不動産のリサイクル屋さん

いよいよ「宅建」の試験日が近づいて来て、

あきらめたはずなのに「ドキドキ」している

今日この頃の、せんとくん＠奈良です！！（苦笑）

少し前に落札した「ブッケン」の画像をUPします。

１戸建てと更地の２事件を落札しました。

今回は今画像のある更地の方をUPします。

スペック

・市街化区域

・第一種住居地域

・建ぺい率６０％

・容積率２００％

・１５ｍ高度地区・宅地造成工事規制区域

　周知の埋蔵文化財包蔵地「平城京跡」

・間口９．９ｍ　奥行１０ｍ

・接面道路幅６．７ｍ（４２条１項１号道路）

・地目　宅地

・地積　１３２．７２平方メートル

・落札金額　￥４１４万円

物凄く、じゃまっチョな電信柱があります・・・・（汗）

いい感じに雑草がボーボーですね・・・・（笑）

前面道路は物凄く広いです。（角地なんです）

早速、問題である電信柱の移設をお願いして、

関西電力様に来て頂きました。

歩いてすぐの場所に建設中の分譲地があります。

ステキな新築ブッケンですね！！

今回落札したこのブッケンは、初めて「転売」狙いで

落札しました。

立地的にはキレイに区画整理された住宅地の角地

でして、駅まで徒歩１０分です。

近くで現在分譲している事からして、価格次第では

十分需要があると見込んでいます。

入札前にレインズを見て一応確認をしてはいますが、

利益を３００万～４００万に設定して頑張って販売

しようと考えています。

ぶっちゃけ、大体の販売のメドはあるのですが、

実際はどうなるかわかりません・・・・・・・（苦笑）

まずは、草抜きから始めようと思います・・・・・（笑）

追って、ブログUPしますので楽しんで見て頂け

ましたら幸いです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　つづく。。。。。