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不動産会社を経営しながら、自ら不動産投資をしています。 業者サイドの視点で不動産投資家のみなんに情報発信したいと思います。
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2010年10月09日
カテゴリ： 日記
こんばんは、謎の不動産屋、Mr.Xです。
日本海大家さん より、 前々回の記事（「心理的瑕疵」） についてコメントをいただきました。
～～～以下引用～～～
小心者で金銭的余裕も無く、適切な対応も出来るかどうか自信の無い私が、
もしも1億円位の物件をローンで買って、このような事故が起きたら、きっとノイローゼに成ると思います。
～～～引用ここまで～～～
さて、もしも自分の所有物件内で自殺や殺人事件が起きたらという話ですが、そんな時は、私もきっとノイローゼになると思います。
決して人並み外れて度胸があるとか、余裕があるから平気という訳ではありません。
確率が極端に低いことは考えてもしょうがないので、「万が一そんな目に遭ったら」なんてことは考えません。
だって、飛行機が落ちる確率は0.000何パーセントとかですが、だから私は飛行機は安全だと思っています。
（正確な統計は知りません。詳しい方がいましたら教えて下さい）。
しかし、同じ数字を見ても、「落ちる可能性はゼロではない。ゆえに私は飛行機に乗らない」とか言う人もいる訳です。
ゼロでない限り安心できないのならば、人生何事においても不安が消え去ることはないでしょう。
今の時代、自殺や殺人事件は飛行機事故より多いみたいですね。
そう考えると心配になってしまう気持ちも分かりますが、また別の考え方もできます。
自殺や殺人事件よりも交通事故死の方が多いのです。
（たぶん・・・・・・。データは調べていません。間違っていたら指摘して下さい）
交通事故死する危険がありながら、そんなことを大して気にも留めずに外出するのが現代に生きる我々です。
冷静に考えると、よくもあんな危険な自動車というものを毎日乗り回せるものですね。
車を乗り回せる私たちならば、自殺を心配する必要はありません。
落ち込んだりノイローゼになったりするのは、いざ自殺された時のためにとっておきましょう。
今から心配するのは、まだ陥ってもいない未来の不幸を先取りし過ぎです。
また、仮に自殺されても大丈夫です。
大家さんにとっての不幸には違いありませんが、でも、、、大丈夫です！
我が町で、実際に殺人事件を起こされた物件を知っていますが、人の噂も75日というのは本当でした。
75日といったら２ヶ月半ぐらいですが、本当に２ヶ月半後には誰もその事件の話をしなくなりました。
そこの大家さんも最初はノイローゼ気味で、もう物件を売ってしまいたいとか言っていました。
でも私は、今売ったらそれこそ買い叩かれるだけだからやめておきましょうとアドバイスしました。
そこは全８戸のアパートです。
殺人を犯した犯人の部屋が一部屋、事件を怖がって退去した人の部屋が二部屋、合計三部屋が空部屋になりました。（事件前は満室でした）。
しかし、その後しばらくして、ちょうど噂も消える２ヶ月後ぐらいには、犯人の部屋以外の二部屋は入居が決まりました。（多少安くはしました）。
半年たった今、犯人の部屋だけがまだ残っていますが、ここは大幅に安くしたので、やがて近い内には入居が決まるでしょう。
時がたち、大家さんは精神的に立ち直りましたし、経済的にも以前と変わらず立ち行きそうです。
もちろん、当初満室で運営できていた状態からみると、大きな損失を被っていますし、
いくら噂が消えたと言っても、やはり売る場合の資産価値は大幅に減少していると思います。
大家さんにとっては大きな災難でした。
しかし、致命的な結果にはなっていません。
意外に何とかなるもんですよ。
冷静にリスクを分析して、無用の損失を被らないようにする工夫は必要ですが、心配のしすぎもよくありません。
心配や不安は、未来という変えられない部分に時間を使うことに該当していると思いますが、いかがでしょうか？
Mr.X
追伸：私は未来や現在よりも、過去について考えすぎて時間を浪費しがちです。
現在にフォーカスして時間を使うとは正に至言ですね。
（参照： 日本海大家さま「時間の使い方 その２」 ）
日本海大家さん より、 前々回の記事（「心理的瑕疵」） についてコメントをいただきました。
～～～以下引用～～～
小心者で金銭的余裕も無く、適切な対応も出来るかどうか自信の無い私が、
