても注意が必要です。無効にされるかもしれませんわー↓損したら無効にして下さい。不動産投資ブログランキング
2010.05.08
コメント(6)
???「何これ?」おはようございます。朝起きてインターネットを見ました。スヤスヤ寝ている間に、NYダウが1000$安くらいまでいって、一時10000$割っていたみたいです。ダウの日中足がズボッてなっています。よく戻しましたね↓不動産のブログです。不動産投資ブログランキング
2010.05.07
コメント(4)
私、不動産経営もどきをやっているので、最近、リアルワールドで相談を受けます(無料)。慕ってくれる年下のヤッチーから相談を受けました。ヤッチー、最近ブッケンを買いました。だらだら不動産仲間です(たぶん)。物件の資料を持ってきてくれて、良い所と悪い所を丁寧に説明してくれました。ヤッチー「○○さん、どう思いますか?」私「・・・。」私「不安ならやめれば?」その後、またいろいろ説明してくれました。私「・・・。」私「ヤッチーはお金持ち(キャッシュリッチ)だから。」私「ほしければ買ったら?」と言いました。私、上から目線で不親切なようですが、ヤッチー君にはお世話になっているので、親身に相談に乗りました。もちろん細かい話もしました。くだらない話もしました↓不動産ブログランキングです。不動産投資ブログランキング
2010.04.21
コメント(2)
また毎年のようにせこせこ帳簿を書いて、確定申告をしました今回の確定申告、お嫁様の獅子奮迅の働きで、私はすごく楽でした。ありがとうございました。お嫁様、「確定申告期間中の税務署の駐車料金が高いよ。」とご立腹でした。確定申告をすると、いつも感じることがあります。不動産投資、コツコツ儲かります。そういえば、地元の市役所の税務課で働くN君が言っていました。N「お前、償却が終わったらどーするんだ?」私「?」私「!」私「ガツッとしっかり税金払うで。」当たり前のことですが、賃貸を基本とした築古の不動産投資、年数が経過すると減価償却がなくなります。そして、建物も劣化し、修繕が必要になります。不動産投資のご利用は、余裕を持って計画的にです↓不動産ブログランキングです。不動産投資ブログランキング
2010.03.17
コメント(2)
もう3月も半ばです。先週の金曜日はメジャーSQで出来高がありましたが、先月と今月の株式市場、閑散としています。もう外人さんは日本にほとんど興味がないのでしょうかね。そんな株式市場でも、3月には獲物が飛んでいます。鳥です。名前はハイトウドリといいます。3月、獲物が飛んでいるからといって、むやみやたらに撃ち落とそうとしてはいけません。たくさんの鳥の中から良さそうな鳥をみつけて、じっくり買う時期を見極め、撃ち落として下さい。不動産投資と似ています。あと、軍資金があるからといって、慌てて撃ち落とすと、売るに売れなくなります。不動産投資と同じです。それから、配当金と株主優待の権利、権利確定日(31日)の4営業日前に取ることができます。今年は25日です。25日の取引終了時までに売るなり買うなりしませう↓ランキングで舞い上がります。
2010.03.15
コメント(2)
もうすぐバンクーバーオリンピックが終わりますね。オリンピックが盛り上がっているからか、株式市場は閑散としています。私、冬季五輪で一番印象に残っているのは、長野です。その頃、私は高校生でした。友達と馬鹿なことをして遊び、受験勉強に励んでいました。あれからもう12年です。あっというまでした。不動産投資、難しいことを考えず、そこそこの利回りで、だらだら10年持つ。それで良い気もします↓2月がもう終わりそうです。早いです。不動産投資ブログランキング
2010.02.24
コメント(4)
今年、1月4日、東京証券取引所の売買システムが変わりましたシステム変更によって、今までより売買の処理スピードが大幅に上がります。今までの600倍くらいになります。この新システム、アローヘッド、利点があります。プロと呼ばれる、トレーダー、ディーラーやファンドとの、情報格差がほぼなくなります。ルールの変更はピンチを招きますが、チャンスも生みます。現物株の短期売買、もしかしたら今年チャンスがあるかもしれませんないかもしれませんが。↓今年もよろしくお願いします。不動産投資ブログランキング
