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June 30, 2011

土地活用する前に地域の空室率を調べる方法

カテゴリ：空室になる原因を探る

空室対策１１０番

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◆土地活用する前に地域の空室率を調べる方法

賃貸経営コンサルタントの
竹末です。

土地活用は賃貸住宅ばかりではない

土地には個々に特性があって
その土地に合った使い方があるということ
を以前お話しました。

土地の用途としていろいろな利用方法が
あるということを理解してください。

賃貸住宅を考えると
竹末のメルマガのタイトル
「アパート経営で成功する人・失敗する人」ですから

今回は皆さんが一般的に考える
「賃貸住宅」をテーマとして取り上げてみましょう。

賃貸住宅といえば一番気になるのが
「空室」です。

土地活用の前に空室率の市場調査が必要ですね。

そこで、私の長年の経験から
その「空室の市場調査」について
ある一定の地域で半径５００Ｍ以内を
カンタンに調べる方法を教えましょう。

それは「目視」で調べるのです。
目視ですから物件をみなければなりません。

「えっ、外からみてどうしてわかるの？」

でもこれが一番確実で正確な調査方法なんです。

物件ごとに空室かどうかをどうやって調べるのか？
と思うでしょうね。

居住空間を外から見てどう判断するかですが
簡単に言いますと「外から部屋の窓を見るのです。」

正確に言えば窓というより「掃き出し（窓）」です。

一般的な窓は、室内から見た場合腰からある窓ですが、

掃き出し窓というのは床からある窓で
バルコニーなど、外部に出れるものです。

今は掃除機があるから使うことはないですが
むかしむかし、部屋を掃除するのに
ほうきで掃除してましたよね。

ほうきで部屋の埃やごみを外に掃き出していたので
「掃き出し」と言われるようになったんですね。

中連の窓では埃やごみは掃き出せないですよね？

わかりました？

と、なんだかんだといいながら
また悪い癖で、はなしが脱線しました。（笑）

明日のブログで続きをお話します。

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