名古屋の大家の忘備録

​ ​ です​​​​​​

​まさか愛の告白かな❤​

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契約書や特約をどう作り込むか

大家にとっては生命線ともいうべき大事な書類
​

クロスの貼替え費用については国土交通省の定めるガイドラインに則って貸主、借主双方の負担割合を​​算出するものとする。
しかしながら借主の善管注意義務違反（例、タバコのヤニ汚れや適切な清掃を怠った場合等）を原因とした貼替え箇所については例外的に、当該箇所の材料費（税別何百円/㎡として算出）については上記ガイドラインに則り貸主、借主双方の負担割合を按分（償却期間6年で算出）し、貼替えに関する作業工賃（剥がし工賃、貼替え工賃等の人件費及び廃材の処分費用等 税別何百円/㎡として算出）については全額借主の負担とする。
なお上記金額についてはあくまで目安であり将来的に材料費、人件費等が上昇した際は当然にそれらを加味した金額で算定するものとする。 ​​​​​​​​​​​​​

​​​ええやんこれ！

これならちゃんとした入居者に対してはガイドライン通りの請求ですよって言える

つまり入居の際の障害にはなりにくい

ちゃんとしてない入居者に対してもガイドライン通りの請求で、特約にもちゃんと書いてあるでしょ？って言える そもそも入居の段階でこれに文句をつけるような人は後々問題を起こす可能性が高いｗ

ここまできっちり書いてあると最悪モメた時に保証会社に任せるにしろ、自分で回収かけるにしろ後が楽だろうね～

こうゆう契約関係の文言って結局

​曖昧な表現とか基準を明確にしてないから悪意のある人に争う余地を与えてしまう​ んじゃないかな？

まぁそもそもデキる大家さんはこんなの当たり前でしょｗって思ってるだろうけど…

でも自分で疑問や違和感を感じてどうすればそこを解消できるか？って必死こいて調べて、自分の言葉で特約に落とし込んだ

この経験自体が今後の賃貸経営をやってく上で自分自身のレベルアップにつながってくんだなと

そんなこの度の疑問解消の気づきを与えてくださった

某組長さま（名前出して良いかわからないので…）

本当にありがとうございますm(_ _)m

おかげさまでケンきちはこの度

​ヒトカワムケた一つ上のオトコになれました(ﾟ∀ﾟ)​

あ、この特約こここうした方が良いよとかそうじゃねーだろっていう

​皆様からの激しい突っ込み❤
​ お待ちしておりますm(_ _)m

さて、書くものは書いたし

ちょっと校舎裏に行ってきますｗ

​ それにしても​ 『アネゴ』 ​なんの用事だろう…

困るなーケンきち一応妻帯者なんだけどな…

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