2006年01月21日
カテゴリ： 不動産投資への道
不労所得を得る方法として、「不動産投資」を考えています＾＾
その第一歩として、現在住んでいるマンションを賃貸にすることを思いつきました！！（笑）
で、今住んでいるマンションを出ることになった場合、私はいったいどこに住むのでしょう！！！！
更に大きな間取りの新しいマンションに住むのですぅ～！！！！
という、何とも横着な発想が浮かんできたんですよね！（笑）
それで、街を歩いている時に「マンションギャラリー」を見つけた時には必ず寄って、色んなマンションを見てきました＾＾
高層マンションも良いなぁ～って思ったのですが、
（例え、購入後、突然の転勤などで離れざるを得ない状況になっても） 「賃貸にできない」 物件であったり、
一番のネックになっていたのは。。。。
というような事柄から、どれも適当では無かったのです＾＾；
ところが！！！！
昨年の１１月辺りに、
今住んでいるマンションから１～２分離れた場所に新築マンションが建つことを、EメールのＤＭで知ったのです。
たまたま入っていたんですよねぇ～！！！
「欲しい情報が向こうからやってくる。」
というのはこういうことを言うのですよね！＾＾
しかも！
一番最初にマンションギャラリーに案内して頂けるという「優遇」を受けてのマンション（間取り）選びができるのです＾＾
本当にラッキーですよね＾＾
今日は、第二回の説明を受けました＾＾
前回は、モデルルームと間取りの図面と価格表を見せて頂きましたが、
どのくらいの資金を借りられるのか？
という資金繰りの部分が分からないと、良い間取りを見つけても購入できなければ意味がありません。
その「資金繰り」の説明を、今日お聞きすることができました！！
今日は、それが楽しみであり、ちょっとドキドキ。。。でした（笑）
今住んでいるマンションを月１５万円で貸せたとして。。。（本当は１６～１７万円くらいで貸せるかもしれませんが、家賃変動もあるので低く設定しておきます＾＾）
新しいマンションのローン（管理費・駐車場代含む）が家賃収入と同じ１５万円なら、今の支払いとトントンということになりますよね＾＾
なので、家賃としての収入分が次のマンションの支払いを決める上での「目安」になると考えました。
で、１５万円の家賃収入として考えた場合。。。。。。
４５８０万円の物件を、頭金なし、ボーナス払いなしの月々均等返済をするとしたら、
月１３３，０４９円になるのです！！！
（↑これに管理費と駐車場代を含めると約１５万円くらいになります＾＾）
えええええ！！！！
安くないですぅ～？？？？
もちろん、変動金利ですけどね＾＾
現在、うちの住宅ローンは０．５％の優遇が付いて １．８７５％ なんですよね＾＾
今、更に低い金利で提供する銀行があるんですって！！！
思わぬ朗報に、希望がキラリ☆（笑）
まぁ、１つの物件・不動産（マンション）は「不動産投資」と言えるかもしれませんが、
実際はその投資利益の分で新たに購入する訳ですから、本来の「不動産投資」と言えるのかどうかは微妙ですけどね（笑）
でも、ひとつの方法として、先行きを見ていただければ良いなぁ～と思っています＾＾
今回。。。。
このくらいの価格帯であれば、支払いして行ける。。。
ということが分かりました＾＾
あとは、銀行さんから承諾が降りるか？
ということが重要になってきますよね＾＾
この「不動産投資」を行う上で、法人化していくことを考えています＾＾
ＦＸの投資をしているので、そちらも含めて検討中です＾＾
私でもできた会社設立！！！
みたいなのを報告できれば嬉しいなぁ～！！！！（笑）
今年の目標は「会社設立」です！！＾＾
乞う、ご期待！！！＾＾
優雅な天使☆のっこ
その第一歩として、現在住んでいるマンションを賃貸にすることを思いつきました！！（笑）
で、今住んでいるマンションを出ることになった場合、私はいったいどこに住むのでしょう！！！！
更に大きな間取りの新しいマンションに住むのですぅ～！！！！
という、何とも横着な発想が浮かんできたんですよね！（笑）
それで、街を歩いている時に「マンションギャラリー」を見つけた時には必ず寄って、色んなマンションを見てきました＾＾
高層マンションも良いなぁ～って思ったのですが、
（例え、購入後、突然の転勤などで離れざるを得ない状況になっても） 「賃貸にできない」 物件であったり、
一番のネックになっていたのは。。。。
というような事柄から、どれも適当では無かったのです＾＾；
ところが！！！！
昨年の１１月辺りに、
今住んでいるマンションから１～２分離れた場所に新築マンションが建つことを、EメールのＤＭで知ったのです。
