間違いだらけのマイホーム選び～現場監督の「ぶっちゃけ話」～

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「重要事項説明書」について　どこを読めばいいの？

テーマ：間違いだらけのマイホーム選び(39)

カテゴリ：マンション購入

いよいよ、核心に迫ってまいりました。

「重要事項説明書」とは、重要事項説明の内容を書類化したものです。不動産売買契約前に、宅建業法第３５条に基づいて「重要事項説明書」を読み上げるのが重要事項説明です。販売されるマンションに関する１２項目の説明が義務付けられています。買主側からすれば、契約前に「本当にこのマンションを買って大丈夫か」と、自問自答する最後の機会となります。また、言い換えれば、買主側が売主側に転嫁できないリスクは何かを把握する機会とも表現できます。
　説明日の前に、売主側から「重要事項説明書」を入手できる場合は、是非入手して熟読しておくことをお勧めします。ここで面倒がってはいけません。また、よくわからないところがあれば、売主側にどんどん質問しましょう。遠慮は無用です！！ここでいう「売主側」とは、分譲会社、施工会社のことを言っていますが、どちらに質問しても構わないと思います。
　で、その「重要事項説明書」のどこを読めばいいのということになりますが、基本的には次の３つを確認してください。

１）土地建物の権利関係
　売主が所有権を持っているのか、あるいは借地権が設定されいるのか、抵当権が設定されている場合、いつ抹消されるかを確認します。

２）登記費用などの支払時期
　いつ、どんな費用を、何のために払うのかを把握します。

３）契約の解除に関する事項

上記はあくまでも基本的な事項です。
これらを読んでも「重要事項説明」がマンション購入前の大きなイベントのひとつであることをお判り頂けると思います。

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