ジム鈴木　関東で激安戸建を購入し金持ち父さんを目指す！！

８月もお盆を過ぎると、梨（幸水）の本格的なシーズンです。

８月になればどこのスーパーでも売っているのですが、

それはジベレリンという熟期促進剤を使用して

成長を早めているもの。



ジベレリン処理、梨農家さんの間では「ジベ処理」といいます。

幸水大好き大家としては、

やはりジベ処理をしていない梨がおススメです。

なんといっても甘みが違います。

食べ比べると、ぜんぜん違う。

ま　これは　僕の私見です。

甘みが違うといいながら、８月になると待ちきれず

スーパーで買ってしまいます。





本来　幸水のシーズンは８月１６日以降から。

今年は８月になってからの日照不足で、

５日ほど生育が遅かったようです。




そしてこの時期、僕にっとて恒例の行事があります。

大家さんを始めたころから、いまでも続けています。

それは、お中元として梨を入居者さまに直接手渡しすること。

所有物件が３０軒以上ありますので、

そのすべてに直接お届けしています。



所有物件が少ないうちは、すぐに終わりましたが、

今年は３日がかりです。

土日に伺うと、半分以上の入居者さまが在宅しており、

日頃の感謝を伝え、梨を手渡しします。



入居者さまも、喜んでくれます。

更新している方などは、

「いつもすみませんね～　毎年楽しみにしていますぅ。」

なんて言ってくれるので、こちらも嬉しくなっちゃいますね。



さて、ここまで読んでくれた読者の方は、

ジム鈴木はなんでそんなメンドクサイことをするのかと

思ったと思います。

それには理由があります。




入居者さまに喜んでもらおうと思って始めたことですが、

続けてみると、いろいろな効果があることに気が付きました。




理由１
物件の状態がわかる。

日頃、クレームやトラブルでも発生しない限り物件には行きませんが、

定期的に物件の状態が把握できて、問題が小さいうちに対処できます。

入居者さまも、あえて言うほどではないけど気になっていることを、

伝えてくれます。

今回も、５月頃に天井裏にネズミが走り回ってうるさかったという

貴重なお話をお聞きできました。

２～３日でいなくなったので、その後は気にしていなかったといいます。

建物の周りを見回すと、エアコンのホースカバーの劣化を発見。

おそらくここから侵入したと考えられます。

こういうことって、わざわざ大家さんに言いづらいですよね。



理由２
家賃を滞納できなくなる

入居者さまも日頃生活していると、お金がピンチのときもあります。

そういうときに遅れがちなのが、税金や家賃。

どちらかなら払えそうなら、まずは家賃を払ってもらう。

というか、すべての支払いの中で最優先にしてもえるようになります。

いつも良くしてくれている大家さんに、不義理はできませんよね。



理由その３
滞納発生や退去時期の予測ができる（こともある）

たとえば、家賃滞納が発生しそうなときって、

兆候が見えるのです。

生活が荒れてきます。

庭が草ぼうぼうだったり、散らかっていたり。

そういう入居者さまは要注意。

あと、退去時期については予測というより予告です。

近いうちにお引越しを考えている人は、

口頭で伝えてくれます。

家を新築しているとか、半年後に転勤しますよとか。

大家としても心の準備や入居募集の準備ができます。

なじみの不動産業者さんにもそのことを伝えておくと、

時期があいそうな内見者がいると、外観のみの案内も

してくれるときがあります。



ま　ほとんどの大家さんは　なんでそんなメンドクサイことをするんだろうって

思うでしょうが、つまるところ　

「好き」 なんです。

人が喜んでくれる顔をみるのが。





「好き」 なことができる自分は幸せです。