たまたま入っていたんですよねぇ～！！！
「欲しい情報が向こうからやってくる。」
というのはこういうことを言うのですよね！＾＾
しかも！
一番最初にマンションギャラリーに案内して頂けるという「優遇」を受けてのマンション（間取り）選びができるのです＾＾
本当にラッキーですよね＾＾
今日は、第二回の説明を受けました＾＾
前回は、モデルルームと間取りの図面と価格表を見せて頂きましたが、
どのくらいの資金を借りられるのか？
という資金繰りの部分が分からないと、良い間取りを見つけても購入できなければ意味がありません。
その「資金繰り」の説明を、今日お聞きすることができました！！
今日は、それが楽しみであり、ちょっとドキドキ。。。でした（笑）
今住んでいるマンションを月１５万円で貸せたとして。。。（本当は１６～１７万円くらいで貸せるかもしれませんが、家賃変動もあるので低く設定しておきます＾＾）
新しいマンションのローン（管理費・駐車場代含む）が家賃収入と同じ１５万円なら、今の支払いとトントンということになりますよね＾＾
なので、家賃としての収入分が次のマンションの支払いを決める上での「目安」になると考えました。
で、１５万円の家賃収入として考えた場合。。。。。。
４５８０万円の物件を、頭金なし、ボーナス払いなしの月々均等返済をするとしたら、
月１３３，０４９円になるのです！！！
（↑これに管理費と駐車場代を含めると約１５万円くらいになります＾＾）
えええええ！！！！
安くないですぅ～？？？？
もちろん、変動金利ですけどね＾＾
現在、うちの住宅ローンは０．５％の優遇が付いて １．８７５％ なんですよね＾＾
今、更に低い金利で提供する銀行があるんですって！！！
思わぬ朗報に、希望がキラリ☆（笑）
まぁ、１つの物件・不動産（マンション）は「不動産投資」と言えるかもしれませんが、
実際はその投資利益の分で新たに購入する訳ですから、本来の「不動産投資」と言えるのかどうかは微妙ですけどね（笑）
でも、ひとつの方法として、先行きを見ていただければ良いなぁ～と思っています＾＾
今回。。。。
このくらいの価格帯であれば、支払いして行ける。。。
ということが分かりました＾＾
あとは、銀行さんから承諾が降りるか？
ということが重要になってきますよね＾＾
この「不動産投資」を行う上で、法人化していくことを考えています＾＾
ＦＸの投資をしているので、そちらも含めて検討中です＾＾
私でもできた会社設立！！！
みたいなのを報告できれば嬉しいなぁ～！！！！（笑）
今年の目標は「会社設立」です！！＾＾
乞う、ご期待！！！＾＾
優雅な天使☆のっこ
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[不動産投資への道] カテゴリの最新記事
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マンション購入、決定！！！＾＾ 2006年03月20日 コメント(1)
Re:不動産投資への道(01/21)
ビビデ☆
さん
すごいですねー☆
ナイスアイディアです！
会社組織にした方が、
色々と経費も使えますしね^^
私の母がそうなんですよ。
赤字会社ですけど、
本人潤ってます。
そのうち宅建とかもとっちゃうのかしら？ (2006年01月21日 17時25分14秒)
ナイスアイディアです！
会社組織にした方が、
色々と経費も使えますしね^^
私の母がそうなんですよ。
赤字会社ですけど、
本人潤ってます。
そのうち宅建とかもとっちゃうのかしら？ (2006年01月21日 17時25分14秒)
金利
*hana*たん♪
さん
こんにちは。
不動産オーナー、ステキな響きですねぇ♪
のっこさんのブログ読むと、私も夢が広がって楽しくなります。
変動金利より固定金利の方が将来的にはいいように感じるのですが、会社組織にしたら、また利点があるのかなぁ？ それとも金利が上がりそうになったら、素早く手を打つ計算？
私も地方の大学近くの競売物件ないかなぁ？
なんて、昨日「金持ち父さんの金持ちになるガイドブック」を読んで思ってたところです。
(2006年01月22日 18時03分17秒)
不動産オーナー、ステキな響きですねぇ♪
のっこさんのブログ読むと、私も夢が広がって楽しくなります。
変動金利より固定金利の方が将来的にはいいように感じるのですが、会社組織にしたら、また利点があるのかなぁ？ それとも金利が上がりそうになったら、素早く手を打つ計算？
私も地方の大学近くの競売物件ないかなぁ？
なんて、昨日「金持ち父さんの金持ちになるガイドブック」を読んで思ってたところです。
