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September 6, 2007

こまったけど・・・

カテゴリ：カテゴリ未分類

レインズやアットホームに出ていない、

俗に言う「表にでていない物件」を

紹介してもらえるようになった。

ここまで下見した物件は２５０件ほどか３００件か

もう数えていない。

現在、２件買付け中で、２件とも

表に出ていない物件。

こまった事に、２件「２棟」とも欲しい。

通常であれば、７８５０万の物件を買うと、

しばらくは、「もう買ったので・・・」と

不動産屋さんに言うが、

１件は７８５０万、表面１２％、鉄骨昭和６２年築満室。

減価償却もタップリ残っている。

もう一件は３５３０万で、昭和４８年の軽量鉄骨だが、土地値より安い。

しかも相模原市でＹ銀フルローン可物件なので

買ってからすぐ売っても１０００万ぐらい儲かってしまう。

両方買えれば買ってしまいたい。

心配なのは、７８５０万の方の頭金が用意できるかどうか。

本日、７８５０万の担当不動産屋と相談。

７,０００のローンしか付きそうにない。

諸費用と頭金を考えると１５００万必要とのこと。

困った。

私はサラリーマン年収５００万だが、物件を１棟持っている。

その所有している物件で貯めたお金と、

手持ち資金をもうちょっと頑張ると、買える。

普通の年収５００万サラリーマンでは考えられないかも

しれない。

以前、物件を持っていない時、物件を購入して

しばらく、不動産屋さんから他の物件の紹介を受けたが

「買ってしまったのでお断りします」

と、言っていた自分を思い出した。

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