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2004年12月11日
テーマ： いいマンションが欲しい(404)
カテゴリ： カテゴリ未分類
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模様替え～住まいの悩み大全集 の 索引
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建築プロデューサーとしての取材協力：フジテレビ・リフォーム番組
フジテレビ特番: イドの神様 良い業者の選び方
ＴＶクレームセンター「悪徳業者にダマされないゾ」
12月7日(火)19時～放映しました
１２月も日が進み、今年もあと三週間。ココに来て、なんとか 正月は新居で！ 、と思っている方々にとって、いよいよ、 契約・売買・年末引越し・入居 の タイムリミットは間近 です。
ココ数日、何人かそんな方のご相談を受けて来ました。
年内入居、と言うことは、完成かほぼ完成、リフォーム済みの、新築戸建て／マンションか中古戸建て／マンション しか対象ではありません！
冒頭で、 あと三週間！ と書きましたが、休みに入るのが早い不動産業界のこと、上記建物のうち、不動産屋が仲介の入っていると(住宅会社が直接売るものは、年末は程ほどまで営業)、実質的には、 あと十日～二週間 しかありません！また、法務局での 所有権移転登記 を考えると、住宅会社の売り物件でも、限りがあります。
その状況下、購入・入居されたい方としては、 やるべき準備をして、滑り込みセーフ を決める為の策を書いてみましょう！
※ 路線・区 などの条件を絞りましょう
※ 絶対に応じない 物件条件 を、多項目に渡り、決めましょう(放棄・変更もありですが…)
・マンションなら所帯数 ５０戸未満／５０戸以下／１００戸未満／１００戸以上
・敷地(戸建て)／建物の大きさ(面積)
・中古の場合の築年数の幅 等々
※購入金額
・手持ち資金 及び 借り入れ金額を絞りましょう
※希望の線区・エリアなどで、類似物件は、どのような物か、買う・買わぬは別として、環境・条件を知り尽くしましょう！
そして、不動産屋／会社からの情報も勿論ですが、地域限定版のタウン誌・ミニコミ誌等のフリーペーパーも、情報源としましょう！
つまり地域・線区が絞れていれば出来る検索・捜査方法。
対象地域の駅に降りて、コンビニ・スーパーマーケット・駅構内のスタンドで フリーペーパー を集めましょう！
ココに至っては、業者に顔を覚えてもらえれば、ではなく、決心が濃いい／即断できそう、と判断されれば、年末に、もう一つ契約が入る！？と通じれば、思わぬデモのに遭遇できるかも。
つまり、 そのエリアの条件・環境等をシッカリと押さえておかないと 、即効(その日、と言う意味ではありませんヨ！)では進みません！
また、日がないことを考えると、ローンを組む人は、 自分の条件 を調べ、資料を整えておきましょう。
・源泉徴収票(勤務先) 及び 住民税課税決定通知書
（給与所得者は市町村役場／自営業者は、税務署の所得証明 その１ その２
・現在の借り入れ残のリスト
＿住宅ローンは勿論、クレジットカード関連・消費者ローン、物品購入関連でのローン など等
＿過去に借り入れがある方は、自分で各種 個人信用情報センタ へ行って、過去の借り入れで 現在登録があるローン を調べておくのも、準備として必要かも。
（以上は、既婚の場合は、夫婦共に)
当然、仲介業者・販売業者も速やかに売りたいですから(ローン審査没で、再販売を避けたい！)、上記が揃っていれば、速やかに審査・処理が進むと言うもの。
以上、そんなこんなが揃って、初めて、手に入れれる不動産です。こと、ココに来て日数がない中、目出たく新年を新居で向かえるのには、このような準備が必要です。
なお、中古物件で、手直しが必要となれば、残念ながら、正月は、契約書を新年のお年玉として、皆で眺めて、インテリアの打ち合わせなどを、正月休みにしましょう！
この買い物件、 何処まで改造出来るか？ 、検討してみませんか！
⇒一戸建て、マンション 問いません メール で聞いてみよう！
※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なく プロに相談 しましょう！
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年内入居、と言うことは、完成かほぼ完成、リフォーム済みの、新築戸建て／マンションか中古戸建て／マンション しか対象ではありません！
冒頭で、 あと三週間！ と書きましたが、休みに入るのが早い不動産業界のこと、上記建物のうち、不動産屋が仲介の入っていると(住宅会社が直接売るものは、年末は程ほどまで営業)、実質的には、 あと十日～二週間 しかありません！また、法務局での 所有権移転登記 を考えると、住宅会社の売り物件でも、限りがあります。
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また、日がないことを考えると、ローンを組む人は、 自分の条件 を調べ、資料を整えておきましょう。
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