2010.01.04
コメント(2)
今日の昼過ぎ、ドル円が87円を割り込みました約14年ぶりだそうです。円高です。とういうかドル安です。海のむこうの民主党はドル安を推し進め、こちら島国の民主党は円高を「友愛」で見守ります。金は上がって、過去最高値らしいです↓だらだらメモでした。不動産投資ブログランキング
2009.11.26
コメント(11)
株やFX、しっかりやれば儲かる可能性があります。投資ですからしかし、実際売買するにはある程度「プラン」が必要です。買って(売って)下がったら(上がったら)どうするか?投げるのか(踏むのか)?ナンピンするのか(売り増すのか)?いつまで持つのか?長期でやるのか?中期でやるのか?短期でやるのか?はたまた、デイトレード(日計り)か?すごく当たり前のことですが、書き出したらキリがありません。たぶん、株やFXで上手くいかない人のほとんどが、なんとなく興味を持って、なんとなく関連の本など読んで、なんとなくはじめて、なんとなくおわります。なぜか上から目線で・・・営業ブログみたいですわー↓40位以内入ったらまたほざきます。不動産投資ブログランキング
2009.11.25
コメント(2)
『株は儲かるのか?』こんな感じで、ある投資家さんにざっくり聞かれました。「やめた方が良いですよ。」とざっくり答えました。株やFX、8~9割くらいの方が負けていると思います(たぶん)。するとある投資家さん、「無理なく年間10%くらいで回せると聞いたけど。」10%、リアルな数字が出てきました。回せると思います。でも意外とめんどくさいです株やFX、8~9割くらいの人が負けていますが、逆を言うと、1~2割の人は勝っています。勝っている人の半分以上、「勝ち」がだいたい数百万以下です。しかし、勝っている人の中の数百万以外の人、なかなか楽しい感じです。違う世界が見えます。同じ世界にいて違う景色が見えます。彼らにしてみたらそれが一番良い投資です↓小生の戯言に興味があればクリック。不動産投資ブログランキング
2009.11.23
コメント(6)
今週、ドル円が90円を割り込みそうでした。じわじわ円高です円高になった理由は、新しく大臣になったおじいちゃん(東大卒77歳)が、「緩やかな動きであれば介入することには反対だし、 介入できない。」「輸出で円高反対という考えはきわめて一方的。 円高の良さは非常にある。」とおっしゃられたからです。新内閣にはもう一人おじいちゃんがいます。そのおじいちゃん(東大卒72歳)はこんなことを言っていました。「3年ぐらいは借入金の返済を 猶予する措置をとるべきだと考えている。」とおっしゃられていました。いわゆるモラトリアム発言ですモラトリアム、「借りているお金困っているんなら少しの間返さなくて良いよ。」簡単にいうとこんな感じです。プチ徳政令です。このおじいちゃんの発言のおかげで、銀行株が急落しました新しい二人のおじいちゃん大臣の発言、時代錯誤のような気がしますしかし、経済政策と投資、どんなに完璧でロジカルな説明を並べても、絶対的な正解はありません。注意深く事態を見守り、自分の頭で考え行動していくのみです↓以上だらー発言でした。不動産投資ブログランキング
2009.09.19
コメント(8)
前回、不動産投資本について書きました7~8年前、私が友達のA君と投資物件を探しはじめた頃、不動産投資の関する本は、それほど多く出版されていませんでした。しかし、今は書店に足を運ぶと、たくさんの不動産投資に関する本が並んでいます。A君とはじめて不動産購入を踏み切ろうとした時、私達二人は知識も経験もなかったため、二人で不動産に関する情報をがんばって探しました。当時に比べ、今は情報が溢れていますインターネットで少し検索すると、不動産投資に関するブログがたくさんみつかります。1万円を持って書店や古本屋に足を運べば、10冊は簡単に関連本が購入できます。今は高いお金を払って情報を獲得するより情報の選別が重要だと思いますあと、物件と同じで、情報料が高いからと言って優良な情報とは限らない、と私は思います。不動産、投資情報も投資物件も、供給過剰気味なのですかね↓応援ありがとうございます。不動産投資ブログランキング