(2006年01月22日 18時03分17秒)
投資♪
Liz さん
こんばんは＾＾先日は突然のメール失礼しました。
不動産投資♪うちの主人もやっております。
といいますか、投資と言ってやっているのではなく
たまたま、持っていた物件を貸しているだけ？
見たいですが（笑）
管理会社への経費や付属物の修理費、固定資産税などもも計上してくださいね＾＾
でもそれらは、税金の控除の対象になるでしょうけど＾＾
差し引きするとどれくらいの利益が望めるんでしょうか？
マンション経営も興味があるので、のっこさんに期待大です♪♪
そういう点を考えると、法人化はいい考えかもしれませんね♪
(2006年01月22日 20時38分19秒)
不動産投資♪うちの主人もやっております。
といいますか、投資と言ってやっているのではなく
たまたま、持っていた物件を貸しているだけ？
見たいですが（笑）
管理会社への経費や付属物の修理費、固定資産税などもも計上してくださいね＾＾
でもそれらは、税金の控除の対象になるでしょうけど＾＾
差し引きするとどれくらいの利益が望めるんでしょうか？
マンション経営も興味があるので、のっこさんに期待大です♪♪
そういう点を考えると、法人化はいい考えかもしれませんね♪
(2006年01月22日 20時38分19秒)
モデリングされる側になろう！！＾＾
優雅な天使☆のっこ さん
ビビデ☆さん、こんにちは＾＾
＞私の母がそうなんですよ。
＞赤字会社ですけど、
＞本人潤ってます。
ビビデさんは、すぐ傍に「モデリング」ができる人がいらっしゃるんですね＾＾
羨ましいなぁ～＾＾
でも、行動すれば私も簡単に手に入ることですよね＾＾
行動あるのみ！！＾＾
＞そのうち宅建とかもとっちゃうのかしら？
多分そこまではしないかも？＾＾
お母様はとられていらっしゃるのかなぁ～？？
ビビデさん、ありがとう！！！＾＾
優雅な天使☆のっこ (2006年01月23日 20時45分03秒)
＞私の母がそうなんですよ。
＞赤字会社ですけど、
＞本人潤ってます。
ビビデさんは、すぐ傍に「モデリング」ができる人がいらっしゃるんですね＾＾
羨ましいなぁ～＾＾
でも、行動すれば私も簡単に手に入ることですよね＾＾
行動あるのみ！！＾＾
＞そのうち宅建とかもとっちゃうのかしら？
多分そこまではしないかも？＾＾
お母様はとられていらっしゃるのかなぁ～？？
ビビデさん、ありがとう！！！＾＾
優雅な天使☆のっこ (2006年01月23日 20時45分03秒)
変動金利は低金利なのです＾＾
優雅な天使☆のっこ さん
*hana*たん♪さん、こんにちは＾＾
いつもありがとうございます＾＾
＞変動金利より固定金利の方が将来的にはいいように感じるのですが、会社組織にしたら、また利点があるのかなぁ？ それとも金利が上がりそうになったら、素早く手を打つ計算？
投資を頭に入れた場合、出来るだけ経費が掛からない状態にして、出来るだけ早く返済をすると良いのだそうですよ＾＾
ですから、初期に低金利の「変動金利」で借りておく方が良いのです＾＾
そして、
＞金利が上がりそうになったら、素早く手を打つ
と良いのだそうですよ＾＾
私はそういう知識はありませんでしたが、変動金利ですと、１．１７５％なんですよぉ～！！
変動金利にしたくありません？（笑）
＞私も地方の大学近くの競売物件ないかなぁ？
＞なんて、昨日「金持ち父さんの金持ちになるガイドブック」を読んで思ってたところです。
中古の物件は、まだ私には分からないので、何か始められたらシェアしてくださいね＾＾
優雅な天使☆のっこ (2006年01月23日 20時57分39秒)
いつもありがとうございます＾＾
＞変動金利より固定金利の方が将来的にはいいように感じるのですが、会社組織にしたら、また利点があるのかなぁ？ それとも金利が上がりそうになったら、素早く手を打つ計算？
投資を頭に入れた場合、出来るだけ経費が掛からない状態にして、出来るだけ早く返済をすると良いのだそうですよ＾＾
ですから、初期に低金利の「変動金利」で借りておく方が良いのです＾＾
そして、
＞金利が上がりそうになったら、素早く手を打つ
と良いのだそうですよ＾＾
私はそういう知識はありませんでしたが、変動金利ですと、１．１７５％なんですよぉ～！！
変動金利にしたくありません？（笑）
＞私も地方の大学近くの競売物件ないかなぁ？
＞なんて、昨日「金持ち父さんの金持ちになるガイドブック」を読んで思ってたところです。
中古の物件は、まだ私には分からないので、何か始められたらシェアしてくださいね＾＾