もしも1億円位の物件をローンで買って、このような事故が起きたら、きっとノイローゼに成ると思います。
～～～引用ここまで～～～
さて、もしも自分の所有物件内で自殺や殺人事件が起きたらという話ですが、そんな時は、私もきっとノイローゼになると思います。
決して人並み外れて度胸があるとか、余裕があるから平気という訳ではありません。
確率が極端に低いことは考えてもしょうがないので、「万が一そんな目に遭ったら」なんてことは考えません。
だって、飛行機が落ちる確率は0.000何パーセントとかですが、だから私は飛行機は安全だと思っています。
（正確な統計は知りません。詳しい方がいましたら教えて下さい）。
しかし、同じ数字を見ても、「落ちる可能性はゼロではない。ゆえに私は飛行機に乗らない」とか言う人もいる訳です。
ゼロでない限り安心できないのならば、人生何事においても不安が消え去ることはないでしょう。
今の時代、自殺や殺人事件は飛行機事故より多いみたいですね。
そう考えると心配になってしまう気持ちも分かりますが、また別の考え方もできます。
自殺や殺人事件よりも交通事故死の方が多いのです。
（たぶん・・・・・・。データは調べていません。間違っていたら指摘して下さい）
交通事故死する危険がありながら、そんなことを大して気にも留めずに外出するのが現代に生きる我々です。
冷静に考えると、よくもあんな危険な自動車というものを毎日乗り回せるものですね。
車を乗り回せる私たちならば、自殺を心配する必要はありません。
落ち込んだりノイローゼになったりするのは、いざ自殺された時のためにとっておきましょう。
今から心配するのは、まだ陥ってもいない未来の不幸を先取りし過ぎです。
また、仮に自殺されても大丈夫です。
大家さんにとっての不幸には違いありませんが、でも、、、大丈夫です！
我が町で、実際に殺人事件を起こされた物件を知っていますが、人の噂も75日というのは本当でした。
75日といったら２ヶ月半ぐらいですが、本当に２ヶ月半後には誰もその事件の話をしなくなりました。
そこの大家さんも最初はノイローゼ気味で、もう物件を売ってしまいたいとか言っていました。
でも私は、今売ったらそれこそ買い叩かれるだけだからやめておきましょうとアドバイスしました。
そこは全８戸のアパートです。
殺人を犯した犯人の部屋が一部屋、事件を怖がって退去した人の部屋が二部屋、合計三部屋が空部屋になりました。（事件前は満室でした）。
しかし、その後しばらくして、ちょうど噂も消える２ヶ月後ぐらいには、犯人の部屋以外の二部屋は入居が決まりました。（多少安くはしました）。
半年たった今、犯人の部屋だけがまだ残っていますが、ここは大幅に安くしたので、やがて近い内には入居が決まるでしょう。
時がたち、大家さんは精神的に立ち直りましたし、経済的にも以前と変わらず立ち行きそうです。
もちろん、当初満室で運営できていた状態からみると、大きな損失を被っていますし、
いくら噂が消えたと言っても、やはり売る場合の資産価値は大幅に減少していると思います。
大家さんにとっては大きな災難でした。
しかし、致命的な結果にはなっていません。
意外に何とかなるもんですよ。
冷静にリスクを分析して、無用の損失を被らないようにする工夫は必要ですが、心配のしすぎもよくありません。
心配や不安は、未来という変えられない部分に時間を使うことに該当していると思いますが、いかがでしょうか？
Mr.X
追伸：私は未来や現在よりも、過去について考えすぎて時間を浪費しがちです。
現在にフォーカスして時間を使うとは正に至言ですね。
（参照： 日本海大家さま「時間の使い方 その２」 ）
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心理的瑕疵【其の弐】
サム さん
自己所有の新築アパートの向かいのコンビニに強盗が入りました！
犯人はなんと70才のアパート一人暮らし生活保護者のおばあさんです！
生活が苦しいことでの強盗みたいです。
犯人の住んでるアパートの大家さんのことを考えると 人ごとで考えられませんね！
(2010年10月10日 18時40分43秒)
犯人はなんと70才のアパート一人暮らし生活保護者のおばあさんです！
生活が苦しいことでの強盗みたいです。
犯人の住んでるアパートの大家さんのことを考えると 人ごとで考えられませんね！
(2010年10月10日 18時40分43秒)
ぜひ教えてください
saru さん
瑕疵
ぼ～や さん