2009.08.22
コメント(11)
お盆は実家に帰っていましたその時、大学時代の友人に会いました。関西出身スポーツ万能のM君とギャンブル大好きのY君です。男3人で夕食を食べました。M君、FXはじめて、1万円が200万円になったそうです。M君「それがそこから損してさー。」M君「200万円まるまるなくなって、30万円追加した。」M君「その30万、嫁と二人で貯金していたお金で。」私「やばいやん。」家庭内で横領です。Y君は大笑いしていました。M君「なんとかその30万はなくさずに済んだけど、 FXはもうやらへんわ。」と懲りた様子でした。その会話を聞いていたギャンブル好きのY君、「それ何を売り買いするの?」M君「為替やで。」Y君「どうやったら始められるの?」私「まず口座を作らんとあかんで。」Y君「嫁にばれずに口座を作る方法ないかな・・・。」M君、私「・・・。」二人とも相場ではなく嫁と戦っているようでした↓FXをやる人もやらない人もポチッ!!とお願いします。不動産投資ブログランキング
2009.08.17
コメント(8)
だらだらブログにようこそ。毎日暑いですね会社のクーラー効き過ぎて、毎日肌寒い、痩せ型のだらーです少し前の話になりますが、自宅に株の配当が届きました何ヶ月か前に買ったリートの配当です。購入時20%以上という金融商品では驚異的な利回りでしたが、値上がりと配当引き下げのため、今では10%以下の利回りです。そんな幻の高利回り商品、今回は半期分の配当になります。この配当、郵便局で貰えるのですが(期限が過ぎると郵便局で貰えません)、私はラットなお仕事があるので、お嫁様に換金を頼みましたそれから、配当の一部で、お嫁様の好きなナウでヤングなアーティストのCDを購入しました数千円で、お嫁様の投資へのウサンクサイ指数が下がりましたわーあと、今日、日経平均株価が年初来高値を更新しました↓私も高値を更新したいです。不動産投資ブログランキング
2009.07.27
コメント(5)
今日、会社で投資関係のセミナーがありました。このセミナー、自由参加で費用は会社持ちですお得なので参加しました。なかなかすごい肩書きの方が、聞き手を飽きさせないように話していました。さすがプロです。知識は増えましたわー話は変わりまして、先週、知り合いのRさんに会いました。Rさん、年は四十弱で、最近まで現物株と投資信託に小額投資していたらしいですそのRさん、現物株と投資信託をやめて、今度は純金積み立てをはじめたみたいです。コツコツですRさん、「増えるとか増えないとかじゃない。」「俺、貯金できないから。」「金の輝き見ていて飽きない。」と言っていました。私が、「プラチナじゃだめですか?」と言うと、Rさん、「プラチナはダメだ。」「多くが工業製品に使われているからな。」と言っていました。もともとRさん、豪快で消費癖があります。あのRさんが手堅いです。もうオゴッテクレナイかもです。それから、金投資、まだ利点があります。売る時に消費税が上がっていたら、上がった消費税ぶん得をします。売買する時に消費税がかかるからです。消費税が上がったぶんだけ得をする話、詳しくはこちらですわー↓次回は不動産です。不動産投資ブログランキング
2009.03.26
コメント(6)
今月の頭に確定申告が終わりました。今までは白色、今年は青色で申告しました。コツコツ帳簿もつけました私、安めの戸建を持っています。この戸建が確定申告で結構がんばってくれます築17年以上で木造の中古戸建を税務署の人と相談して5年で償却しています。例えば、建物分が300万円の戸建、定額法で年60万償却できます。その戸建の家賃が月6万だとすると、年間の家賃は72万です。つまり帳簿上だと、5年間はほとんど利益が残らないことになります違う言い方をすれば、上手く運営すると5年間、本当に「現金」が残りますそして、少しリフォームしたら赤字になります。その赤字、本業の所得と損益通算すると、所得税を圧縮することができます。中古戸建、小さく不動産投資をはじめたいお勤めの人に適していると思います経験者、談です。話は変わるのですが、昨日でブログ1周年でした。ブログ意外と続き、自分でも驚いています。これからも日々の出来事を率直に書いていきたいです来年の今頃も、良い感じで確定申告を終わすことのできるように、ブログ2年目、本業も含めてしっかりやっていきますわー↓次の物件がなかなか買えません。不動産投資ブログランキング
