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2005年01月の記事
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満額融資 その2
本日 不動産屋よりメールがきまして、内容は仮審査は2500万円の満額融資で まずよほどのことがない限り通るでしょうとのこと。後は諸費用分を用意しなくては・・・株を二銘柄売る予定です。 今日ヤフーオークションで カラーモニターインターホンを落札したので（￥15000）ネットで振込みしました。 キラーアイテム・・・
Jan 28, 2005
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税務署
に行ってきました。初めての確定申告なのでさっぱりわからないので 確定申告の相談所が税務署内にあるので教えてもらいに行きました。とても丁寧に教えていただきました。 金持ち父さんに書いてあった＜みせかけの費用＞が計上できます（建物の減価償却費）実際は自分のポケットから外に出ていってないお金を費用として扱えるのです。【送料無料商品】ロバート・アレンの実践！億万長者入門 まずは 給料以外の収入を作ってみよう。収入マウンテンという考え方とても勉強になります。
Jan 26, 2005
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クラブリッチ
のサイトでブログを持っている方の本 を読みました。ワンルームマンション（区分所有）を中心に経営されている方で、激安リフォームを駆使して高利回りの物件にして、運用するノウハウが書かれています。
Jan 25, 2005
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内見
次の物件（購入申し込み中）の部屋の状態はとてもきれいでした。今所有のアパートよりはきれいです。カウンターキッチンです。
Jan 23, 2005
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いちおしBlog
不動産投資アドバイザーがオススメするBlogリンクに認定させていただきました。ありがとうございます。是非上のリンクより不動産投資アドバイザーのホームページにアクセスしてみてください。とても勉強になります。
Jan 22, 2005
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銀行
の審査の正式結果がでるのに2週間もかかるとのこと。今までで一番長いです、そんなに待ってくれるのか心配ですが・もし買えなくても次を探し続けます、探し続けていれば必ずいい物件に出会います。不良債権の物件はまだまだいっぱいあるはずですから・・・不動産のリサイクル。利回り30％アパートを手に入れろ！ハゲタカ投資法セミナー 「高利回り」が投資の命！「利回り最優先」の投資家必見のDVD是非みてください。こんな世の中の事実があります。上のクラブリッチのリンクより探せます。
Jan 20, 2005
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家賃入金
１２万２３４４円入金ありました。次の物件の皮算用をしてみました。購入できれば二つの物件合わせて２０万円の収入（キャッシュフロー）になると思います（低くミツモッテ）。まずは今の給料を越えることです。
Jan 14, 2005
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満額融資！
不動産屋より連絡ありました、某○○ぞら銀行で融資が通りそうです、2500万円貸してくれるそうです。てことは諸経費を出すだけという感じです。ただひとつだけ裏技を使いました。金利が高いので3％他の銀行の結果待ちです。1番で買い付け証明は出しているのですが、法人が現金で横から買い取られるのがちょっと心配です。
Jan 13, 2005
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融資
1棟目にお世話になった銀行に行ってきました。通常では低い方の土地の価格（この場合路線価1平方メートル110000円）で2133万円の７割のである1493万円が融資してくれる金額です。1000万円以上も自己資金を用意することはできないので御願いしてきました。事業計画書・路線価図・公示価格・写真・公図などの書類を提出してきました。これから銀行の事業としてのチェックが入ります。
Jan 11, 2005
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事業計画書
今日は銀行提出用に事業計画書を作成しました。空室率70％でも8年目には物件価格+諸経費を回収できます。なんとしてでも手に入れたい物件です。最近は即金または金額を上げて横から入ってくる場合もあるのでなんともいえませんが・・・
Jan 9, 2005
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2500万円 任意売却物件その2
本日、物件を見に行き、法務局にも行き全部事項証明書を取り確認しました。当時8700万円で立てた物件でした。で買付証明書を早速提出しました。もちろんローン条項付 路線価で1平方メートル110000円（公示価格139000円）×193.93平方メートルで21332300円（公示価格26956270円）です。ほとんど土地だけの値段で買る価格！後は融資です、不動産屋も2行（地銀）まわってくれるので私も明日から銀行・信用金庫まわりです。
Jan 7, 2005
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2500万円の任意売却物件 弁護士経由物件
只今、不動産屋よりFAXいただきました。1987年築 ワンルーム+ロフト×8戸 土地付きアパート一棟売り 利回り15.16％ 駅12分大学まで5分 家賃収入月額31万円明日見に行きます。法務局にも行きます。お宝物件になりそうです。まだみないとわからないですが明日は忙しくなります。10人くらいに情報が流れているようなのでスピードが肝心です。いかに早く資産（長期にわたって）としての価値があるかを見極め妥当な指値をしなくてはいけないですね。久々の任意売却物件情報でした。
Jan 6, 2005
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空室が満室に変わる方法 著者 浦田 健
お金もかけない！家賃も下げない！「金持ち大家さん」の門外不出のノウハウを収録。読みました 入居率95％でも100％の家賃が得られるノウハウはとても勉強になります。アパート経営では家賃収入ばかり目がいってしまいますが、付属する収入も 自動販売機収入・広告収入も考慮してお宝物件を探したいと思います。自分のアパートは敷地内に電柱が2本あるのでその分が家賃以外の収入ですが微々たるものなので。
Jan 4, 2005
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物件調査
当ホームページ Bookmarksを更新物件の調査によく使うサイトをリンクしました。便利です！
Jan 1, 2005
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