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2009年04月26日

ランチの後に物件見学

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カテゴリ：不動産

今日のお昼は　夫婦で外にランチに行って来ました(^-^)

パン屋さん経営のCAFEなのでパン食べ放題と思っていたら好きなの3つまででした。(T^T) もちろん足らなかったので　追加と帰りに併設のパン屋さんで沢山買って帰りました（笑）

どうも私は食べツワリみたいで何か食べていないとムカムカ気分が悪いです～(^_^;)しかし食べっぱなしでも気分が悪いので　現在ツワリのピーク　早く終わらないかな～
一般的には軽い方だと思うんだけどね。

ランチ.gif

ランチの後、戸建賃貸と物件見学に行って来ました。

本当は数日前に　にゃんパパ1人で行く予定だったのですが、また後で言うだろうとの事で本日行って来ました(^-^)

戸建賃貸は　新築でガレージ2台3LDKリビングは17帖あります。家賃は115000円/月　管理費800円

駅からも徒歩圏内なのでかなり安いです。しかしガレージ2台なのですが、物件までの道が狭いのです(^_^;)　道が細くて左折しにくい！！　軽でも運転技術によっては難しいのでは？って感じですね～　

賃貸募集価格が　220000万/月～　　近隣相場から考えると　かなり高いです。(T^T)

この金額じゃあ絶対に借り手ないだろうし、売れないから分譲から賃貸に変更したのかな？
もしくは業者が変わったのか？

元々は競売で大阪市内の業者さんが落札した現場だったので　資金的に余裕があるのかも知れないけど…　

分譲計画から戸建賃貸に変更する場合もあるみたいです。

そして3件目に　土地133坪のRC3階建てマンションを見て来ました。

にゃんパパが　この物件は多分私が好きそうだから　見たら絶対欲しいって言うだろうな～と言ってましたが、気に入ってしまいました。(*^o^*)

築年数が古いのでローン期間が短いのと　希望を言えばもう少し小さい方が良かったです。

現在入居０の空き家物件なので改装費用みても利回りは表面で14%ぐらいかな？

場所的に出口はバッチリなので　明日金融機関に当たってみようと思います(^-^)

そして嫌な事が一件、今月ももう終わりなのですが、入金がまだの店子さんがあります（先月25日までに入金予定）ヽ(`Д´)ノ

ムカツクので　それなら電話の1本もこちらにしてもらわないと困るし、約束を無断で破るとは人間として非常識だと　電話で怒っていたら、「忙しい時間に電話してくるあんたも非常識だと」逆ギレされました。(T^T) 　そんなにお店が忙しいなら家賃支払ってくれたら良いのに～なんか私が悪いみたいだし～。口論の末に月曜日には絶対に払うとの頼りない約束で電話を切ったのですが…　それを横で聞いていたにゃんパパが「俺が取り立てに行こうか」と言ってくれました。

一応、この滞納常習犯のお好み焼き屋のおっちゃんには　私が煩い経理担当者になっているし、パパには本当に困った最終段階で出てもらおうと思っているのです。

パパの仕事を増やしてしまうのも悪いし、なんか集金出来ない自分にも悔しいし。(T^T)

現在悪質な滞納者は1件だけですが、家賃滞納は犯罪にはならないのかな～

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