2009.03.19
コメント(9)
激安本をゲットしました。CASHFLOW101先生の「激安不動産を入手シテ豊かに暮らす方法」のことです。↓これです。2日前、大都会本屋で買いました。主に通勤の満員電車の中で読みました。そして、今日、読み終えました。面白く尚且つ読み易い内容でした。「ペンキの塗り方」から「金融危機」、「双子の赤字」まで、幅広い分野を自身の経験から分かり易く書かれています収益不動産をお持ちの方もそうでない方もお勧めです。カラフルなお家、ラブホテル、札束やかわいい子供たち(マッピとコースケ)の写真も掲載されており、活字が嫌いな方も楽しめます。あと、15人の投資家の手記が内容に厚みを持たせています。そして、私は以下のようにして楽しみました。私の出来た嫁、不動産投資に対してそれほど前向きではありませんそこで、黄金ガールさん、ひまわりさん、江戸マサヨさん、キャンベルさん、ヒロシ嫁さん、小場三代さんとゴッドマザーさんの冒険の書を、嫁と二人で読みました。皆さん、女性の投資家さん(大家さん)です。嫁は読み終えて、「みんな、すごいねー。」と言っていました。作戦成功ですわー。ニヤリ↓嫁にも応援してもらっています。不動産投資ブログランキング
2009.03.12
コメント(17)
前回のブログの続きです。前回、「株の世界では、 個人投資家も機関投資家も『多くを語る人』は、 パフォーマンス(儲かり具合)が悪いような気がします。」と書きましたこういうことを書いたのにはもちろん理由があります。株やFXの本(DVDなど)をたくさん読んで、勉強されている人は多いと思います。その「勉強」のおかげで、うまく儲けた人もいると思いますが、損失を出した人も多いのではないでしょうか?日経平均株価が下がっているから仕方ない・・・かもしれません。結果論ですが、売りポジションでうまくいった人もいるでしょうし、買いから入ってリバウンド(反発)で、利益を上げた人もいると思います。私、株やFXで成功した知り合いが割と多くいますこの世界で、高いパフォーマンスを上げ続けているほとんどの人が、黙々と投資と向き合っています。そして、パフォーマンスに陰りが見え出した人たちから、「多くを語りだす」側面もありますもちろん、みんながみんなそうではありません。そういう人も一部いると言う話です。彼らは、「私、この方法で成功しました。」と言います。この世界、「良い方法」がめまぐるしく変わります速い場合だとその日のうちに変わります。柔軟性が必要です表現が難しいのですが、だからといって、勉強を全くしなくて良い訳でもないみたいです。金融商品への投資を勉強する前に、「この方法は、 もしかしたら、旬の過ぎたものかもしれないな・・・。」と少し疑う必要があると思います。使い古されている可能性が高いということです。しかし、不動産投資、金融資産への投資と違い、スピードが遅いです。流れている時間が違います。これ、私が不動産投資を気に入っている理由の一つですそして、もう一つの違いは、不動産投資、勉強すればある程度自分にリターンがあると実感できます。だから、私、不動産関連の本やブログを読むのは割と好きです。話は紙(金融商品)の資産に戻ります。上で、紙の資産の成功方法、変化が速いので使えない可能性が高いと書きましたが、使い古された方法、一周まわって、新しい良い方法に変化している可能性もあります↓不動産投資はこちらです。不動産投資ブログランキング
2009.03.07
コメント(6)
