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流離のセニョ親方
戸建ばっかり個人で6戸買って、修繕費、減価償却費はドンドン貯まって累積赤字 3年経って消しきれない累積赤字が消滅!! ５年経ったって長期譲渡のタイミングで、売却した戸建の簿価が減り過ぎてて 100万ＯＶＥＲ納税をする。 そう私が、頭ボカボカ人間です。 全てを変える為、工務店で法人設立!! ここから、巻き返しなるかの珍道中ブログはこちらですｗ
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2019.10.28
カテゴリ： 見学会
朝からブログ書いてる、自称意識高い系セニョですｗ
もう、時系列順に私のブログ書いてませんよッ(^^♪
書く事多すぎるし、毎日事件＆学び発生中です。
”ワクワクです。ワックワクなんです。”
取合えず見学会2回開催しました。
その時の事もUPしておきます。
他府県からお1人と、やっとこさ近場からお1人見学に
いらして頂けました。
みなさん、結構遠くから来てこられていたので申し訳なくて…。
やっぱり、不動産のお話は楽しいですねぇ。
話が尽きないですねぇ。
お互いに、考え方が違うから物凄く刺激受けます。
もぉ、バッチバチにやる気に、火つきますよねぇ。
来て頂いた方には、自分が施工での失敗話や
コンセプト、色々話させて貰いました。
私、物件の話系では苦労。
ホントに苦労しかなくて、話尽きる事ホンマにありません。
それだけ、真剣にこの一年半必死で、必死で走った結果です。
どこぞの、【工務店に丸投げしてハイッ完成みたいな事を
あえて避けて挑戦した】からです。
外壁材が欲しくて、どこをどう探していいのかわからなかったので
メーカーさんの営業所で紹介して貰うと言うトリッキーな方法に打って出る!!
普通、たぶん紹介なんかして貰えないと思います。
どこのどいつとも分からんの、建材屋さんに紹介してもめるのが嫌だからです。
なおかつ、私って資産公開してる通り超弱小大家さんじゃないですかぁ。
なんで出来たかは、分からないですが自分なりの分析では…
まず、ホンマに困っている事を切実に丁寧に説明して。
メーカーさんの材料が、好きだからどうしても使いたいと訴えました。
その辺のコミュニケーションが良かったと思ってます。
厳密には、もっと細かいのですがこんな感じで(^^♪
しかも、たいして毎月仕入れもしないくせに
2社も建材屋さんと取引があります。
なんにも買わない月も、結構あったり
それでもお付き合いいただけています。
本当に、本当に、ありがたいかぎりです。
もう、1社はいつもお世話になってる、建築士兼工務店社長のご紹介です。
紹介して頂けるとマジで楽です。
でも、逆に紹介して貰っているので、社長に迷惑がかからない様に
注意する必要もあります。
「なぜ、わざわざ2社？？」と思われるかもしれません。
全く、知らなかったのですが
建材屋さんによって、サッシが得意、設備が得意、
構造材が得意と種類がある為です。
得意と言うのは、
自社で職人さんを抱えていて、必要な設備を持っていると言う事です。
サッシ系ならメーカーさんからバラバラで、入ってくるサッシを
組み立てる職人さん、設備です。
構造材系なら、プレカットの機械が必要になります。
どこの建材屋さんでも、結構色々材料は取れたりはするのですが
得意な分野以外は、外注です。
だから、当たり前ですが中間マージン発生です。
メーカーさん対、建材屋さん間で得意な商品のロット数が多くなり
安く仕入れているので、自ずとこちらに来るときの単価も安くなります。
だから、どうしても２～３社の建材屋さんとは付合う必要が出てきます。
これも1社にまとめて、丸投げでもいいのですが
よっぽど毎月毎月仕入れないと、スケールメリットないので
ただ高いだけだと思います。
ネットで買った方が、普通に安いとかもありました。
税込み、送料込み、ポイントつきますし。
今でも、ネットで買った方が安い材料あります。
でも、あえて高くなっても建材屋さんから買ってます。
出来るだけ建材屋さんと、取引して相手さんに利益を取って貰えば
僕の掛け目も下げて貰えると考えているからです。
上客でもない奴から
「安せぇやッ!!」って言われても嫌ちゃいますか？
「もぉ、どっかよそに行けやッ!!」って、なりません？？
お互い利益が出るように、考える必要があると思います。
だから、そう言う事も考えると
【修繕ではなく新築がしたい】にも繋がってきます。
材料もたくさんいるし、職人さんもたくさん呼んで
たくさんお金を払う事ができます。
一緒に、たくさん仕事できます。
信頼関係も、どんどん強くなると思います。
新築、新築、新築がしたいんじゃぁぁっぁぁっぁぁあーーーーー!!