基本的考えはXさんと同様です。
前者は増え、後者は減っているので10年ほどで2倍程度が4倍に広がったとの事。
自殺者の屋内、屋外割合が不明（調べていない）のが良い点ですが
悪い点には、孤独死の恐れは年々広がって行くと思われる事ですね。
確立論の考え方として、
僕は1室1年間を12回、10年で120回
100室なら12000回と考えます。
築古物件を投資から排除する事は、ほぼ不可能であるので
孤独死を含めた瑕疵の危険性は多めに見るべきかな、と思います。
その上で、返済比率が多い、投資家の方は注意すべきかと漠然と考えてます。
自分の例では、病院搬送後・・・が2例、ぎりぎりセーフでしたが、この確立が5000分の一
起こった年だけ考えるとたまたま同じ年に立て続けでした。 (2010年10月12日 08時51分32秒)
前者は増え、後者は減っているので10年ほどで2倍程度が4倍に広がったとの事。
自殺者の屋内、屋外割合が不明（調べていない）のが良い点ですが
悪い点には、孤独死の恐れは年々広がって行くと思われる事ですね。
確立論の考え方として、
僕は1室1年間を12回、10年で120回
100室なら12000回と考えます。
築古物件を投資から排除する事は、ほぼ不可能であるので
孤独死を含めた瑕疵の危険性は多めに見るべきかな、と思います。
その上で、返済比率が多い、投資家の方は注意すべきかと漠然と考えてます。
自分の例では、病院搬送後・・・が2例、ぎりぎりセーフでしたが、この確立が5000分の一
起こった年だけ考えるとたまたま同じ年に立て続けでした。 (2010年10月12日 08時51分32秒)
Re:心理的瑕疵【其の弐】(10/09)
nazomr.x
さん
サムさん
確かにそんな近いところで事件があると、人ごとではありませんよね。
しかし、そうであるからこそ、他人の経験を自己の経験のように追体験できることで、自分の大家力を上げることに繋がると思います。
(2010年10月12日 22時00分55秒)
確かにそんな近いところで事件があると、人ごとではありませんよね。
しかし、そうであるからこそ、他人の経験を自己の経験のように追体験できることで、自分の大家力を上げることに繋がると思います。
(2010年10月12日 22時00分55秒)
Re:ぜひ教えてください(10/09)
nazomr.x
さん
saruさん
トピックの提供、ありがとうございます。
本文でご返答した方がよいのかもしれませんが、この問題については、特に個人的意見は持っていません。
その時々の状況と、その人の資産状態とで答えは異なってくるのではないかと思います。
単に好みだけで言いますと、私は新規購入の方が好きです。
既存の物件については、当初の資金計画が間違っていない限り、そのまま借り続けていて問題無いのではないかと思います。
後から内入れするのなら、最初から自己資金入れておけばよかったのにと思います。
レバレッジかけても大丈夫と判断したからこそ組んだローンを、結局現金主義に戻すということになりますから、そこにはブレを感じます。
(2010年10月12日 22時14分51秒)
トピックの提供、ありがとうございます。
本文でご返答した方がよいのかもしれませんが、この問題については、特に個人的意見は持っていません。
その時々の状況と、その人の資産状態とで答えは異なってくるのではないかと思います。
単に好みだけで言いますと、私は新規購入の方が好きです。
既存の物件については、当初の資金計画が間違っていない限り、そのまま借り続けていて問題無いのではないかと思います。
後から内入れするのなら、最初から自己資金入れておけばよかったのにと思います。
レバレッジかけても大丈夫と判断したからこそ組んだローンを、結局現金主義に戻すということになりますから、そこにはブレを感じます。
(2010年10月12日 22時14分51秒)
Re:瑕疵(10/09)
nazomr.x
さん
ぼ～やさん
貴重なデータをありがとうございます。
自殺者がそこまで多いとは衝撃的でした。
これでは確かに事故物件化する危険性は多めに見た方がよさそうですね。 (2010年10月12日 22時35分42秒)
貴重なデータをありがとうございます。
自殺者がそこまで多いとは衝撃的でした。
これでは確かに事故物件化する危険性は多めに見た方がよさそうですね。 (2010年10月12日 22時35分42秒)
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