アメリカ、株がどんどん下がっています。NYダウ、毎日、安値を邁進しています朝、テレビでニュースを見ていると、リポーターがウォール街の金融マンに、「今後、株は上がるのか?下がるのか?」聞いていました10人中8人が「下がる。」と答え、2人が「上がる。」と答えたらしいです。テレビのアナウンサー、「プロも行き先が読みにくいようです。」としめていました・・・。これ、不動産屋に、「不動産は上がりますか?下がりますか?」と聞くのに似ています。・・・。それなら誰に聞けば良いのでしょうか?投資家ですかね?投資家(有名な投資家も含む)に聞いたら、おそらくポジショントークをすると思います。買っている人は「買いだ。」と言い、売っている人は「売りだ。」と言います。話、少しずれますが、不動産投資家は、「不動産が一番良い投資だ。」と言います。気付いたことがあります。株の世界では、個人投資家も機関投資家も「多くを語る人」は、パフォーマンス(儲かり具合)が悪いような気がします。自分を信じ行動するのみです↓探してみて下さい。不動産投資ブログランキング
2009.03.04
コメント(14)
昨日(24日)、日経平均株価が終値ベースで安値を更新しました1年前、3000円を突破しそうだった三井不動産の株価だだいま1000円です。三井不動産、日本で最大級の大家さんです。1年で株価は約3分の1です。半年前、1500円あった野村證券の株価ただいま400円です。経営破綻したリーマンの欧州地域などの部門の買収が重しになったみたいです。半年で株価は約4分の1です。今、かんぽの宿問題で揺れているオリックスただいま株価1800円です。半年前は15000円くらいでした。オリックスの株価、半年で約10分の1です。半年前、1500万円投資していれば現在180万円ですオリック・バッファローズもびっくりです。日本を代表する企業の株価、すごく安くなりました。日経平均株価、8500円以下なら、企業の株を持ち合っている銀行のほとんどが、時価会計で債務超過です。もちろん都市銀行もです。一般の中小企業なら倒産する水準です。こういう風に考えると、今の状況なかなか大変です。なので今日の日経の一面はこんな感じでした。↓これです。政府が公的資金を使って、株を市場で直接買い取るらしいです格言を一つ。「国策に売りなし」です。違う言い方をすれば、みんなのお金でバクチを打つらしいですわー↓次回は競売です。不動産投資ブログランキング
2009.02.25
コメント(10)
私の知り合いに現金で1億円以上持っている人がいますFさんです。うらやましいのでお金が紙くずになることを考えていたら昨日ジンバブエがデノミをしました。思考が具現化しました。ジンバブエ、1兆分の1のデノミをしました。もし、1兆ジンバブエドルを持っていたら1ジンバブエドルになります。「後進国はこわいなぁ。」と思いました。そんなことをぼやーと考えながら日経新聞を眺めていると「政府紙幣」の記事が載っていました↓コレデス。政府紙幣、国債と違って利払いや償還の必要がなく、紙代や印刷費以外は発行した分だけ政府が財源を手にでき、景気対策に振り向けられるらしいです例えば毎年30兆円の政府紙幣を発行して・・・なんてことが真面目に書いてありました。もちろん先進国日本の話です。こんなことが議論されるなんておそろしい時代です現金をたくさん持っている人にとったら政府紙幣はスリの銀次と並びおそろしい存在です。スリの銀次は何億もの現金を一瞬にして持ち去る架空のキャラクターです↓現実と空想との違いがわかりにくいです。不動産投資ブログランキング
2009.02.04
コメント(21)
前回、1億円以上持っている知り合いの話を書きましたこういう人たち、普通の人より国の政策に注意を払わなければいけません。なぜなら、ハイパーインフレ、預金封鎖、デノミでせっかくの「お金」が紙くずになってしまうからです。今、経済状況がひどいのでまったくない話とも言い切れません。しかし、本当にそんなことあるのでしょうか?今と状況が違いますが、昔、日本で預金封鎖はありました。1946年。戦後すぐくらいです。もし、今、預金封鎖が実行されたら、不動産投資をしている人はニヤリです。大きなレバレッジをかけて不動産投資をしている人は大笑いです。預金封鎖とそれに伴う政策、先進国の財政問題の大部分が解決すると言われています。しかし、歴史では、1946年の翌年、農地改革が行われました。やはり今の環境では考えにくいですわー↓歴史の教科書に載る不景気です。不動産投資ブログランキング