もう、時系列順に私のブログ書いてませんよッ(^^♪
書く事多すぎるし、毎日事件＆学び発生中です。
”ワクワクです。ワックワクなんです。”
取合えず見学会2回開催しました。
その時の事もUPしておきます。
他府県からお1人と、やっとこさ近場からお1人見学に
いらして頂けました。
みなさん、結構遠くから来てこられていたので申し訳なくて…。
やっぱり、不動産のお話は楽しいですねぇ。
話が尽きないですねぇ。
お互いに、考え方が違うから物凄く刺激受けます。
もぉ、バッチバチにやる気に、火つきますよねぇ。
来て頂いた方には、自分が施工での失敗話や
コンセプト、色々話させて貰いました。
私、物件の話系では苦労。
ホントに苦労しかなくて、話尽きる事ホンマにありません。
それだけ、真剣にこの一年半必死で、必死で走った結果です。
どこぞの、【工務店に丸投げしてハイッ完成みたいな事を
あえて避けて挑戦した】からです。
外壁材が欲しくて、どこをどう探していいのかわからなかったので
メーカーさんの営業所で紹介して貰うと言うトリッキーな方法に打って出る!!
普通、たぶん紹介なんかして貰えないと思います。
どこのどいつとも分からんの、建材屋さんに紹介してもめるのが嫌だからです。
なおかつ、私って資産公開してる通り超弱小大家さんじゃないですかぁ。
なんで出来たかは、分からないですが自分なりの分析では…
まず、ホンマに困っている事を切実に丁寧に説明して。
メーカーさんの材料が、好きだからどうしても使いたいと訴えました。
その辺のコミュニケーションが良かったと思ってます。
厳密には、もっと細かいのですがこんな感じで(^^♪
しかも、たいして毎月仕入れもしないくせに
2社も建材屋さんと取引があります。
なんにも買わない月も、結構あったり
それでもお付き合いいただけています。
本当に、本当に、ありがたいかぎりです。
もう、1社はいつもお世話になってる、建築士兼工務店社長のご紹介です。
紹介して頂けるとマジで楽です。
でも、逆に紹介して貰っているので、社長に迷惑がかからない様に
注意する必要もあります。
「なぜ、わざわざ2社？？」と思われるかもしれません。
全く、知らなかったのですが
建材屋さんによって、サッシが得意、設備が得意、
構造材が得意と種類がある為です。
得意と言うのは、
自社で職人さんを抱えていて、必要な設備を持っていると言う事です。
サッシ系ならメーカーさんからバラバラで、入ってくるサッシを
組み立てる職人さん、設備です。
構造材系なら、プレカットの機械が必要になります。
どこの建材屋さんでも、結構色々材料は取れたりはするのですが
得意な分野以外は、外注です。
だから、当たり前ですが中間マージン発生です。
メーカーさん対、建材屋さん間で得意な商品のロット数が多くなり
安く仕入れているので、自ずとこちらに来るときの単価も安くなります。
だから、どうしても２～３社の建材屋さんとは付合う必要が出てきます。
これも1社にまとめて、丸投げでもいいのですが
よっぽど毎月毎月仕入れないと、スケールメリットないので
ただ高いだけだと思います。
ネットで買った方が、普通に安いとかもありました。
税込み、送料込み、ポイントつきますし。
今でも、ネットで買った方が安い材料あります。
でも、あえて高くなっても建材屋さんから買ってます。
出来るだけ建材屋さんと、取引して相手さんに利益を取って貰えば
僕の掛け目も下げて貰えると考えているからです。
上客でもない奴から
「安せぇやッ!!」って言われても嫌ちゃいますか？
「もぉ、どっかよそに行けやッ!!」って、なりません？？
お互い利益が出るように、考える必要があると思います。
だから、そう言う事も考えると
【修繕ではなく新築がしたい】にも繋がってきます。
材料もたくさんいるし、職人さんもたくさん呼んで
たくさんお金を払う事ができます。
一緒に、たくさん仕事できます。
信頼関係も、どんどん強くなると思います。
新築、新築、新築がしたいんじゃぁぁっぁぁっぁぁあーーーーー!!
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