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イッチーママ1227
6年間の海外での駐在員妻生活を終え、昨年日本に帰国しました。 不動産熱が冷めきっていたのですが、ようやく不動産投資に熱が入り始めました！
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2011.01.29
カテゴリ： 物件の管理
さてさて、 我が家に足りない営業力 。
ということで、早速資料を持って営業活動！
まずはリフォームの必要が無い 蓮田のライト君 からです。
営業活動目標区域は下記4点。
1.蓮田駅（最重要地点）
2.岩槻駅（物件から7km圏内）
3.春日部駅（物件から7km圏内）
4.大宮駅（蓮田から最も近いターミナル駅）
白岡駅も近いのですが、乗降者の数を考えると
ちょっと後回しです。
蓮田市と白岡市は合併するという話しもあるので
本当はきちんと回らないといけないんでしょうけど・・・。
今日は時間の都合で1と2を回りました。
そして、営業目的は下記3点。
1.ライト君が1室空いているのを認識してもらう
2.客付不動産屋さんからみた物件の印象を探る
3.顔を覚えてもらう （印象付けする）
3に関して、私にはとっておきの武器があります。
それは、 いっちゃん と リョーヘー です。
想像してみてください。
4歳の女の子の手を引き、9ヶ月の男の子を抱っこして
入居募集の資料を持って女性が訪問！
（もっちゃんはいなかったので・・・）
きっと印象に残っているはず。 ←ちょっとせこいけど、使えるものは使わないと・・・。
本日、7件回りました。
行く先々で
「お子さんかわいいですね～」
「大家さんが自分で資料持って回ってるの？」
と声を掛けていただき、つかみはＯＫ？
肝心の募集の方はどこの会社の方も快く引き受けてくれました。
（まぁ、当たり前かもしれませんが）
私の中で、もっともキーになると考えている客付会社さんでは
「広告料を2ヶ月頂ければやる気出ます！」
と言われましたので
「決めていただけるのであれば、2ヶ月出してもかまいません！」
と言っておきました。
ここの客付会社さんは、地域1番店で来客数も圧倒的に多いです。
折を見てまた挨拶に行こうと思います。
物件そのものの印象はどこも非常によいのですが、
やはり駅から遠いのがネックです。
「駅前でこの条件なら即入居だけどね」との声も・・・。
ただ、「1室しか空いてないの？それはすごい！」
という周辺の空室率の高さを臭わせる発言もチラホラ。
（ネットで事前に調べているので分かってはいたのですが・・・）
まぁ、色々と参考になる意見をいただけてよかったです。
そういえば、金曜日の内見者様ですが、
立会いした管理会社さんがおっしゃるには
「気に入って頂けたようで申込書を渡しておきました」
とのこと。
その場で”申込み”のニュアンスが出なかったということは
多分駄目だったのでしょう。
先ほど内見者様に『いかがでしたか？』と
フォローのメールは入れましたが、
期待せずに営業頑張ります！！
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