2009.01.30
コメント(11)
私の知り合いでお金持ちがいます。Fさんです。Fさん、私の本業関係の知り合いで私の1つ年上です。パッと見は華奢でオシャレな青年です数年前までは同業他社で私と似たような仕事をしていましたが今は事業主で仕事をしています。彼、30前後で現金を1億円以上持っています。そうです。本当に「お金」を持っています正確にはいくらかわかりませんがとりあえず1億以上は確かです。不動産投資でよく使われる「資産○億円」とかいうアヤシイ「資産」ではなく、現金で1億円持っています。Fさん、その1億円以上の現金をすべて自分自身で稼ぎました。ストイックです。Fさん、もちろん頭はかなりきれますが、その分、気難しいですFさんと合わない人は多くいます。しかし、私は割と仲が良いです。何回か話し、Fさんの性格や良さがわかってきました慣れです。あと、Fさん、やはり知識が多く、仕事に対する洞察力は特筆に値します今月の初旬、そんなFさんと二人で晩ご飯を食べに行きました私「今も現金で持っているんですか?」Fさん「95%以上は現金だな。」私「株、外貨、不動産とか他のものには換えないんすか?」Fさん「なんでそんなものに換えないといけないんだよ。」Fさん「定期(預金)が最高だぜ。」何本もいろんな銀行に定期預金があり新生銀行の定期預金の金利が一番良いそうです。私「でも預金封鎖かデノミになったら大打撃ですよ。」Fさん「それなんだよ。」Fさん「でも、まあ、まだ大丈夫だろ。」可能性がゼロではないですが確かに今すぐ預金封鎖やデノミが起こるというはさすがに現実的ではないです。Fさんくらい若く、現金があり、稼ぐ力があれば、『わざわざ苦労して投資をする必要もないかもな。』と思いました↓いろいろな知り合いがいて面白いです。不動産投資ブログランキング
2009.01.28
コメント(18)
今日、グローバルソブリンの分配金が利下げされましたグローバルソブリン、国内最大の投信です。主に主要国の債券で運用され残高は約4兆5000億円です160万の人たちが主にキャッシュフローを目的でグロソブに投資していました。「紙の資産はこわい。」そうかもしれません。しかし、キャッシュフロー目的での不動産投資、いつまで今のままのキャッシュフローが続くのでしょうか?私、不動産投資をしていますがいつもこのことを忘れないようにしています。話は変わりまして、年始めに二つ年上のK君にも会いました彼とは仲が良いので不動産投資の話をします。私、不動産投資について実生活であまり話すことはありません。もちろん嫁とは話します。K君、2つ年上で金融機関に勤めていますなかなか頭もきれます。年始め久しぶりに会ったK君、私にいろいろ不動産投資について聞いてきました。「利回りはいくつだ?」「経費はどのくらいかかるんだ?」「どの程度の立地なら買っていいんだ?」「客はどうやってみつけるんだ?」「管理はどうするんだ?」・・・・・・とにかく質問攻めにされました。結構、細かいことまで聞かれました。K君、不動産投資に興味を持ち、本を読んで勉強したみたいですK君と話して・・・実際に物件を見に行くのが一番良いと感じました。不動産投資まず行動力が必要です。もちろん、グローバルソブリンを買うより行動力が必要ですわー↓今年は去年より行動して行きたいです。不動産投資ブログランキング
2009.01.20
コメント(7)
↓応援よろしくお願いします。アメリカのFRB君が短期金利の誘導目標を年1%から0~0.25%に引き下げることを決めましたおかげでブログを書いている今、ドル円が1$=87円台です。円高です。アメリカの金融政策で史上初となる事実上のゼロ金利らしいです。この政策、トランプで例えればジョーカー(切り札)ですまたアメリカのお金の元栓がゆるみました。お金がジャブジャブですお上がお金を借りろと言ってます。私もお金を借りたくなってきましたわーそれにしても・・・ジョーカー(切り札)を使ったら・・・ジョーカーより強いカードはもうありません。↓ここ数ヶ月、歴史的な日々です。応援よろしくお願いしますありがとうございます↓不動産投資はコチラです。不動産投資ブログランキング
