「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」「ベンツは２０万円で買え！」入居者募集中。貸家。アパート。

アンニュイな午後。

事務鈴木氏に電話を発信。

先日いただいた、

おいしいお茶のお礼だ。

２００８年６月。

事務鈴木氏と、

キャプテン☆満鉄999氏（仮名）が、

北海道にきて、ワタクシの物件を見学シタ。

その時、

事務鈴木氏が、しきりに

「なるほど、そういうことだったのですね」

と、何度も繰り返す。

気になって、何に対して、そう思ったのかを聞いた。

すると

「失礼かもしれませんが、

最低限のリフォームで募集しているところに反応しました」

といい、

電話口で二人で爆笑。

家賃の低い物件は、

最低限のリフォームでいい、

という結論に達した。

もちろん、

世田谷区など、

１ＬＤＫで１２万円以上いただける物件は、

徹底的にリフォームするほうがいい。

要するに、

収益に対する予算配分だ。

さて、

本日、

先週造成した土地の営業。

写真を数枚撮り、

ローソンで現像。

Ｊ社に行くが、

店長不在。

一旦退却して、

ビーズデンキ（仮名）に行くと、

店長からコールバックあり。

再び、

店舗に戻る。

この店長、

元・陸軍の戦車の操縦士だ。

ユンボと戦車の話で盛り上がった。

土地の開拓の時のユンボの動きは、

戦車のようで、米軍の硫黄島上陸映画のようだったと伝えた。

すると、戦車にも、ブルドーザーのブレードのようなものを取り付け、整地することもできるという。

ユンボのキャタピラがはずれ、

てこの原理でキャタピラをはめ直していた話をすると、戦車でも、時々はずれるそうだ。

その他、

興味ある軍事機密を教えてくれた。

ところで、

賃貸不動産業者の粗利は、

70％くらいあるそうだ。

驚いた。

さて、

店長の提案では、

駐車場よりも貸倉庫としての需要があるという。

テナント部門に提案してくれるそうだ。

ありがたい。

なお、

中古のスーパーハウスは４０万円前後するが、中古のトラックのコンテナは、

５万円くらいで購入できる。

貸倉庫の場合、

コンテナで十分なのではないかと思った。

ただし、

凍結するモノ、

湿気に弱いモノ、

などは、倉庫に入れないほうがいいかもしれない。

また、

事務所付で資材置き場で貸せば、

９０坪で７万円くらいで貸せるそうだ。

色々、

考えてみる。

ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１

5/25/2009