不動産のリサイクル屋さん

昨日（７月１日）のTVニュースでガンガン放送して

いたので皆さんもご存知だとは思いますが、

「プチバブル」崩壊の余波？で数年ぶりに

全国の「路線価」が「下落」したとの事です。

僕にとってはかな～り「嬉しい」ニュースでした！！

GDPから見る「平均路線価」はまだ少し高いとの

事で、あと１段の下げが予想されるとの見解を

うさん臭い解説者が発言していました！！（汗）

路線価が下がってすぐに僕の「投資」に恩恵が

あるかは解りませんが、僕には良いニュースです！！

これからが「ブッケン仕入れ時」の到来です！！（嬉）

財務体制を整理して、皆さん「チャンス」に備えましょう！！

いやぁ～っ　こんな良い時期に「不動産投資」に係わって

いられるなんて、幸せものです！！（笑）

今まで死ぬ気で種銭を作る努力をしてきた甲斐があります！！

とまあ、浮かれ過ぎは「事故」の元ですので「程々」で

地道に作業をします。（笑）

今日は、和室の「じゅらく壁」にペンキ塗りをしたので

UPします。

ちなみに６畳の和室の壁全面ですので、

ペンキの使用量等を参考にして頂けましたら幸いです。

用意する物は下記です

・マスキングテープ（紙テープ）

・マスカー（緑色のテープにビニールシート？が付いた物）

・使い捨ての紙エプロン（自分を養生する為？）

・細いハケ（ローラーでは塗れない端用）

・ローラー（広い面用）

・ローラー用バケツ

・下地塗り用のシーラー（４２０ｍｌスプレー缶３本使いました）

・水性ペンキ（１．６リットルを２缶使いました）

・ヤル気（笑）

　以上です。

まず初めに、壁面のホコリをホウキや掃除機で

取り、マスキングテープで柱等を養生します。

当然ですが、畳はどけておいた方が良いです。

次に下塗り用のシーラーを塗ります。

今回は便利なスプレーを使いました。

スプレーだとかなり「楽チン」で作業が進みました。

次はこの水性ペンキで塗っていきます。

いつもリフォーム作業をしていて思うのですが、

こんな材料等をホームセンターで購入する場合は

出来るだけその地域で沢山あるお店で購入

された方が良いと思います。

僕の場合は「コーナン」です。

なぜなら、足らなくなって追加で買いたい場合に

違うお店だと同じ物を置いてない場合があるからです。

「不動産投資」をするようになってから、自分のエリア

にある「ホームセンター」全部の住所と電話番号を

携帯に登録しました。（笑）

これで、何処の「ブッケン」で行うリフォーム作業も

怖くはありません！！（大笑）

ローラーを使ってペンキをヌリヌリします。

じゅらく壁に塗っているのですが、塗った後は

少し「ムラムラ」になり「ビビる」と思いますが、

少し乾くと落ち着いてきて「ムラ」が無くなりますので

それでＯＫです。（笑）

施工前

施工後

以上でペンキ塗り作業（隠ぺい工作）は終了です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　↑かなとさん風

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　つづく。。。。