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ノンたろくん
明日も晴れな生き方を実戦しています. 世界各国に10個のお城を手に入れる冒険にでて、一つ目をクリア！そんな冒険の様子とパワー倍増旅行情報など発信中です。毎日を楽しくすごしましょ♪
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July 13, 2009
カテゴリ： カテゴリ未分類
週末は、とても多忙な時間を過ごした。
金曜夜にちょっと実家にかえり、土曜の午後は、渋谷の不動産投資のセミナー参加。
日曜日はダブルで昼・夜とダブルヘッダーで投資家仲間と自宅でホームパーティ。
■贅沢な悩み
日曜夜は、友人（♂）が相談があるというので、自宅に招く。
麻布に新築マンションを買ったんだけど、今住んでる家（白金）とどっち貸せばいいかな？
というなんとも贅沢な悩み。
多くの費用を計上できる新築を貸すのがセオリー。だろうけれど、
どっちも貸してしまえば？というきがしないでもない。
買ったはいいがどの会社に客付けを頼むべきか、その場合の管理手数料相場などなど
最初は知らないことばかりで、やっぱり敷居は高い。
新築投資用マンションであればそこらへんも丸ごとお任せパッケージなので
ある意味利回りが低くなるのは仕方がないことなのかもしれない。
■英才教育 利回り”返し
日曜日昼間は、これまた投資家夫妻+お子様二人を自宅に招きホームパーティ。
セミリタイア中の彼らは、子育てしつつ月に一度は海外に行ったりしているような生活だ。
お子さん（４歳と０歳）がいるにもかかわらず、自由度が高くうらやましい。
４歳のお子さんは、大分大きくなって、しりとりができる。
”○○リ”で終わるリ攻めでしりとりを行う賢い男の子。もうないよ～なんてこっちが
根をあげていたら、なんと”利回り”というリ攻めで返してきた。
投資の英才教育はこんな所から始まっている。。。
■自己資金の回収
土曜日の不動産投資勉強会で、仲間と近況を話すと、都心の高級系が苦戦という話。
木造のボロ古系は満室なのに、都心のＲＣのハイグレード系がのきなみ苦戦。
さて、ノンたろくんのお城。客付けお願いしている会社から、１回目の営業報告が届いた。
出だしはこんなもんか。強気プライシングだからな～。
内見につながれば結構いける気がするんだけど。。。頑張れ～ノンたろくんのお城くん。
この５年の手取りキャッシュフローで、
購入に使った自己資金（頭金、諸費用、ローン保証料等）を回収し終わった感じだ。
今まではただの回収に過ぎない。儲けは今から始まる。
ちなみに、売却の場合、売値はどんな感じですかね～？と不動産会社に訪ねたところ、
ノンたろくんの購入価格 ＋77万円スタート との提示。
6年経過して買値以上で売れたら悪くないけど、手数料考えたら売るのもねえ。。。
もっと大きなものを買うために、売って、身軽になる（ローンなくす）っていうこと以外に、
売る理由があまりない。というわけで、長く持ち続け身軽になる方を今は選択しようと思う。
金曜夜にちょっと実家にかえり、土曜の午後は、渋谷の不動産投資のセミナー参加。
日曜日はダブルで昼・夜とダブルヘッダーで投資家仲間と自宅でホームパーティ。
■贅沢な悩み
日曜夜は、友人（♂）が相談があるというので、自宅に招く。
麻布に新築マンションを買ったんだけど、今住んでる家（白金）とどっち貸せばいいかな？
というなんとも贅沢な悩み。
多くの費用を計上できる新築を貸すのがセオリー。だろうけれど、
どっちも貸してしまえば？というきがしないでもない。
買ったはいいがどの会社に客付けを頼むべきか、その場合の管理手数料相場などなど
最初は知らないことばかりで、やっぱり敷居は高い。
新築投資用マンションであればそこらへんも丸ごとお任せパッケージなので
ある意味利回りが低くなるのは仕方がないことなのかもしれない。
■英才教育 利回り”返し
日曜日昼間は、これまた投資家夫妻+お子様二人を自宅に招きホームパーティ。
セミリタイア中の彼らは、子育てしつつ月に一度は海外に行ったりしているような生活だ。
お子さん（４歳と０歳）がいるにもかかわらず、自由度が高くうらやましい。
４歳のお子さんは、大分大きくなって、しりとりができる。
”○○リ”で終わるリ攻めでしりとりを行う賢い男の子。もうないよ～なんてこっちが
根をあげていたら、なんと”利回り”というリ攻めで返してきた。
投資の英才教育はこんな所から始まっている。。。
■自己資金の回収
土曜日の不動産投資勉強会で、仲間と近況を話すと、都心の高級系が苦戦という話。
木造のボロ古系は満室なのに、都心のＲＣのハイグレード系がのきなみ苦戦。
さて、ノンたろくんのお城。客付けお願いしている会社から、１回目の営業報告が届いた。
出だしはこんなもんか。強気プライシングだからな～。
内見につながれば結構いける気がするんだけど。。。頑張れ～ノンたろくんのお城くん。
この５年の手取りキャッシュフローで、
購入に使った自己資金（頭金、諸費用、ローン保証料等）を回収し終わった感じだ。
今まではただの回収に過ぎない。儲けは今から始まる。
ちなみに、売却の場合、売値はどんな感じですかね～？と不動産会社に訪ねたところ、
ノンたろくんの購入価格 ＋77万円スタート との提示。
6年経過して買値以上で売れたら悪くないけど、手数料考えたら売るのもねえ。。。
もっと大きなものを買うために、売って、身軽になる（ローンなくす）っていうこと以外に、
売る理由があまりない。というわけで、長く持ち続け身軽になる方を今は選択しようと思う。
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