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ishiwatari28083

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2021年05月04日

以前は、手を出していなかったエリアもチェックする様にしているのですが、最近は地方物件なれど、磨き方によってはかなりのわらしべ物件になると思われるものが出始めています。
直近でも元有名企業の社員寮、平成3年築のRC造で大型ファミリータイプ18戸、駐車場も全戸分あり、規模感もある物件なのですが、引渡し時は（社員寮なので）当然に「全空」です。
エリアを調べてみると、割としっかり賃貸需要もありますし、住宅地としては良い環境でもあり、それなりに磨き込んでいけば、90%程度の入居は可能に思えます。
満室想定では14%を超えてくるでしょう。

それとまだ多くはありませんが、「破綻物件」も出始めていますね。
破産物件、破綻物件の場合、売却になる前の一定期間は無管理状態になってしまっているので、建物や設備には、それなりに手を入れなければならず、どうしても費用が掛かってしまいますが、最近の例では地方の小都市ですが、近隣にはショッピングモールや金融機関の支店、飲食店等のあり、一定の賃貸ニーズのある立地で利回り20%を超えてくる平成4年築の重鉄造や平成15年築のRC、ファミリー23室、現状満室で11%超えなんて物件も入手しました（既に売契済み）。

今後も物上げには力を入れて行くつもりですので、わらしべの素材となる物件も多く上がってくるでしょう。
ビギナーさんにはちょっと荷が重いかも知れませんが、大家さんとして利益を上げて行こうとするのなら、やはり自分自身の知識や能力を磨いておく必要があります。

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