優雅な天使☆のっこ (2006年01月23日 20時57分39秒)
「不動産投資」というより「住み替え」になる？＾＾；
優雅な天使☆のっこ さん
Lizさん、こんにちは＾＾
コメントありがとうございます＾＾
＞不動産投資♪うちの主人もやっております。
＞といいますか、投資と言ってやっているのではなく
＞たまたま、持っていた物件を貸しているだけ？
＞見たいですが（笑）
素晴らしいですね＾＾
でも、奥様は管理されていらっしゃらないのですね＾＾
一度、収支など確認されてみては？＾＾
現状を把握できれば、次のステップへのきっかけになるかも知れませんよぉ～＾＾
＞管理会社への経費や付属物の修理費、固定資産税などもも計上してくださいね＾＾
＞でもそれらは、税金の控除の対象になるでしょうけど＾＾
＞差し引きするとどれくらいの利益が望めるんでしょうか？
＞マンション経営も興味があるので、のっこさんに期待大です♪♪
＞そういう点を考えると、法人化はいい考えかもしれませんね♪
管理費・修繕費に関しましては、今までのプラン通りですので問題は無いと思っています＾＾
将来的に、そちらが上がっていく上での家賃設定は折込済みで考えております＾＾
（具体的なことは決まっていませんが＾＾）
固定資産税に関しましては、「住宅控除」分を利用すれば、余るくらいだと思います＾＾
（住宅控除を受けられる期間に限って。。ですが）
どちらといえば、今住んでいるマンションを担保風に考えて、新しいマンションに住み替える。。。
程度の気持ちでおります＾＾
一回やってみて、この方法で「ゆとりが持てるようになったか？」を検証してみたいと思います（笑）
やってみないとわからないことってありますよねぇ～！！！（笑）
優雅な天使☆のっこ (2006年01月23日 21時15分26秒)
コメントありがとうございます＾＾
＞不動産投資♪うちの主人もやっております。
＞といいますか、投資と言ってやっているのではなく
＞たまたま、持っていた物件を貸しているだけ？
＞見たいですが（笑）
素晴らしいですね＾＾
でも、奥様は管理されていらっしゃらないのですね＾＾
一度、収支など確認されてみては？＾＾
現状を把握できれば、次のステップへのきっかけになるかも知れませんよぉ～＾＾
＞管理会社への経費や付属物の修理費、固定資産税などもも計上してくださいね＾＾
＞でもそれらは、税金の控除の対象になるでしょうけど＾＾
＞差し引きするとどれくらいの利益が望めるんでしょうか？
＞マンション経営も興味があるので、のっこさんに期待大です♪♪
＞そういう点を考えると、法人化はいい考えかもしれませんね♪
管理費・修繕費に関しましては、今までのプラン通りですので問題は無いと思っています＾＾
将来的に、そちらが上がっていく上での家賃設定は折込済みで考えております＾＾
（具体的なことは決まっていませんが＾＾）
固定資産税に関しましては、「住宅控除」分を利用すれば、余るくらいだと思います＾＾
（住宅控除を受けられる期間に限って。。ですが）
どちらといえば、今住んでいるマンションを担保風に考えて、新しいマンションに住み替える。。。
程度の気持ちでおります＾＾
一回やってみて、この方法で「ゆとりが持てるようになったか？」を検証してみたいと思います（笑）
やってみないとわからないことってありますよねぇ～！！！（笑）
優雅な天使☆のっこ (2006年01月23日 21時15分26秒)
Re:モデリングされる側になろう！！＾＾(01/21)
ビビデ☆
さん
優雅な天使☆のっこさん、こんばんはー☆
実は、私の父が天才的な商才のある人なのです。
もちろん、会社を経営しています。
でもねちょっと性格的にあまり普通ではない人でして(^^;)
父と母も離婚していて私もこの７年くらい会っていなかったのですが、
久しぶりに話さなくてはならない機会があって会ったのですが、
なんと宅建を取ってたんですよ！
やっぱ、不動産を扱うんならこれ持っとかなきゃね、
とか言ってましたよ～☆ (2006年01月23日 21時44分39秒)
実は、私の父が天才的な商才のある人なのです。
もちろん、会社を経営しています。
でもねちょっと性格的にあまり普通ではない人でして(^^;)
父と母も離婚していて私もこの７年くらい会っていなかったのですが、
久しぶりに話さなくてはならない機会があって会ったのですが、
なんと宅建を取ってたんですよ！
やっぱ、不動産を扱うんならこれ持っとかなきゃね、
とか言ってましたよ～☆ (2006年01月23日 21時44分39秒)
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