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August 5, 2011

一日１アクセスでもバイクの空き駐輪場が埋まる理由

カテゴリ：バイク駐車場

◆一日１アクセスでもバイクの空き駐輪場が埋まる理由

バイク駐車場.JPG

賃貸経営コンサルタントの
竹末です。

きょうのブログはおもしろい話をしますよ。
今日見逃すと、たぶんあなたは損をします。

さて、、

竹末は、アパート経営やトランクルーム経営以外にも
バイク駐車場もやっています。

しかし、このバイク駐車場は首都圏などの３大都市圏では
けっこうニーズがあるようですが
地方都市ではまったく需要がないんです。

２年ぐらい前からやっているんですが
一台空くと次の利用者が見つかるまで
２か月から３か月間空きが埋まりません。

バイク駐車場のHP を作り募集を常にかけているのですが
一日１～２アクセスぐらいしかありません。

まっ、アクセスが無いよりましですが、０の時だってあるんです。
それにしてもアクセスが情けないぐらいに少ないんですよねー。　（苦）

で、先月バイクを借りているお客さんが転勤のため
７月一杯でバイク駐車場を引き上げると言ってきました。

これで８月から１台空きが出て

「さて、困ったな、
また３か月は空くのかなあ～まいったな～」

と覚悟をしていたところです。

商売は、昔から「２８」（にっぱち）といって、
一年のうちの２月と８月はモノが全然、売れない月なんです。

しかし！

竹末はこのHPの、少ないアクセス状況の中で
ある工夫をしたんです。

その工夫とは

ある『キャンペーン』を打ったんです。

それがこれ！

あまり見せたくないんですが・・・

役目を終えればすぐに消去しますので、早く見ておいてください。

http://www.mybox24-bike.com/

見ました？

一番トップにあるのがキャンペーンで
７月の３１日に更新しました。

ところが、昨日、早速お客さんから問い合わせの電話があって

すぐに申し込みたいと言ってきました。

「全部読んだからすぐにでも契約したい！」　てね。

キャンペーンを始めて翌々日で駐車場が埋まりました！　（喜）

いつもは３か月かかるところが、わずか二日で利用者が決まっちゃったんです。

見込み客というものは、自分が気になった
ホームページなら何度でものぞいてきます。

「どうしようかな～借りたいけれど、家賃が高いしなー」
と迷いながらも訪問しているのです。

そんな心の状態で訪問したとき
期間限定付きのキャンペーンのコンテンツがあったため

お客様は即、それに反応したんです。

しかも、期限が８月一杯と書いてある・・・

「しめた！早く申し込まなくちゃあ！」

と、こういうストーリーになるわけですね。

これがインターネットの「ちから」キャンペーンの「ちから」ですね。

「ん？賃料を下げただけじゃあねーか？」

いえ、いえ、違うんです。

本来は、ここら辺のバイク駐輪場の相場は
どう見たって１２０００円が相場なんですから

下げたわけでもありません。

適正な家賃相場で利用者に借りていただくわけです。

というわけで、損はしていません。

どうです。

モノが売れない時は「キャンペーン」を仕掛けるんです。

商売では、キャンペーンをすることは当たり前ですよね。

あなたのアパートの空室が何か月経っても
埋まらない時はキャンペーンをやってみることです。

見込み客のベネフィット（入居者のメリットになること）を提示し、
限定のキャンペーンを打つ！

そして、躊躇している見込み客の背中を押してあげる！

特別な「期間限定」を付けてあげることも忘れないようにね。

（ただし、調子に乗って年中キャンペーンをやると効果は薄れます。）

こういった工夫ができるようになれば、空室に悩むことなんかありません。

あなたがもし、物件のホームページを持っているなら
ぜひ、試してみてくださいね。

いま、すぐ、実践、実践ですよー。

やってみて効果があったら報告してくださいね。

こういったインターネットマーケティングの手法を
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