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2006.03.08

耐震偽装以外のリスク。

(6)

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8069)

カテゴリ：お金で考える兼業主夫

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またまた出てきちゃいましたね～

マンション耐震偽装問題。

やっぱりというかなんというか・・・

これまで、家について書いてきたんだけど、
マンションだったらどうなんだろう？

書こうかどうか迷ったんだけどね。

とりあえず、かなりビビリ屋さんの僕が書くので、
「こういうリスクもあるんだなぁ」っていう程度で読んでみて下さい。

僕の好きな？リスクの話。

まずは話題の耐震偽装問題。

これは極端な話（氷山の一角じゃなさそうになってきた？）
かもしれないけど、どうしても、僕は信用できないんですよね。

（設計図の偽装だったらまだしも、
　設計図はちゃんとしているけど、実物は偽装。
　だったら余計見つからないしね。）

民間に確認検査をさせたのが問題みたいになっているけど、

そもそも、あの人数ですべての物件を完璧に検査するのは不可能に近い
と思う。（あんまり書いたら信用失墜行為になっちゃう？）

大規模なマンション（戸建て分譲もだけど）って、
大手が建てようと、結局、実際に建てるのは下請けや孫請け工務店。

大規模になるほど、かき集めなきゃいけなくなる。

質の悪い工務店も参加しているってことなんですよね。

実際、仕事上であった現場監督の人も
「あたりはずれがあるから、僕は買わない」って

ちゃんと、工務店と信頼関係を作ってから
家を建ててもらいたいしね。

で、現実的な問題。

『あなたのマンションが廃墟になる日』っていう本がベースなんだけど

３～４０年前にニュータウンブームで
マンション建設ラッシュがありました。
で、最近、そのころのマンションで建て替え問題が起こってきています。

そして、同じくマンション建設ラッシュの現在から
３０～５０年後に現実化しそうな恐ろしい物語です。

将来のことはわかりませんが、
実績としては、４０年くらいで建て替え問題が出てきます。

でも、まとまらないんですよね。

そりゃ、７０歳くらいで建て替えっていわれても
お金があるかわからないし、
その年齢で新しいマンションのためにお金は・・・
（お金がないと追い出されちゃう！？）

っで、そうなるとドンドン人が出て行ってしまう。

ってことは、管理費が上がっちゃう。

例えば、１００人で１０００万円集めていたのが、
５０人になったらひとりの負担は倍になっちゃうもんね。

っで、今、築３０年くらいのマンションって
管理費がかなり高いでしょ？

しかも、最近のマンションは設備が豪華だから
もっと維持費がかかるかも！？

せっかく老後のためにって買っても、
結構、大きな負担になっちゃうからね。

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仮に建て替えができるとしても、
今のマンションは容積率いっぱいで建てちゃうから
高層化して、部屋を増やして、
もともとの居住者の負担無しで建て替えっていう手が使えない。

もし、高層化できたとしても、
人口が減る日本で、この方法が使えるかは疑問です。

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あとは、小さいけど僕にとっては大きな理由。

僕の場合、ペットが嫌いだから、マンションはありえない（笑）
犬が怖いのと、においがどうしても・・・

最近のマンションはペットＯＫだし、
最初はダメでも、
一部のわがままな人がルール違反
　　　　↓
ごり押しってパターンもよく聞くしね～

とにかく、ペット以外でも、
ごり押しする人がいたら、
せっかく大金出して買ったのに・・・ね？

ってことで、マンションはちょっと無理かな（笑）

（まあ、戸建てでも一緒で、
　「家は選べても隣人は選べない」って言うしね）

他の理由は、（僕にとっては）必要ない設備がいっぱいついている。
それに管理費を払うのは・・・っていうのがあります。

例えば、温泉とか。
これは極端だけど、
豪華なエントランスとか、シアタールームとか

個人的には「必要ないな～」っていうのがついてる。

「あったら便利」それは確かなんだけど、
結局、維持費→管理費がいるからね～

長い目で見たらいらなくなる物も、
結局、維持費がね～
（なんか自治体の箱モノ公共工事みたい）

だったら、自分が必要な分だけ選べる方がいいんですよね。

そんなこんなでマンションは辞めました～

でも、あんまりリスクばっかり考えすぎるのもよくないので
こういうリスクもあるんだなぁくらいにしといて下さいね～

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Last updated 2006.03.08 11:20:27
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■コメント

