晴れ時々明日香　in　Canada

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​ 民泊の記事に次のようなものがありました。

7年ぐらいAirBnB（民泊）をやってきたというヨーロッパ在住のAさん。

自宅の一部屋を貸し,ゲストにリビングも開放、
世界中から来るゲストとリビングでおしゃべりしたり、
交流を楽しんできた そうです。

そんな民泊も最近では、Airbnbもゲストも
変わってきたと言います。

「Airbnbはホストにヒルトンホテルのような快適さとサービスを
提供することを望んでいるし、ゲストもコストパフォーマンスのよい
宿泊先を探している。

かつてのような普通の家庭で地元の人との交流を楽しみ
安く泊まれたら嬉しいというのではなく、
ゲストはホテルよりも安く、ホテルよりも快適に泊まれる場所を
探しているに過ぎなくなってきている。

​ 最近はゲストといっしょにリビングで話すこともなくなってきた。 」と。​

私もAさんに大いに同感。

当初は本当に民家の一部屋をそのまま貸せる状態でもOKで、
ちょっとした お小遣い稼ぎ兼楽しみでやれたのが、
​今ではビジネス化し、競争化しています。


​
​↑不在が多いホストは共有部分にカメラを置いたりまします。​
​
ホストは細かな設備や備品、サービスがわかる民泊リストを作成し、
ロケーションから、部屋の状態、サプライ品やサービスも
ゲストにも評価されます。

一部ホストを除いた 多くのホストは旅行者のために
家や部屋を購入しているわけではない ので、

旅行者にとっては、ロケーションが悪くても
​ 生活者には、最高のロケーション ​ だったりします ​ 。​

旅行者のためにインテリアや部屋の設備にお金を掛けたり、
サービスをよくするために、時間を使うことは必須ですが、
ややもすると本業並みになってしまいます。

　　　　​ 　​ 　​
　狭い部屋を有効に使うのに便利な二段ベット・寝具類の準備は民泊に必須



​カナダでは ​丸ごと貸切り物件​ も多く、アクセスがよく、​
おしゃれな部屋の物件であれば料金も上げても
ホテルよりは 安いので人気物件 となります。

片や自宅の一部屋を単に開放しただけで、
場所や部屋の条件が悪ければ、 Airbnbはホストに
ゲスト獲得の為に激安料金の設定を推奨してきます。

気づかないうちに値下げ競争に巻き込まれます。

格安料金で提供して掃除をして気を使っても
​ ゲストも格安で泊まれて、すごく良くはなかったけど
よかったぐらいの気分 です。​


それだけ 時間とお金と気を掛けて、それだけの金額で、
それで民泊をする価値があるのかな？ ​かったかな？​

と思うホストも多いと思います。

​ 優良な新規民泊物件がどんどん出てくる ので、
少しでも自分の物件を魅力的にしようと​
インテリアや備品を買いそろえたり、改装したとしても
優良物件間の競争も激化するので
思いのほか料金も上げることができず
​ 投資した分の回収は難しくなることもあるでしょう 。​

民泊は 当初のだれでも気楽に始められるものから、
現在ではビジネスライクに整ってきています 。

このように システムが整備されていく中で、
ホストにもゲストにも 安心して利用できるようになり、
サービスが向上している

​同時に 思ったほど民泊は楽でも儲かるものでもない と​
​​​辞めていくホストも多いのも現状だと思います。

ただ、民泊の魅力は
前述のヨーロッパ在住のホストAさんのように
いろいろな人と出会えることや
自分がオーナーとしてやれる面白さ もあります。

民泊をする価値は、損得や効率で
測れるものばかりではありません。

ホストは、 自分が何を民泊に期待して、
どこまで、どうやっていくか、を自分基準で決めて、
納得できるところでやっていく と
いいと思います。

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