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ロサンゼルスの不動産ブローカーの私が、現在売りに出ている豪邸のオープンハウスをご案内します。
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カテゴリ
2006.10.29
テーマ： 海外生活(7808)
カテゴリ： オープンハウス
一部の近代的高層オフィスビルと低層の老朽化したビル。
オフィス勤務する人たちが一斉に帰宅した後はゴーストタウン、スラムと化し
ＬＡで最も治安の悪い場所の一つ、それが従来のＬＡのダウンタウン。
そこに夜の住民を増やし、
究極の”働き、遊び、住む”場所を作ろうという大々的な目的のもと、
ロサンゼルス市が中心となって100を越すプロジェクトが進行中。
中でも最も注目を集めているのがAEGが発表した”LA LIVE”プロジェクト。
AGEとはロサンゼルス一のイベント会場であるステイプルセンターを所有、バスケットのLAレイカーズをはじめ世界中のあらゆるスポーツ、エンターテイメントビジネスの
"LA LIVE”プロジェクトとはステイプルセンターを中心として
新たにコンサートやライブパフォーマンス会場、映画館、テレビ・ラジオ放送施設、
店舗、ナイトクラブ、オフィスなどを含むエンターテインメント地区を
新たにダウンタウンに開発するプロジェクト。
28エーカーにも及ぶ大開発。
その ”遊ぶ” 事業と平行して、もちろん ”住む” プロジェクトが大々的に進行中。
これらは
１）オフィスビルから住居ビルへのコンバージョン型 と
２）低層老朽のビルの取り壊しによる新築高層コンドの建築
に分けられる。
建築基準の特別な許可及び税制の誘導（コンバージョン費の一部免除）に伴い、
もともと低所得者向けに考えられた構想だったため内装にお金をかけない
打ちっぱなしのロフトタイプが主流。
しかしこのＮＹロフトタイプがこれまでのＬＡにない新鮮さで受け止められ
ＬＡダウンタウンの新築高級コンドの主流となったのは皮肉。
約1万戸のコンバージョンタイプの住宅を計画。
”LA LIVE”の第一期完成は2008年。それにあわせて約半分以上が2008年までに完成予定。
サウスパーク地区に開発された新しいアーバンライフを提案する、新建築のコンド群。
あちらでもこちらでも建設中である。
デベロッパーは仮許可が出るのを待って販売を開始するが販売と同時にほぼ完敗、らしい。。。（エージェント談）。
住宅プロジェクトの一つSOUTHの看板
この再開発プロジェクトであわせて14000戸の住宅が建築される計画。
今回のオープンハウスは上記SOUTHプロジェクトの新築コンド第一弾、2006年春に完成した
”イレブン”の１ＢＲ、2000SFのロフト。
モダンなデザインのロビー
フローリング、コンクリート打ちっぱなし、角部屋全ガラス張りのロフト
ダウンタウンが一望できる
シンプルでモダンなキッチン
現在、このビル全体の12%にあたる20戸が早くもオーナーから売りに出されている。
早いもので6月からのリステイングもある。
6月から現在まで売れたのは1戸だけ。
2000SF(74坪）,の角部屋12階。$1,275,000 For Sale!
<エリアスタディ＞ 10月28日2006年現在
ダウンタウン サウスパーク再開発エリア
Staple Centerを中心に再開発が行われているプロジェクトの居住エリア
ほとんどの物件が新築または完璧なリモデル済み
エリアコード 90015
(コンドミニアム市場）
在庫（市場に出ている売り物件数） 36件
売り物件の中央値（Sample mean) $749,000(1193SF)
*1SFあたり平均 $ 666
現在庫のマーケットに出ている平均日数 52日
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