Re:耐震偽装以外のリスク。(03/08)

★らら★2000 さん

なるほどですね～（*^▽^*）
賃貸なら出たいときに出て気楽ですよね☆
ペット嫌いなんですか～？？（*´∀｀*）
確かにくさい家ありますよね～、
うちの弟の家です！！犬３匹はさすがに臭いよ！！風呂にあんまり入ってないし（＾＾）笑
マンション飼ってもOKなところです☆
でも近所迷惑なくらい吠えまくる！苦情はまだ１度も言われてないみたいですけどね☆ (2006.03.08 13:23:23)

返事を書く

Re:耐震偽装以外のリスク。(03/08)

Ｋｉｄｏｃｈｉさん

マンションだとほんとに壁1枚ですもんね。主人の母がマンション住まい。そろそろ立替えの話が出てきてるようです。

買う買わないは別にして、うちは今、マンション派の私と戸建派の主人で意見対立中です。（私は戸建出身）
(2006.03.08 15:22:09)

返事を書く

Re:耐震偽装以外のリスク。(03/08)

amiko1976 さん

マンションは今住んでてご近所付き合いが余りないので気楽だな～と思うのが本音。近所付き合いがないのが良いことだとは言い切れないですけど。でも主田さんの言われてるように賃貸でもごり押しの人は居るんですね。分譲だったら我慢できないかもですね。 (2006.03.08 23:47:03)

返事を書く

Re[1]:耐震偽装以外のリスク。(03/08)

主田兼夫さん

★らら★2000さん
＞なるほどですね～（*^▽^*）
＞賃貸なら出たいときに出て気楽ですよね☆

その気楽さも捨てられないんですよね～

＞ペット嫌いなんですか～？？（*´∀｀*）

っというより怖い（笑）

＞確かにくさい家ありますよね～、
＞うちの弟の家です！！犬３匹はさすがに臭いよ！！風呂にあんまり入ってないし（＾＾）笑
＞マンション飼ってもOKなところです☆
＞でも近所迷惑なくらい吠えまくる！苦情はまだ１度も言われてないみたいですけどね☆

ペットＯＫマンションにはペット好きが多いのかなぁ

(2006.03.12 10:07:51)

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Re[1]:耐震偽装以外のリスク。(03/08)

主田兼夫さん

Ｋｉｄｏｃｈｉさん
＞マンションだとほんとに壁1枚ですもんね。主人の母がマンション住まい。そろそろ立替えの話が出てきてるようです。
＞
＞買う買わないは別にして、うちは今、マンション派の私と戸建派の主人で意見対立中です。（私は戸建出身）

何を重視するかで違いますからね～
どっちも住めば都かもしれないけど
(2006.03.12 10:09:00)

返事を書く

Re[1]:耐震偽装以外のリスク。(03/08)

主田兼夫さん

amiko1976さん
＞マンションは今住んでてご近所付き合いが余りないので気楽だな～と思うのが本音。近所付き合いがないのが良いことだとは言い切れないですけど。でも主田さんの言われてるように賃貸でもごり押しの人は居るんですね。分譲だったら我慢できないかもですね。

大金出して買ったのに、居心地が悪かったらしゃれになりませんもんね。
近所づきあい。
僕も前のマンションではまったくなかったんだけど、今度のマンションは多少はあるんですが、いい人たちばっかりなので、満足しています。
(2006.03.12 10:10:29)

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