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ノンたろくん
明日も晴れな生き方を実戦しています. 世界各国に10個のお城を手に入れる冒険にでて、一つ目をクリア！そんな冒険の様子とパワー倍増旅行情報など発信中です。毎日を楽しくすごしましょ♪
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March 27, 2009
カテゴリ： カテゴリ未分類
久しぶりに買付をいれたい物件に出会い、調査中。
謄本チェックと価格・間取・外観を見る限り、とても魅力的だ。
川に近い立地がマイナスポイントだが、23区だし、地域と物件のバランスはよい。
実は既に、不動産会社に買付けをいれたい旨を伝え、金融機関探しをお願いしている。
なにせ、いままでにない大型物件。自力じゃ探しきれないので、
そこは慣れている業者さん経由で紹介いただいたほうが無難。
既に1番手の業者が、私の価格より1500万高い価格で買付けを入れているとのこと。
業者が買うくらいだから、それくらい利回りが高い（物件が安い）ってことだ。
だから、買うというより、現状況でどの程度ローンができるのか？を把握したいというのが本当の所。
■まずは通勤経路チェック
山手線にでる経路でその駅に向かう。電車からお目当てのマンションが見える。
グーグルマップにマンション名がでてるくらいなので、
かなり大きめなファミリー向けマンション一棟。
初めて降りる駅。駅からもすぐだ。
■次に外観＆エントランスチェック
築年の割にキレイ！エントランスも予想以上にキレイ！
やはりこの辺が冴えない１Ｒ賃貸マンションとは違う。
外観塗装は見た目しばらくはしなくてもよさそう。
リフォーム履歴がなかったようなきがするが、エントランスがきれいなのは修繕済だから？
■住人チェック
ベンツとポルシェと白いジープ。やはり平置きの駐車場にはいい車がとまっている。
うん。よし。立地が立地なので家賃は高くないが、住人の懐具合は悪くない。
自転車置き場も荒れている感じはなく、日々使われいている感じ。
洗濯物なんかも干されていて、ほぼ埋まっている感じがする。
資料では、1部屋あいているとのことだったが、3月なので出入りがあるだろう。
目の前が結構大きな道路なので、車の行き来は激しい。
が後ろはブランコなどもある広めの公園。子供がサッカーしてる。
近隣の小学校までは、歩いて10分もしないはず。近隣はファミリー物件が多いようだ。
東京だけど車社会な感じ。駐車場も戸数の3分の1あるのでよし。
この駅に大型スーパーはない。
この地域は、不動産の流動性が著しく落ち込んでいると聞いた。
流動性は、株でもなんでも価格をあげる方向に働く指標。
ある程度お客様がいる中で、物件の新規参入がないのは大歓迎。
でも、すぐに売ろうと思ったときが難しいかもしれない。
売りに出して損しない価格でしか買付けいれないけれども。
いずれにせよ、大規模な物件は、諸々諸々お金がかかるに違いない。
安く買い、かつ、手元に自己資金を残して買わなくてはいけない。
ここにきて、やっとモノと価格がバランスしてきたと思うので、
今年は買付け入れたかった物件は２件目。
そして、これは、、、と思うものは、だいたい業者がちょっと高値で買っていく。
自分の目は間違っていない気がして嬉しい。
今後の戦略も相談したくて、税理士にアポもとってみたり・・・
何かとあわただしくなってきたぞ。
謄本チェックと価格・間取・外観を見る限り、とても魅力的だ。
川に近い立地がマイナスポイントだが、23区だし、地域と物件のバランスはよい。
実は既に、不動産会社に買付けをいれたい旨を伝え、金融機関探しをお願いしている。
なにせ、いままでにない大型物件。自力じゃ探しきれないので、
そこは慣れている業者さん経由で紹介いただいたほうが無難。
既に1番手の業者が、私の価格より1500万高い価格で買付けを入れているとのこと。
業者が買うくらいだから、それくらい利回りが高い（物件が安い）ってことだ。
だから、買うというより、現状況でどの程度ローンができるのか？を把握したいというのが本当の所。
■まずは通勤経路チェック
山手線にでる経路でその駅に向かう。電車からお目当てのマンションが見える。
グーグルマップにマンション名がでてるくらいなので、
かなり大きめなファミリー向けマンション一棟。
初めて降りる駅。駅からもすぐだ。
■次に外観＆エントランスチェック
築年の割にキレイ！エントランスも予想以上にキレイ！
やはりこの辺が冴えない１Ｒ賃貸マンションとは違う。
外観塗装は見た目しばらくはしなくてもよさそう。
リフォーム履歴がなかったようなきがするが、エントランスがきれいなのは修繕済だから？
■住人チェック
ベンツとポルシェと白いジープ。やはり平置きの駐車場にはいい車がとまっている。
うん。よし。立地が立地なので家賃は高くないが、住人の懐具合は悪くない。
自転車置き場も荒れている感じはなく、日々使われいている感じ。
洗濯物なんかも干されていて、ほぼ埋まっている感じがする。
資料では、1部屋あいているとのことだったが、3月なので出入りがあるだろう。
目の前が結構大きな道路なので、車の行き来は激しい。
が後ろはブランコなどもある広めの公園。子供がサッカーしてる。
近隣の小学校までは、歩いて10分もしないはず。近隣はファミリー物件が多いようだ。
東京だけど車社会な感じ。駐車場も戸数の3分の1あるのでよし。
この駅に大型スーパーはない。
この地域は、不動産の流動性が著しく落ち込んでいると聞いた。
流動性は、株でもなんでも価格をあげる方向に働く指標。
ある程度お客様がいる中で、物件の新規参入がないのは大歓迎。
でも、すぐに売ろうと思ったときが難しいかもしれない。
売りに出して損しない価格でしか買付けいれないけれども。
いずれにせよ、大規模な物件は、諸々諸々お金がかかるに違いない。
安く買い、かつ、手元に自己資金を残して買わなくてはいけない。
ここにきて、やっとモノと価格がバランスしてきたと思うので、
今年は買付け入れたかった物件は２件目。
そして、これは、、、と思うものは、だいたい業者がちょっと高値で買っていく。
自分の目は間違っていない気がして嬉しい。
今後の戦略も相談したくて、税理士にアポもとってみたり・・・
何かとあわただしくなってきたぞ。
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