2008.12.17
コメント(14)
↓応援よろしくお願いします。今日のお昼頃、ドル円が1ドル=90円を割れました。サクッと割れて88円をつけました日経平均もお昼から500円も下がりました3000円だったトヨタも2700円台になりました。トヨタ、約1割下がりました。下院で通ったアメリカの自動車(ビッグスリー)救済法案が上院で否決されたかららしいです。議会多数派の民主党とホワイトハウス(共和党のボス)が合意したビックスリー救済法案は上院でひっくり返りましたサプライズです。確か前にもこんなことがありました。今年の九月、金融安定化法案が下院でひっくり返りました。日本だけじゃなくアメリカもガッツリ政治がごたついていますなぜここにきて自動車メーカーの救済案が話題にあがるのでしょうか?知っている方も多いと思いますが資金繰りがつかないからです「年内にも資金繰りがつかない。」かも知れないからです。特にGMとクライスラーがです。自動車なのに自転車操業です。問題は車が売れないだけではないです。たとえば世界一の販売台数を誇るGM君、実は彼には隠し子がいます。子供の名前はGMCA。GMCAはGM君の金融子会社です。GM君が49%の株式を保有しています。このドラ息子、サブプライムなどの金融商品に手を染めて資金を焦げ付かせています話が変わって日本メーカー、例えばトヨタならやはり車をつくるのがメインです。車をつくるのに文字通り命を賭けてます。しかし、アメリカの大規模なメーカーの多くは大々的に金融や不動産に手を出しています金融や不動産が事業規模の半分以上を占める会社もあります。その結果、本業であるモノ作りで良いモノをつくれなくなっている気がします。そして、今回の金融危機です泣きっ面にサブプライムです。なので私、本業をしっかりやって、不動産はだらだらをやりますわー↓ブログもだらだらです。応援よろしくお願いしますありがとうございます↓競売はまた書きます。不動産投資ブログランキング
2008.12.12
コメント(10)
↓応援よろしくお願いします。今日、3号物件(白い戸建)と4号物件(赤い戸建)の電気代と水道代をコンビニで支払いました空室期間の光熱費です。五千円でお釣りがきました。あと、3号物件のハウスクリーニング代と4号物件のアンテナ設置代の領収書まだ届いていませんしかたがないので、おそうじ屋さんとアンテナ屋さんに電話で領収書を催促しました貸家を運営するにはお金がかかりますが、私が使ってるお金は小額です。しかし、この不景気の中めっちゃお金を使ってるヤツがいます。彼、世界一、お金を使ってますそれは・・・アメリカ政府とFRB(アメリカ連邦準備理事会)のゴールデンタッグです。ヤツラ、先週も大盤振る舞いですまずはアメリカ政府が金融安定化法をたてにシティ銀行の救済策を発表しました。29兆円、使うそうです↓先週の日経の一面です。実はシティ君、10月に資本注入されたばかりです次にFRB君、住宅ローンなどの証券化商品を買い、金融市場をてこ入れするそうです。この方法、信用不安から値段がつかなくなった(つき難くなった)証券化商品を買い上げるという力技です80兆円、使うそうです↓先週の日経の一面です。お上が市場を作ってます最近、世間の多く人たちが不景気を身近に感じはじめましたそれを見計らって、ヤツラ、お金を使っているのでしょうか。それにしても・・・相次ぐ金融危機対策で・・・もう760兆円使ってます。これ、アメリカの国家予算のほぼ倍以上。日本の国家予算の約10倍です。しかも、まだまだ出費の予定があるらしいです。ちまたでは金融機関、低金利なのにお金を貸してくれません。なので、ミクロ経済ではお金。ほぼ最強ですしかし・・・マクロ経済ではお金・・・ジャブジャブですわー↓競売はまた書きます。応援よろしくお願いしますありがとうございます↓金融危機の波、乗りこなしたいです。不動産投資ブログランキング
2008.12.01
コメント(11)
全59件 (59件中 1-50件目)